Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficinas:
El índice de demanda de oficinas de la Ciudad de Nueva York aumentó un 7.4% interanual. Se espera que la ocupación de oficinas aumente a un 55% a 65% para fin de año y probablemente establezca un récord post-pandemia. En los días laborables más populares, podría superar el 80%.El arrendamiento de oficinas ha comenzado a recuperarse. El volumen de arrendamiento bruto ha subido un 11.6% respecto a este momento el año pasado, la tasa de crecimiento más rápida desde mediados de 2021.
El mercado de oficinas de Nueva York sigue siendo un desafío, como resultado de las políticas de trabajo desde casa que se popularizaron durante el confinamiento pandémico. La tasa de ocupación de oficinas fue solo del 48% la semana del 26 de julio.
Los propietarios de oficinas prefieren las renovaciones de contratos de arrendamiento sobre las salidas de inquilinos, pero incluso esas renovaciones no son lo que solían ser. Los contratos de arrendamiento están en aumento, pero el espacio de oficinas ocupado en todo el país está disminuyendo. Esto se debe a que los inquilinos están tomando menos espacio por menos tiempo y se están volviendo más flexibles con respecto a sus menguantes necesidades de oficina.
Los inquilinos firmaron nuevos acuerdos por 97.5 millones de pies cuadrados en el segundo trimestre, un gran aumento sobre los 57.4 millones de pies cuadrados en el mismo período de 2020. Sin embargo, la tasa de vacantes del país ha aumentado del 9.5% antes de la pandemia al 13.2%; se proyecta que supere el 17% para finales de 2026. Los números discordantes se deben a renovaciones más suaves. El contrato de arrendamiento de oficinas promedio fue ligeramente inferior a los 3,300 pies cuadrados en el segundo trimestre, una disminución del 19% del promedio entre 2015 y 2019.
Davis Polk & Wardwell ha firmado un acuerdo de renovación y expansión por un total de más de 700,000 pies cuadrados en 450 Lexington Avenue. En una extensión de arrendamiento de 25 años, Davis Polk ampliará su espacio en 30,000 pies cuadrados.
El Departamento de Servicios Administrativos de Ciudad ha firmado un nuevo arrendamiento de 630,000 pies cuadrados en 110 William St. en el bajo Manhattan.
Empire State Development está alquilando 117,000 pies cuadrados en cinco pisos completos en 655 Third Avenue.
Mousse Partners firmó un arrendamiento en 9 West 57th Street para todo el piso 43, de 33,000 pies cuadrados.
Pointstate Capital firmó un arrendamiento en 9 West 57th Street por 20,000 pies cuadrados en el piso 37.
Panco Management firmó en 9 West 57th Street un acuerdo de 11,700 pies cuadrados en el piso 33.
The Spiral, una torre de oficinas de 66 pisos y 2.8 millones de pies cuadrados, está alquilada en un 75%. Los alquileres solicitados oscilan entre $125 y $225 por pie cuadrado. Marshall Wace firmó un arrendamiento de 14 años por 79,000 pies cuadrados en todo el piso 32 y una parte del piso 33. Marshall Wace se trasladará desde 350 Park Avenue. ProShares firmó un arrendamiento de 9,000 pies cuadrados en el piso 28 a principios de 2024. Un tercer grupo global de gestión de activos firmó un arrendamiento de 13 años para ocupar 24,000 pies cuadrados en el piso 34.
Amazon ha alquilado alrededor de 300,000 pies cuadrados en nuevos y renovados arrendamientos en espacios WeWork en Midtown: 90,000 pies cuadrados en el espacio WeWork en 75 Rockefeller Plaza y renovó espacio por 210,000 pies cuadrados en 1440 Broadway. Amazon todavía planea abrir su oficina de 500,000 pies cuadrados en 424 Fifth Avenue.
Retail:
- Wegmans está abriendo una tienda de 87,500 pies cuadrados en 770 Broadway en octubre.
- Cotton On ha abierto su primera ubicación física en 512 Broadway, con 18,500 pies cuadrados.
- Danny Meyer cerrará dos restaurantes en Manhattan en el Redbury Hotel: Marta, ubicado en 29 E. 29th Street y Maialino en 30 E. 30th Street.
- Entró en vigor una ley de la ciudad que exige a los propietarios eliminar tiendas ilegales de marihuana. El proyecto de ley promulgado aplicará multas de hasta $10,000 a los propietarios que arrienden intencionalmente espacio comercial a vendedores de marihuana sin licencia.
- Arc'teryx abre una tienda en Nueva York en Brookfield Place. La tienda tendrá 2,970 pies cuadrados.
- Herval abrirá en octubre en 200 Lexington Avenue, el New York Design Center en Manhattan.
Industrial - Nueva York:
Las propiedades industriales han sido quizás la clase de activos inmobiliarios con mejor rendimiento en la última década. El crecimiento interanual fue fuerte el último trimestre, con tarifas solicitadas para espacio industrial alcanzando $9.48 por pie cuadrado, un aumento del 18.4% respecto al año anterior. Sin embargo, se espera que la tasa de crecimiento se modere. La absorción cayó un 41.3% interanual ya que se absorbieron 61.9 millones de pies cuadrados.Se está planeando un nuevo almacén cerca del Aeropuerto Internacional JFK, donde el mercado parece ser para propiedades logísticas.