Desarrollos importantes:
El Departamento de Servicios Administrativos de la Ciudad está dirigiendo a las agencias municipales a identificar espacios de oficinas infrautilizados que podrían ser eliminados en un esfuerzo por reducir costos. El proyecto fue descrito a los jefes de las agencias en los memos como una "prioridad del alcalde". El proceso está en las etapas iniciales.Proto presentó una solicitud de rezonificación para añadir a 2950 West 24th Street. Proto ya posee un edificio de 19 pisos y 360 unidades en el sitio, que compró en 2013 por $35.6 millones. Proto busca añadir un edificio de 17 pisos y 415 unidades llamado Ocean Queen. Los planes contemplan un edificio de 440,000 pies cuadrados con 15,000 pies cuadrados de espacio comunitario y 10,000 pies cuadrados de retail. Es probable que el espacio comunitario se convierta en una guardería, mientras que una tienda de comestibles probablemente ocuparía una gran parte del espacio de venta. El proyecto también incluiría un área de juegos y un estacionamiento para 143 autos.
La gobernadora Kathy Hochul centró su atención en sitios propiedad del estado para ser convertidos en viviendas asequibles. El alcalde Eric Adams firmó una orden ejecutiva formando un grupo de trabajo para averiguar qué terrenos de propiedad municipal pueden ser convertidos en viviendas asequibles. El grupo de trabajo, compuesto por varias agencias municipales, revisará todos los sitios de propiedad municipal y determinará si se pueden construir unidades asequibles allí. La ciudad controla aproximadamente 15,000 propiedades, de las cuales más de 2,000 están vacías.
Al menos $700 millones en deuda respaldada por activos de oficinas propiedad de algunos de los nombres más importantes de la ciudad, entre ellos RFR, fueron señalados por Morningstar para transferencias a servicios especiales.
Savanna estaba trabajando para posponer las fechas de vencimiento en toda su cartera y desinvertir ciertos activos de oficinas a medida que se acumulaban los incumplimientos. 521 Fifth firmó algunos inquilinos después de la pandemia, pero con la promesa de concesiones de alquiler prolongadas. La ocupación en 521 Fifth era solo del 74% y los ingresos eran demasiado bajos para cubrir los pagos de la deuda mensual. Savanna está compitiendo por una extensión más. Su prestamista también está considerando la ejecución hipotecaria del préstamo de $242 millones.
RFR negoció extensiones de préstamo en 375 Park Avenue y 285 Madison Avenue. En 17 State Street, el préstamo de $180 millones del edificio fue transferido después de que RFR no lograra refinanciar la deuda en el vencimiento. El porcentaje de ocupación de la propiedad está en el rango medio del 90%. El flujo de caja a finales del año pasado era 3.5 veces mayor que el servicio de la deuda. Un nuevo préstamo a una tasa más alta reduciría esa proporción. RFR también tiene $40 millones en deuda mezzanine en la propiedad.
En 16 Court Street o el Edificio Montague-Court en el primer trimestre, el flujo de caja apenas cubría los pagos de intereses sobre el préstamo de $111 millones y la ocupación era del 70%. El préstamo se transfirió a servicios especiales después de que próximas expiraciones de arrendamiento probablemente afectarían la capacidad de CIM para pagar su deuda. La Universidad de la Ciudad de Nueva York alquila casi el 15% del edificio a través de un arrendamiento que expira el 30 de agosto. La deuda vence en tres años.
Williams Equities presentó planes para demoler la propiedad de oficinas de 24 pisos en 655 Madison Avenue. Williams Equities co-posa la propiedad de 200,000 pies cuadrados con Jamestown. El cronograma de la demolición del edificio no está claro y tampoco lo que se pondrá en su lugar.
El Grupo Witkoff y Access Industries de Blavatnik aseguraron el préstamo de $1.15 mil millones para su desarrollo One High Line de JP Morgan y Tyko Capital.
La refinanciación de Stahl cerró en $750 millones después de que Stahl contribuyera con $250 millones para aumentar el valor del edificio y mantenerlo viable. Y ya habiendo gastado $120 millones en mejoras y firmado seis inquilinos para alquileres que suman 270,000 pies cuadrados en 2022.
