Nuevos Desarrollos en Nueva York
La Autoridad Metropolitana de Transporte planea recortar el servicio en un 40% si Washington no envía $12 mil millones en ayuda federal, paralizando las posibilidades de recuperación de la ciudad tras la pandemia.Es probable que el cronograma para la renovación del Aeropuerto Internacional John F. Kennedy se retrase años debido a la caída en la demanda de pasajeros. El volumen de pasajeros ha disminuido un 85%, y los funcionarios advierten que los números de pasajeros podrían no coincidir con el nivel del año pasado de casi 62 millones de pasajeros hasta 2023.
Julio fue el mes más lento del año para las solicitudes de construcción de gran tamaño. El tamaño total de los 10 proyectos más grandes fue apenas superior a 900,000 pies cuadrados, la mitad de la cifra de junio y un 30% menos que enero, que había sido el más bajo del año. Las 10 presentaciones más grandes de mayo totalizaron 3 millones de pies cuadrados, el máximo del año hasta ahora.
Las comidas al aire libre, que han sido un salvavidas para muchos propietarios de restaurantes, pueden continuar durante el invierno. Los funcionarios de la ciudad y del estado están en conversaciones para extender el programa de Restaurantes Abiertos, que actualmente expira el 31 de octubre.
Los cierres inducidos por el coronavirus han sido una muerte para muchos restaurantes, en particular aquellos con alquileres caros. El mes pasado, el 83% de los restaurantes no pagaron el alquiler completo, mientras que el 37% no pagó nada en absoluto.
El gobernador Andrew Cuomo firmó una orden ejecutiva que extiende la moratoria sobre desalojos comerciales relacionados con Covid-19 y ejecuciones hipotecarias hasta el 20 de septiembre de 2020.
Algunos propietarios comerciales pueden comenzar a desalojar inquilinos, aunque los casos presentados desde marzo permanecen en espera. Una directiva emitida por el tribunal civil establece que las órdenes de desalojo comercial pueden ejecutarse a partir del 4 de septiembre, si el caso comenzó antes del 17 de marzo. Ciertas mociones, juicios y conferencias también pueden proceder. Los casos de desalojo comercial iniciados después de eso serán suspendidos. Alrededor de 14,000 órdenes de desalojo activas estaban listas para avanzar. Los casos se presentaron antes de que el estado suspendiera los desalojos al inicio de la pandemia. Desde entonces, el gobernador Andrew Cuomo ha extendido pero limitado la moratoria.
La industria hotelera de Nueva York tiene $1.47 mil millones en préstamos de valores respaldados por hipotecas comerciales en hoteles que no se han pagado, con una tasa de morosidad de casi el 39%. En la ciudad de Nueva York, la ocupación se sitúa en el 41%, una disminución del 54% respecto al mismo tiempo del año pasado. Eso podría ser en parte un resultado del requisito de cuarentena de 14 días del estado para los viajeros de estados donde las infecciones por Covid-19 superan el 10%.
La pandemia de coronavirus está obligando a los dueños de hoteles a considerar usos alternativos, incluidas oficinas. El Bryant Park Hotel en 40 West 40 Street se convertirá en un espacio de oficina "boutique". Los 122,000 pies cuadrados del edificio estarán disponibles en bloques que van desde 1,900 hasta 7,535 pies cuadrados. Los propietarios están apuntando a rentas de $85 a $125 por pie cuadrado.
Hilton y CGI planean un fondo de $500 millones para invertir en hoteles en dificultades y de valor agregado en América del Norte y el Caribe que serían franquiciados como propiedades Hilton.
Ben Ashkenazy está renunciando a su reclamo sobre el quebrado Surrey Hotel, pero está reteniendo los muebles. El síndico de la bancarrota del Capítulo 7 para el hotel del Upper East Side terminó el contrato de arrendamiento de Ashkenazy sobre la propiedad.
Marriott International cree que la industria hotelera cree que lo peor ha pasado, por lo que está deteniendo sus medidas de alivio para las facturas de los propietarios de hoteles y avanza con nuevos desarrollos.
