Wichtige Entwicklungen:
Blackstone und Hudson Pacific Properties schließen sich mit Vornado zusammen, um ein neues Filmstudio an Manhattans West Side zu bauen. Das Projekt, das den Namen Sunset Pier 94 Studios trägt, soll als öffentlich-private Partnerschaft mit der New York City Economic Development Corp. entwickelt werden. Die Gesamtinvestition der drei börsennotierten Unternehmen wird etwa 350 Millionen US-Dollar betragen. Der Campus würde sich über 266.000 Quadratmeter erstrecken und sechs Tonbühnen umfassen. Das Entwicklungsprojekt würde über einen 1.850 Quadratmeter großen Annehmlichkeitsbereich und 25.000 Quadratmeter offenen Raum am Wasser verfügen. Vornado hat das langfristige Pachtverhältnis für Pier 94 und stellt die Pacht dem Joint Venture zur Verfügung, in dem es 49,9 % der Anteile besitzen wird, während Hudson Pacific 25,6 % haben wird und Blackstones institutioneller Core-Plus-Immobilienfonds 24,5 % besitzen wird.Der 215 Millionen-Dollar-Kredit von Metropole für die 681 Fifth Avenue ist notleidend geworden. Bevor die Pandemie begann, schloss Tommy Hilfigers Flaggschiff, das 27 % der 82.573 Quadratmeter belegte, aber 77 % der gesamten jährlich basierten Miete darstellte, als die Hypothek besichert wurde.
Savanna sorgte für Aufsehen, indem es seine 40-prozentige Beteiligung an der 110 William Street an seinen Partner im 31-stöckigen Bürogebäude übertrug. Das Unternehmen hat die Fälligkeitsdaten für eine Reihe von besicherten Krediten weit überschritten, und die Leerstände steigen in zwei seiner Bürogebäude in Midtown.
Home-Office-Richtlinien haben die Belegungsraten beeinträchtigt, und die rapide steigenden Zinssätze machen es schwierig, eine Refinanzierung durchzuführen.
Die Befürchtungen über die Auswirkungen des Lokalen Gesetzes 97 auf die Gebäudeeigentümer in New York City erscheinen bisher unbegründet. Nur 11 % der Gebäude sind nicht auf dem besten Weg, die Standards der städtischen Meilensteinregelung zur Kohlendioxidemission zu erfüllen. Eine vorläufige Überprüfung wurde vom städtischen Ministerium für Umweltschutz durchgeführt. Die Stadt rechnete mit einer viel höheren Nichtkonformitätsrate für den ersten Zeitraum der Maßnahme, der im nächsten Jahr beginnt und bis 2029 läuft. Die Prognose für die Nichteinhaltung lag bei 20 %.
Der Umbau eines Bürogebäudes in New York City in Wohnungen ist aus vielen Gründen kompliziert, nicht zuletzt wegen der vielen städtischen Behörden, die Entwickler bewältigen müssen. Um den Prozess zu vereinfachen, startete Bürgermeister Eric Adams einen Office Conversions Accelerator, eine Art zentrale Anlaufstelle mit Vertretern all dieser Abteilungen, Kommissionen und Gremien.
Cohen Brothers Realty ist bei einem halben Milliarde Dollar an Krediten im Rückstand, die durch 3 Park Avenue, 222 East 59th Street, 750 Lexington Avenue und 979 Third Avenue besichert sind. Auch die Schulden für 805 Third Avenue stehen auf der Beobachtungsliste, was die insgesamt markierten Schulden auf 760 Millionen Dollar erhöht. Der durchschnittliche Belegungsgrad der Cohen-eigenen Immobilien liegt bei 62 %. Über die fünf problematischen Gebäude hinweg deckten die Einnahmen im Durchschnitt weniger als 30 % des Schuldendienstes zum Ende des letzten Jahres.
Der Druck auf Büroschulden nimmt zu. Dies könnte die Kreditratings von Dutzenden von Banken herabstufen, teilweise aufgrund der Exposition gegenüber gewerblichen Immobilienkrediten, die sich zunehmend schwerer refinanzieren lassen. Ungefähr 5 % der CMBS-Bürokredite waren im Juli notleidend, im Vergleich zu unter 2 % Ende 2022.
Da immer mehr Bürobesitzer entscheiden, dass der beste Weg darin besteht, die Schlüssel zu ihren Immobilien an die Kreditgeber zu übergeben, suchen viele Finanzinstitute nach Möglichkeiten, ihre Kredite an Übernahmeinteressierte zu verkaufen.
Führende Vertreter bei Fortress, dem Staatsfonds von Abu Dhabi, bemerkten, dass das Unternehmen daran interessiert wäre, Büroschulden zu übernehmen, bei denen es zuversichtlich ist, dass sie zurückgezahlt werden, anstatt eine Strategie des Besitzes durch Kreditvergabe zu verfolgen.
