Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina:

1. Deloitte alquiló 807,000 pies cuadrados en 70 Hudson Yards, un rascacielos de oficinas planificado.
2. Amazon alquiló 259,000 pies cuadrados en 1440 Broadway.
3. The Bank of New York tomó en subarriendo 192,000 pies cuadrados de Condé Nast en 1 World Center.
4. Piper Sandler alquiló 140,000 pies cuadrados en 1301 Sixth Avenue.
5. Cushman & Wakefield alquiló 130,000 pies cuadrados en 31 West 52nd Street.
6. Clear Street alquiló 88,000 pies cuadrados en 4 World Center.
7. Salesforce añadió 71,000 pies cuadrados en 3 Bryant Park.
8. The Farmer's Dog alquiló 58,000 pies cuadrados en 568 Broadway.
9. WeWork alquiló 55,000 pies cuadrados en 245 Fifth Avenue.
10. American Eagle Outfitters alquiló 54,000 pies cuadrados en 63 Madison Avenue.
11. The New York State Office of General Services alquiló 44,000 pies cuadrados en 1 New York Plaza.
12. Flexible Finance alquiló 41,000 pies cuadrados en 300 Park Avenue South.
13. Tempus AI alquiló 39,600 pies cuadrados en 11 Madison Avenue.

La renta mediana de Manhattan pagada bajó un 2% a $4,600 en agosto, terminando una racha récord, mientras que las rentas de Brooklyn alcanzaron un nuevo máximo. Esta disminución sigue a una caída en las tasas hipotecarias y la demanda.

El nuevo fondo de $1 mil millones del Cottonwood Group para “situaciones especiales” ya ha desplegado $300 millones, principalmente a través de préstamos con opciones de adquisiciones por defecto, centrados en nuevos desarrollos y reestructuraciones.

Silver Creek Development ha adquirido el arrendamiento del Wagner Hotel en Battery Park City, anteriormente el Ritz-Carlton. El hotel había sido abandonado desde la pandemia de COVID-19 debido a un complicado proceso de bancarrota de tres años que involucró a sus propietarios anteriores, Urban Commons, que había acumulado millones en deuda. Silver Creek compró el préstamo en 2022 y demandó a Urban Commons por incumplimiento de su préstamo de $96 millones. Silver Creek planea traer un nuevo hotel de lujo a Lower Manhattan.

El estrés en los CMBS alcanzó un récord de 11.8% en agosto, marcando el segundo aumento mensual consecutivo. Todos los principales indicadores de estrés empeoraron, con morosidades en un 9.44% y la tasa de servicios especiales en un 10.95%. Los préstamos vencidos alcanzaron $38.8 mil millones, casi dos tercios de los $61.1 mil millones rastreados por CRED iQ.

Durante la próxima década, la ciudad anticipa la construcción de aproximadamente 9,500 apartamentos en Midtown South.

Mount Sinai está a punto de abrir un edificio de oficinas médicas de 175,000 pies cuadrados en East Harlem, un proyecto de $190 millones por Slate Property Group y Evenhar Development. El edificio de 13 pisos en 1578 Lexington Avenue ofrecerá servicios ambulatorios de Mount Sinai (150,000 pies cuadrados), un Children's Aid East Harlem Center (19,000 pies cuadrados) con aulas, cancha de baloncesto y un gimnasio/auditorio. También albergará una guardería para empleados de Mount Sinai y la iglesia Life Changes.

BXP redujo su dividendo en un 30% ($50 millones trimestrales) para financiar la torre de oficinas de $2 mil millones en 343 Madison Avenue. Con Norges Bank retirándose como socio, BXP busca un nuevo socio para cubrir hasta la mitad del costo de desarrollo, asegurando así un préstamo de construcción de $1 mil millones y potencialmente reduciendo los costos de BXP a $500 millones.

