Desarrollos importantes:
Blackstone y Hudson Pacific Properties se están uniendo con Vornado para construir un nuevo estudio de cine en el lado oeste de Manhattan. Apodado Sunset Pier 94 Studios, el proyecto se desarrollaría como una asociación público-privada con la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York. La inversión total de las tres empresas que cotizan en bolsa será de aproximadamente $350 millones. El campus abarcaría 266,000 pies cuadrados con seis platós de sonido. El desarrollo contará con un espacio de amenidades de 1,850 pies cuadrados y 25,000 pies cuadrados de espacio abierto frente al mar. Vornado tiene el arrendamiento a largo plazo en Pier 94 y está proporcionando el arrendamiento a la empresa conjunta, en la cual tendrá un 49.9% de propiedad, mientras que Hudson Pacific tendrá un 25.6% y el fondo institucional core-plus de bienes raíces de Blackstone poseerá un 24.5%.El préstamo de $215 millones de Metropole en 681 Fifth Avenue ha caído en morosidad. Antes de la pandemia, la tienda insignia de Tommy Hilfiger cerró, ocupando el 27% de los 82,573 pies cuadrados, pero representaba el 77% del alquiler base anualizado total cuando la hipoteca fue securitizada.
Savanna sorprendió al transferir su participación del 40% en 110 William Street a su socio en el edificio de oficinas de 31 pisos. La firma ha superado las fechas de vencimiento de varios préstamos securitizados, y las vacantes están aumentando en dos de sus edificios de oficinas en Midtown.
Las políticas de trabajo desde casa han debilitado las tasas de ocupación y el rápido aumento de las tasas de interés ha dificultado el refinanciamiento.
Los temores por el efecto de la Ley Local 97 en los propietarios de edificios de la Ciudad de Nueva York parecen infundados hasta ahora. Solo el 11% de los edificios no están en camino de cumplir con las normas de la regla histórica de emisiones de carbono de la ciudad. Una revisión preliminar fue realizada por el Departamento de Protección Ambiental de la ciudad. La ciudad esperaba una falta de cumplimiento mucho mayor durante el período inicial de la medida, que va desde el próximo año hasta 2029. La previsión de incumplimiento era del 20%.
Convertir un edificio de oficinas de la Ciudad de Nueva York en apartamentos es complicado por muchas razones, entre las cuales se encuentra la variedad de agencias de la ciudad que los desarrolladores deben navegar. Con el objetivo de simplificar el proceso, el alcalde Eric Adams lanzó un Acelerador de Conversiones de Oficinas, una especie de ventanilla única, con representantes de todos esos departamentos, comisiones y juntas.
Cohen Brothers Realty tiene al menos 30 días de retraso en préstamos por medio billón de dólares colateralizados por 3 Park Avenue, 222 East 59th Street, 750 Lexington Avenue y 979 Third Avenue. La deuda en 805 Third Avenue también está en lista de vigilancia, lo que lleva su deuda total señalada a $760 millones. La ocupación de las propiedades de Cohen promedia un 62%. En los cinco edificios problemáticos, los ingresos cubrían menos del 30% del servicio de la deuda, en promedio, al final del año pasado.
La presión se acumula sobre la deuda de oficinas. Podría degradar las calificaciones crediticias de docenas de bancos, en parte debido a la exposición a préstamos de bienes raíces comerciales que se han vuelto cada vez más difíciles de refinanciar. Aproximadamente el 5% de los préstamos de oficinas CMBS estaban en mora en julio, en comparación con menos del 2% a finales de 2022.
A medida que más propietarios de oficinas deciden que su mejor curso de acción es entregar las llaves de sus propiedades a los prestamistas, muchas instituciones financieras están buscando vender sus préstamos a partes más interesadas en adquisiciones.
Ejecutivos de Fortress, el fondo soberano de riqueza de Abu Dhabi, señalaron que la empresa estaría interesada en asumir deudas de oficinas con las que se sintiera segura de que se recuperarían, en lugar de seguir una estrategia de préstamo para ser propietario.