Howard Hughes Holding Company compró $40 millones en derechos aéreos de la ciudad para su proyecto tan esperado en 250 Water Street. El proyecto de 27 pisos en 250 Water Street está programado para ser una torre de 27 pisos que incluirá 400 unidades.
El Grupo Tamares comenzó a buscar deuda para reemplazar el préstamo de $365 millones que vence en 1500 Broadway. Tamares está buscando nueva deuda y discutiendo opciones de extensión con su administrador especial.
RXR y SL Green ponen sus ojos en 5 Times Square como una conversión de oficina a residencial de 1 millón de pies cuadrados. La ocupación del edificio era del 31% a partir de septiembre de 2022. La torre de oficinas de 1.1 millones de pies cuadrados y 39 pisos, RXR la compró junto con David Werner Real Estate en 2014 por $1.5 mil millones.
TPG y Jeff Gural de GFP planean una conversión de oficina a residencial en la torre FiDi. Los desarrolladores presentaron planes para un proyecto de 756,000 pies cuadrados en 222 Broadway o $150 millones con Jeff Gural de GFP. Ahora, GFP Real Estate y TPG Real Estate han presentado planes para una importante conversión de oficina a residencial en el sitio. El proyecto está programado para convertir el edificio de 31 pisos con 756,138 pies cuadrados en 798 apartamentos.
El Grupo Elad convertirá una oficina en Nomad en condominios residenciales. La firma de Isaac Tshuva paga $72 millones para comprar 419 Park Avenue South. El Grupo Elad planea convertir un edificio de oficinas en Midtown South en condominios. La compañía está planeando alrededor de 100 unidades programadas para completarse en 2026.
RFR debe un total de más de $27 millones en principal más intereses y otras tarifas por las propiedades. Los principales de RFR fueron demandados por otra hipoteca por la empresa conjunta, que se formó cuando dos afiliados de Blackstone, Rialto Capital Partners y la Junta de Inversiones del Plan de Pensiones de Canadá compraron un 20% de participación en la deuda de SIgnature mientras la Corporación Federal de Seguro de Depósitos retuvo el resto.
RFR obtuvo una hipoteca de $20 millones de Signature contra las condos comerciales en 122 Greenwich Avenue cuando compró las ocho unidades de condominios minoristas en 2018 y dejó de hacer los pagos mensuales de $98,000 en abril de 2023.
En 219 East 67th Street, RFR pidió prestados $2 millones contra el condominio minorista en 2022 y dejó de hacer pagos menos de un año después.
Vornado acordó el arrendamiento principal de 1 millón de pies cuadrados en 770 Broadway. El acuerdo se produce después de que Meta redujera su espacio en el edificio de oficinas.
Watermark Capital Group y Maguire Capital Group fueron demandados por Rialto Capital Group por presuntamente incumplir un préstamo de $45.3 millones. Watermark tenía planes de construir un proyecto de 28 pisos y 497 unidades en 6128 Eighth Avenue.
El Consejo de la Ciudad aprobó una rezonificación en el Bronx que se espera que cree hasta 7,000 apartamentos, 1,700 de ellos asequibles, en los próximos 10 años. La rezonificación apunta a 46 bloques alrededor de cuatro nuevas estaciones de Metro-North planificadas para Co-op City, Hunts Point, Morris Park y Parkchester/Van Nest. Se espera que las estaciones se completen para 2027.
1166 Sixth Avenue está a punto de perder a D.E. Shaw, que alquila el 43% del edificio. Arcesium, con el 20% del edificio, también estaba buscando un nuevo espacio. El préstamo de $85 millones vinculado a 1166 Sixth se transfirió a servicios especiales por posible incumplimiento monetario, EJM tiene hasta principios de 2027 antes de que venza el préstamo. La propiedad también está vinculada a $45 millones en deuda subordinada.
Después de una reacción negativa de los hoteles de la ciudad de Nueva York, el proyecto de ley que requiere que obtengan licencias fue bloqueado. El proyecto de ley habría requerido que los operadores de hoteles tuvieran una licencia del Departamento de Protección al Consumidor y al Trabajador y que los hoteles con más de 100 habitaciones tuvieran cobertura de recepción las 24 horas y seguridad.