Walmart, Amazon, Target, Home Depot, Lowe’s y Costco representaron el 29.1% de todas las ventas minoristas en EE. UU. en el segundo trimestre, frente al 25.6% del año pasado, lo que representa un aumento del 14% en la cuota de mercado.
FTI Consulting firmó un contrato de más de 120,000 pies cuadrados en 1166 Sixth Avenue, donde se trasladará y consolidará varias oficinas de Manhattan.
KB US Holdings solicitó protección por bancarrota en un tribunal federal. La compañía tiene una oferta de compra de $75 millones de la firma de inversión TLI Bedrock. Bk es la empresa matriz de Kings Food Markets y Balducci’s.
Amazon compró el edificio Lord & Taylor en la Quinta Avenida a WeWork por $1.1 mil millones. Planea usar 630,000 pies cuadrados para hasta 2,000 trabajadores. La adquisición se suma a los casi 3.5 millones de pies cuadrados de espacio de oficina que Amazon ya posee. Target está abriendo una nueva tienda en 615 10ª Avenida en 2016 y está programada para abrir a finales de 2020. Tomarán 29,000 pies cuadrados en la planta baja y el nivel inferior.
Pink Stone Capital aseguró $87 millones en financiamiento para dos propiedades en Washington Street, en parte para resolver una disputa con su padre sobre el sitio de 11,255 pies cuadrados en 111 Washington Street. Pink Stone cerró un préstamo de $80 millones y uno de $7 millones.
Los CEO han estado presionando para que la gente vuelva a la oficina. Los propietarios están perdiendo grandes cantidades de dinero mientras los inquilinos se retrasan en el alquiler, abandonan los contratos de arrendamiento o abandonan los sitios por completo.
Los neoyorquinos pueden hacer ejercicio, pero solo si su gimnasio cumple con algunos estándares estrictos. Los gimnasios pueden reabrir al 33% de su capacidad el 24 de agosto, si tienen un sistema HVAC que siga pautas estrictas y la instalación se somete a una inspección dentro de las dos semanas.
Varios legisladores locales están proponiendo legislación para dar exenciones fiscales a los propietarios si ofrecen alquileres indulgentes a pequeños inquilinos comerciales. La legislatura estatal necesitaría autorizar a la ciudad de Nueva York para proporcionar a los propietarios exenciones de impuestos sobre la propiedad de 10 años si renegocian los arrendamientos, incluido el alquiler atrasado y limitan los aumentos de alquiler anuales. Los propietarios tendrían un año para solicitar las exenciones fiscales.
El colectivo de hospitalidad, llamado 16” on Center, o 16OC, ha firmado un contrato de arrendamiento de 13,000 pies cuadrados en 601 West 26th Street. El mercado de comidas abrirá en el segundo trimestre de 2021 y contará con una colección de mostradores de comida para sentarse y para llevar, seleccionados y organizados por 16” on Center.
SL Green Realty está ejecutando la ejecución hipotecaria de una nota mezzanine en mora de $25 millones en 590 Fifth Avenue. SL Green ha programado una subasta de ejecución hipotecaria en el edificio de 19 pisos y 100,000 pies cuadrados para el 15 de octubre. Con las cenas en interiores aún prohibidas en los cinco distritos y sin noticias de cuándo regresarían. El 71% de los propietarios de restaurantes y bares dice que los propietarios no han renunciado a ninguno de sus alquileres, y alrededor del 60% dice que los propietarios no han diferido el alquiler ni renegociado su contrato.
El programa de Restaurantes Abiertos de la ciudad ha aprobado alrededor de 9,000 restaurantes, manteniendo empleadas a unas 80,000 personas. Pero muchos de esos propietarios de restaurantes están luchando para pagar las facturas. El mes pasado, el 83% de los locales no pagaron el alquiler completo y el 37% no pagó nada en absoluto.