Da die Hoffnung auf eine vollständige Rückkehr ins Büro schwindet, dreht sich das Gespräch über untergenutzte Bürogebäude landesweit weitgehend um die Idee, sie in Wohnraum, Laborflächen oder andere gefragte Immobilientypen umzuwandeln. Angesichts hoher Kosten und einer Vielzahl anderer Herausforderungen wurden Umwandlungen jedoch weitgehend als Tropfen auf den heißen Stein der leerstehenden Büros angesehen.
Angesichts von schwindenden Erwartungen an vollwertige Büros der Kategorie B und C sowie steigender Renovierungskosten gewinnt der Abriss von Gebäuden, um das darunterliegende Land für eine neue Nutzung freizugeben, an Boden.
Der Abriss ist ein langsam wachsendes Geschäft, wenn es um Wachstum oder Schrumpfung geht. Es dauert Zeit, bis Abrisse Realität werden. Allerdings wächst die Branche zwischen 2018 und 2023 um 1,4 % auf 8,7 Milliarden Dollar in den USA.
Der Trend zu kleineren Büroanmietungen, einem 30-Jahres-Hoch für Büroleerstände und der Tendenz von Bürobesitzern, Flächen in höherwertigen Gebäuden zu suchen, hat dazu geführt, dass eine erhebliche Menge an minderwertigen Immobilien leersteht.
Die meisten Leerstände im Bürosektor konzentrieren sich auf ältere Immobilien, die tendenziell auch kürzer und breiter sind und über Grundrisse verfügen, die Konversionen entgegenkommen. Das heißt, sie sind theoretisch ideale Kandidaten für ein Umnutzungsprojekt.
Nightingale Properties hat eine Zwangsversteigerung seines Bürogebäudes in SoHo in der 300 Lafayette Street, einem 86.500 Quadratmeter großen Gebäude, abgewendet. Lafayette Portfolio Funding griff ein, um eine Zwangsvollstreckung durch den Kauf einer Schuldverschreibung in Höhe von 143 Millionen Dollar zu stoppen.
Die Marke Four Seasons und der Beanie Babies-Gründer Ty Warner, Eigentümer des Hotels in der 57 East 57th Street, einigten sich darauf, das Hotel im nächsten Jahr wieder zu öffnen. Baukosten und Verwaltungskosten standen im Mittelpunkt des Streits. Das 368-Zimmer-Hotel soll im kommenden Herbst wiedereröffnet werden.
Ein südkoreanisches Immobilieninvestmentunternehmen ist der neue Kreditgeber für den geplanten Wolkenkratzer von Extell Development in der 570 Fifth Avenue in Midtown. Das in Südkorea ansässige IGIS Asset Management hat kürzlich einen Kredit in Höhe von 185 Millionen Dollar für die Immobilie von JPMorgan Chase erworben.
American Outcomes Management, ein Anbieter von Infusionstherapien mit Schwerpunkt auf intravenöse Immunglobulininfusionstherapien, hat für fast 14.000 Quadratmeter in Industry City unterschrieben. Der Vertrag läuft über sieben Jahre und sieht die Eröffnung von Labor- und Patientenpflegeeinrichtungen durch AOM vor.
Eine Zwangsvollstreckungsklage beschuldigt Maefield Development und seinen CEO Mark Siffin, ein Darlehen von 750 Millionen Dollar für 20 Times Square nicht zurückgezahlt zu haben.
Ein Ausschuss des Stadtrats stimmte dafür, die Genehmigung für das Madison Square Garden auf fünf Jahre zu verlängern, anstatt auf zehn.
Rockrose Development hat seinen Anteil an einem Gebäude in Flatiron verkauft, das bis zu diesem Monat zwei Jahrzehnte lang Heimat von Jay-Z's Nachtclub war.
Die unlizenzierte Cannabis-Geschäfte in NYC setzen Banken und Vermieter einem rechtlichen Risiko aus. Kreditgeber wie JPMorgan Chase und Wells Fargo sowie Vermieter wie BentallGreenOak und Ashkenazy Acquisition Corp. wurden in den unlizenzierten Cannabismarkt in New York City gezogen, was sie potenziell einem rechtlichen Risiko aussetzen könnte.
Ein neues Gesetz, das in Kraft getreten ist, erlaubt der Stadt, Vermieter mit bis zu 10.000 Dollar zu bestrafen, die wissentlich Räume an Mieter vermieten, die illegal Cannabis verkaufen. Während der Cannabiskonsum im Bundesstaat legal ist, bleibt er auf Bundesebene illegal, und Banken, die Zahlungen aus Cannabiseinnahmen erhalten haben, könnten regulatorische Strafen drohen.
Seit der Legalisierung von Freizeit-Cannabis im Jahr 2021 in New York haben sich Rauchergeschäfte über die fünf Stadtbezirke ausgebreitet, wobei es mittlerweile bis zu 2.000 unlizenzierte Geschäfte in der Stadt gibt.