Un fondo de cobertura no revelado se ha comprometido a invertir $1.2 mil millones en nueve proyectos de Extell. Esta significativa inversión incluye un complejo de uso mixto de 1.8 millones de pies cuadrados en el Upper West Side, ubicado en el antiguo campus ABC de Disney.

Otros proyectos que se benefician de esta financiación son:

1. Una torre de 600,000 pies cuadrados que reemplaza al Wellington Hotel.
2. Un desarrollo de uso mixto de 600,000 pies cuadrados en East 86th Street.
3. Un proyecto de condominios y alquiler de 800,000 pies cuadrados en West 96th Street.
4. Una torre de 600,000 pies cuadrados en el centro de Brooklyn.
5. Una torre de oficinas en 576 Fifth Avenue, anclada por Ikea.
6. La torre de uso mixto en 655 Madison Avenue, con Chanel supuestamente interesada en el condominio comercial.
7. The Torch, una torre de hotel y entretenimiento de 875,000 pies cuadrados en Times Square.
8. El redearollo del Deer Valley East Village en Utah, que cuenta con un resort Four Seasons.

JEMB Realty resolvió con ASA College respecto a 1293 Broadway. Yeshiva University ha ocupado desde entonces la ubicación anterior de ASA en 1293 Broadway.

Simpson Thacher & Bartlett está a punto de alquilar 700,000 pies cuadrados en 570 Fifth Avenue, el segundo mayor arrendamiento de una oficina en Nueva York este año. La firma de abogados podría desalojar su ubicación actual en 425 Lexington Avenue. Los alquileres solicitados en Midtown promediaron casi $80 por pie cuadrado en el segundo trimestre. La nueva torre de oficinas y comercio de 29 pisos incluirá un Ikea de 80,000 pies cuadrados.

Vornado se prepara para invertir aproximadamente $350 millones en un nuevo edificio de apartamentos de 475 unidades en la esquina noreste de la calle 34 y la octava avenida, utilizando el programa 485x del estado. Aún no se han lanzado detalles específicos sobre las unidades de ingresos restringidos en 484 Eighth Avenue.

Minoristas:

1. Aldi alquiló 25,000 pies cuadrados en 312 West 43rd Street.
2. Harlem Furniture alquiló 24,000 pies cuadrados en 250 Willis Avenue.
3. GMA Accessories alquiló 23,700 pies cuadrados en 389 Fifth Avenue por un arrendamiento de 12 años.
4. Sephora alquiló 7,800 pies cuadrados en 1 St. Mark's Place.
5. Mamo alquiló 7,000 pies cuadrados en 885 Third Avenue.
6. Stealth NY alquiló 5,000 pies cuadrados en 67 West Street.
7. Funzy Play Family Club alquiló 5,000 pies cuadrados en 2-20 Malt Drive por 15 años.
8. Tin alquiló 3,600 pies cuadrados en 109 Ludlow Street por 10 años.
9. Utopia Bagels alquiló 3,500 pies cuadrados en 875 Third Avenue.
10. Bottega Veneta alquiló 3,400 pies cuadrados en 58 Gansevoort Street.
11. David Yun, Steve Choi & Yong Min Kim alquilaron 3,300 pies cuadrados en 166 First Avenue por 10 años.

Una torre de 25 pisos, con una tienda minorista Louis Vuitton de 10 pisos, café, terraza, espacio de exposición, spa de lujo, salas de exhibición, restaurantes y un bar y jardín en el piso superior, reemplazará la tienda insignia de Louis Vuitton en la Quinta Avenida en el Plaza District. LVMH busca una bonificación de superficie de 25,000 pies cuadrados para mejoras del metro, incluyendo un ascensor compatible con la ADA.

Williamsburg está evolucionando en un destino minorista de primer nivel, atrayendo inquilinos de alta gama. Más de $372 millones en edificios minoristas en North 6th se han vendido en el último año, con actores institucionales luchando por las propiedades. Las rentas han subido de $45 a $400-$500 por pie cuadrado.