Mientras los propietarios de oficinas instalan filtros de aire de grado hospitalario para atraer inquilinos de regreso, algunos temen que estén poniendo fuera de alcance los objetivos de emisiones de la ciudad. Las reducciones de emisiones de edificios requeridas bajo la Ley Local 97, la pieza central de un paquete legislativo de mayo de 2019 conocido como la Ley de Movilización Climática, podrían entrar en conflicto con los esfuerzos de los propietarios para mantener sus edificios libres de virus.
Paul Stuart ha firmado un contrato de arrendamiento de 1,000 pies cuadrados en dos niveles en 505 Broome Street, en la esquina de West Broadway.
Dunkin' Donuts está cerrando permanentemente el 8% de sus ubicaciones en EE. UU.
Banana Republic está en riesgo de terminación del contrato de arrendamiento en el Rockefeller Center por no pagar $791,600 al mes en alquiler. Ahora el minorista está demandando al propietario Tishman Speyer para permanecer en el lugar.
Maison Kayser planea salir de todos sus contratos de arrendamiento en el mercado de Nueva York, 15 en Manhattan y uno en Downtown Brooklyn.
Bloomingdale comenzó a retrasarse en los pagos de alquiler en abril y ahora debe casi $2.5 millones en 2085 Broadway, alega el propietario en una demanda. La renta mensual de Bloomingdale’s es $437,500/mes de alquiler más un porcentaje de ventas.
Related está comercializando más de 300,000 pies cuadrados de espacio de oficina en su centro comercial Hudson Yards después de que Neiman Marcus anunció su salida, se rumorea que Facebook está considerando el sitio.
El Grupo Triple Five, que posee el Mall of America, ha entrado en un acuerdo de gestión de efectivo con un administrador especial. Los ingresos cayeron un 85%. Están meses atrasados en su hipoteca de $1.4 mil millones.
Simon Property Group y Brookfield Property Partners están en conversaciones para comprar el negocio minorista de J.C. Penney. J.C. Penney se declaró en bancarrota en mayo y dijo que cerraría 242 tiendas. Simon y Brookfield ahora compiten contra otros postores para adquirir las operaciones minoristas. Sycamore Partners ofreció un precio más alto, pero Simon y Brookfield ofrecieron concesiones de arrendamiento que el minorista consideró más valiosas.
Brooks Brothers ha encontrado su nuevo propietario en el gigante de centros comerciales Simon Property Group y la firma de concesión de licencias de ropa, Authentic Brands Group. Una empresa conjunta entre las dos compañías, conocida como Sparc Group, ha acordado comprar al minorista por $325 millones. Brooks Brothers cerrará 75 de sus 200 tiendas como parte del acuerdo.
Dos restaurantes de Hudson Yards, TAK Room y Bouchon Bakery, cerrarán. Este es el último revés para el centro comercial Hudson Yards, que ha estado cerrado durante varios meses como resultado de la pandemia.
La tienda Nat Sherman cerrará en septiembre. Altria Group continuará produciendo y vendiendo productos con la marca Nat Sherman.
Coach cerró abruptamente su local en la Quinta Avenida después de ocupar el espacio durante más de 30 años, siguiendo el ejemplo de Tommy Hilfiger, que se fue en 2019.
Stein Mart es la última cadena de tiendas físicas en solicitar protección por bancarrota bajo el Capítulo 11. Planean cerrar "una parte significativa, si no todas" de las 281 tiendas que opera en 30 estados.
Se han presentado planes para un nuevo desarrollo en 121 West 125th Street. El proyecto llamado Urban League Empowerment Center, un proyecto de uso mixto de $242 millones en Harlem, incluirá 170 unidades de vivienda asequible, un museo de derechos civiles y una tienda Target.
MetroLoft Management de Nathan Berman quiere que Sonder abandone la conversión de oficina a residencial del desarrollador en 20 Broad Street, y pague $3.9 millones en alquiler atrasado y más de $100 millones para cubrir el resto de su contrato.
