Marktüberblick New York
Einzelhandel:
Im Januar 2020 haben Fendi und Berluti Mietverträge in der 595 Madison Avenue unterzeichnet, nachdem Coach ausgezogen war. Auch Hermes, Giorgio Armani und Brunello Cucinelli pflanzen in der Gegend eine Flagge oder vergrößern ihren Einflussbereich.Toys 'R' Us plant ein großangelegtes Comeback mit Hilfe des Einzelhändlers Macy's. Toys 'R' Us plant, ab dem nächsten Jahr mehr als 400 Geschäfte in Macy's-Warenhäusern im ganzen Land zu eröffnen.
Der Einzelhandel auf der Madison Avenue von der 57. bis zur 72. Straße verzeichnet nur 71 % des Fußgängerverkehrs von 2019.
Die Upper Fifth Avenue liegt bei 92 % des Niveaus von 2019. Der Fußgängerverkehr in Soho erreicht 110 % des Niveaus von 2019.
Die Madison Avenue hat eine Leerstandsrate von 39 %, die höchste in Manhattan. Im November hat das Business Improvement District der Gegend eine Vorlage für kurzzeitige Lizenzen erstellt, um die Mietaktivitäten zu steigern.
Ein Richter hat angeordnet, dass Gap und seine Old Navy-Tochtergesellschaft Millionen Dollar an rückständiger Miete in ihrem Times Square-Flagship zahlen müssen.
Restaurants, Bars und Hotels trieben den Jobzuwachs im privaten Sektor im zweiten Monat in Folge an und riefen im Juli 327.000 Arbeiter zurück, mehr als jeder andere nichtstaatliche Sektor. Die Freizeit- und Gastgewerbeindustrie machte 54 % des gesamten Arbeitsplatzwachstums im privaten Sektor im letzten Monat aus und fügte der Wirtschaft 380.000 Arbeitsplätze hinzu.
Büro:
Das Mietvolumen im Juli von 2,35 Millionen Quadratfuß lag deutlich über dem monatlichen Durchschnitt von 1,58 Millionen Quadratfuß des Vorjahres. Es lag jedoch immer noch fast 35 % unter dem Niveau von 2019, als der Vor-Pandemie-Markt durchschnittlich 3,58 Millionen Quadratfuß pro Monat betrug.Die Verfügbarkeit von Untermietflächen stieg an und kehrte den Abwärtstrend der letzten drei Monate um. Die Netto-Untermietverfügbarkeit stieg im Juli um 360.000 Quadratfuß auf 21,61 Millionen, die höchste Menge seit Beginn der Pandemie.
Das Untermietinventar im Juli ist 1,8-mal höher als im März 2020, als das Inventar bei 11,9 Millionen Quadratfuß lag.
Der Downtown-Teilmarkt hat einen neuen Rekord für die Verfügbarkeit von 18,3 % aufgestellt, wobei mehr als 100.000 Quadratfuß am Markt in der 88 Pine Street und 81.000 Quadratfuß in der 110 William Street hinzugekommen sind.
Der Büromarkt in Midtown hatte im zweiten Quartal fast 20 % der gesamten Büroräume in Midtown verfügbar. Währenddessen stieg der Leerstand bei Untermietflächen um 14,7 % auf einen Rekordwert von 12,6 Millionen Quadratfuß.
Boston Properties hat die Auswirkungen der Delta-Variante aus erster Hand erfahren. Das Unternehmen besitzt rund 12 Millionen Quadratfuß Fläche in der Stadt, und seine Gebäude hatten bis Anfang des Sommers etwa 40 % ihrer Vor-Pandemie-Belegung erreicht, aber diese Zahl wurde inzwischen auf etwa 30 % reduziert.
Der größere Büromarkt hat zu kämpfen, da Unternehmen ihre Rückkehr ins Büro aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Variante verschieben. Große Büroinhaber wie Facebook, BlackRock und Wells Fargo haben die Rückkehr ins Büro nun auf Januar verschoben.
Die Chubb Group verhandelt über 250.000 Quadratfuß in der 550 Madison Avenue. Die Versicherungsfirma könnte dort nach einer Renovierung im Wert von 300 Millionen Dollar möglicherweise der erste Mieter werden.
Die U.S. General Services Administration hat WeWork einen Auftrag über 10 Millionen Dollar erteilt, um Büroräume für ihre Mitarbeiter bereitzustellen. Dies ist das erste Mal, dass die Regierung Coworking-Flächen sucht.
Advance Publications hat zugestimmt, fast 10 Millionen Dollar an ausstehender Miete an die Co-Entwickler der Durst Organization und die Port Authority zu zahlen.
Stone Ridge Asset Management hat einen Mietvertrag im One Vanderbilt für 100.000 Quadratfuß unterzeichnet, mit Mieten, die über 15 Jahre auf 245 Dollar pro Quadratfuß steigen. Das Unternehmen wird von der 560 Madison Avenue umziehen.
State Street Corp. plant, seine Büros in der 1040 Avenue of the Americas und die 10. Etage der 1290 Avenue of the Americas zu untervermieten, da das Unternehmen einen hybriden Arbeitsplan eingeführt hat, bei dem die Mitarbeiter die Möglichkeit haben, aus der Ferne oder von anderen Büros in Connecticut oder New Jersey aus zu arbeiten.
Die Hudson's Bay Company wandelt einige ihrer Flächen in Saks-Kaufhäusern in Coworking-Standorte um, die von WeWork betrieben werden sollen. Hudson's Bay plant, nächsten Monat fünf Coworking Spaces in New York zu eröffnen.
IWG fügt zwei weitere Coworking-Standorte zu seinem Portfolio in New York City hinzu. IWG hat Vereinbarungen getroffen, um Coworking-Flächen von 63.000 RSF an der 401 Park Avenue South, betrieben von Spaces, und 28.000 RSF an der 14 Penn Plaza, betrieben von Regus, zu übernehmen.