Con la esperanza de un regreso completo a la oficina desvaneciéndose, la conversación en torno a los edificios de oficinas infrautilizados en ciudades de todo el país ha presentado en gran medida la idea de convertirlos en viviendas, espacios de laboratorio u otro tipo de propiedad en demanda. Pero con altos costos y una lista de otros desafíos, las conversiones se han caracterizado en gran medida como una gota en el balde de oficinas vacías.
A medida que las expectativas para oficinas completas de Clase B y C se desmoronan y los costos de renovación aumentan, la demolición de edificios para liberar el terreno debajo de ellos para un nuevo uso está ganando impulso.
La demolición es un negocio de lento movimiento cuando se trata de crecimiento o contracción. Toma tiempo para que las demoliciones se hagan realidad. Sin embargo, la industria crece un 1.4% de 2018 a 2023 hasta $8.7 mil millones en los EE. UU.
Las tendencias hacia contratos de arrendamiento de oficinas más pequeños, un máximo de 30 años en vacantes de oficinas y la tendencia de los ocupantes de oficinas a buscar espacio en edificios de mayor calidad, han sumado una cantidad significativa de propiedades de menor calidad que están ociosas.
La mayoría de la vacante en el sector de oficinas está concentrada en propiedades más antiguas, que también tienden a ser más bajas, más anchas y tienen planos de planta que son más propicios para conversiones. Es decir, son teóricamente candidatos ideales para un proyecto de redestinación.
Nightingale Properties ha evitado la ejecución hipotecaria en su edificio de oficinas en SoHo en 300 Lafayette Street, un edificio de 86,500 pies cuadrados. Lafayette Portfolio Funding intervino para detener una ejecución hipotecaria al comprar una nota de $143 millones.
La marca Four Seasons y el fundador de Beanie Babies, Ty Warner, propietario del hotel en 57 East 57th Street, acordaron reabrir la propiedad el próximo año. Los costos de construcción y las tarifas de gestión estaban en el centro de la disputa. Se espera que la propiedad de 368 habitaciones reabra el próximo otoño.
Una empresa de inversión inmobiliaria surcoreana es el nuevo prestamista en el rascacielos propuesto por Extell Development en 570 Fifth Avenue en Midtown. IGIS Asset Management, con sede en Corea del Sur, adquirió recientemente un préstamo de $185 millones sobre la propiedad de JPMorgan Chase.
American Outcomes Management, un proveedor de infusiones enfocado en la terapia de infusión de inmunoglobulina intravenosa, firmó por casi 14,000 pies cuadrados en Industry City. El acuerdo es por siete años y verá a AOM abrir laboratorios e instalaciones de atención al paciente.
Una demanda de ejecución hipotecaria acusa a Maefield Development y su CEO Mark Siffin de no pagar un préstamo de $750 millones en 20 Times Square.
Un comité del Concejo Municipal votó para extender el permiso de Madison Square Garden por cinco años, en lugar de diez.
Rockrose Development ha vendido su participación en un edificio de Flatiron que, hasta este mes, fue el hogar del club nocturno de Jay-Z durante dos décadas.
Las tiendas de cannabis no autorizadas de NYC exponen a los bancos y propietarios a responsabilidad legal. Prestamistas como JPMorgan Chase y Wells Fargo y propietarios como BentallGreenOak y Ashkenazy Acquisition Corp. han sido arrastrados al mercado de cannabis no autorizado en Nueva York, potencialmente exponiéndolos a responsabilidad legal.
Una nueva ley que entró en vigor permite a la ciudad multar a los propietarios que arrienden conscientemente espacio a inquilinos que vendan cannabis ilegalmente hasta $10,000. Si bien el consumo de cannabis es legal en el estado, sigue siendo ilegal a nivel federal, y los bancos que se descubra que han sido pagados a través de ventas de cannabis podrían enfrentar sanciones regulatorias.
Las tiendas de humo han proliferado en los cinco distritos desde que Nueva York legalizó la marihuana recreativa en 2021, con hasta 2,000 tiendas no autorizadas ahora en existencia en la ciudad.