Jack Resnick & Sons y Ruben Companies aseguraron un refinanciamiento de $100 millones para 52 Broadway, un Metropolitan Museum of Art, el American Museum of Natural History, la New-York Historical Society, Poster House y el Museum of Jewish Heritage han avanzado y establecido fechas de reapertura tentativas, están apuntando a abrir sus puertas a los visitantes este mes o el próximo, pendiente de la aprobación del estado.
Deutsche Pfandbriefbank proporcionó un refinanciamiento de $150 millones para Aurora Capital Associates y William Gottlieb Real Estate en su proyecto recientemente completado en 40 10th Avenue, un proyecto de oficina y comercial de 10 pisos y 157,000 pies cuadrados cerca de la base del High Line y Chelsea Market. Starwood Capital Group ocupará todo el octavo piso de la propiedad.
El Banco de China proporcionó un préstamo de construcción de $125 millones a SL Green Realty para su desarrollo de 215,000 pies cuadrados en 126-132 Nassau Street. Pace University está programada para ocupar todo el desarrollo, que incluirá aulas, una biblioteca, un dormitorio, una instalación de comedor y un centro de aprendizaje. SL Green firmó un contrato de arrendamiento vitalicio de 99 años para la propiedad, valorado en $30 millones.
Related Companies obtuvo un refinanciamiento de $75 millones para un condominio de oficina en los pisos 18 y 19 del Time Warner Center, más que duplicando la hipoteca existente de $30 millones en la propiedad.
El Bank of America proporcionó un refinanciamiento de $64 millones para Alabama, una propiedad de viviendas para estudiantes de 175 unidades ubicada en 13-15 East 11th Street cerca de la Universidad de Nueva York. La Fundación Simons adquirió la propiedad de los desarrolladores Pebb Capital y TriArch Real Estate Group por $104 millones.
El ex primer ministro de Qatar refinanció una casa adosada en 20 East 71st Street en Lenox Hill con un préstamo de $45 millones. Al Thani había adquirido la propiedad de Aby Rosen en 2012 por $47 millones, y en 2019 completó una renovación para cambiar el certificado de ocupación de la propiedad de oficina a vivienda unifamiliar.
Aareal Capital Corporation proporcionó un refinanciamiento de $44.6 millones para SK Development y CB Developers en 40 Gansevoort Street, una propiedad de oficina y comercial de cinco pisos de uso mixto en el Meatpacking District, que está totalmente arrendada. La propiedad está en un contrato de arrendamiento vitalicio de 50 años, y los propietarios del terreno también aseguraron recientemente un refinanciamiento de $15 millones para su interés en la propiedad.
Naftali Group aseguró un refinanciamiento de $43 millones para el Arthur, una propiedad de alquiler de 67 unidades en 245 West 25th Street en Chelsea, de Landesbank Hessen-Thuringen, también conocido como Helaba. La nueva deuda reemplaza un préstamo de $45 millones proporcionado por Signature Bank en 2015. Naftali adquirió la propiedad por $37 millones en 2012.
El minorista en quiebra J. Crew está ahorrando $130 millones en alquiler. El minorista, que tiene 492 tiendas incluyendo Madewell y ubicaciones outlet, ha negociado alrededor de $70 millones en concesiones este año y aproximadamente $60 millones el próximo año con sus propietarios. La ciudad de Nueva York está buscando lugares externos para que las escuelas los utilicen para la instrucción y la programación. Ahora que el gobernador Andrew Cuomo dio luz verde para reabrir las escuelas, la búsqueda de espacio ha aumentado. Una iglesia y un enorme restaurante de dim sum están entre los espacios que la ciudad podría alquilar para albergar clases con distanciamiento social.
Condé Nast está tratando de cambiar los términos de su contrato de arrendamiento en One World Trade Center, mientras busca una nueva sede en Midtown.
American International Group alquiló 218,000 pies cuadrados en 28 Liberty Street. El alquiler es parte del esfuerzo de la compañía de seguros para trasladar su sede de 175 Water Street.
WeWork ha lanzado una oferta de pago por uso que permite a los usuarios entrar por tan solo una hora. Refleja una creciente demanda de espacio flexible que no sea ni hogar ni oficina.