Sviluppi Maggiori:
Phipps Houses pianifica uno sviluppo di case popolari di 497 unità e 377.000 piedi quadrati nel South Bronx, presso 893-895 East 167th Street. L'organizzazione non-profit ha acquisito il sito nel 2019 per 22,5 milioni di dollari e ha presentato una domanda di cambio di destinazione d'uso.825 Eighth Avenue, una torre di 1,8 milioni di piedi quadrati, è stata valutata a 345 milioni di dollari, una diminuzione dell'80% rispetto alla valutazione del 2017 di 1,7 miliardi di dollari. La proprietà è garantita da 940 milioni di dollari di debito CMBS e 260 milioni di dollari di finanziamento mezzanino. Il debito è entrato in servizio speciale dopo che lo studio legale Cravath, Swaine & Moore ha lasciato il suo spazio di 617.000 piedi quadrati, lasciando il Worldwide Plaza vuoto al 40%.
NYCHA cerca sviluppatori privati per rivitalizzare le case popolari. Gli sviluppatori potrebbero costruire alloggi a reddito misto o accessibili su siti privati, trasferire gli inquilini delle case popolari, rinnovare o ricostruire gli edifici NYCHA vacanti e poi gestire le nuove case popolari. Gli incentivi includono commissioni di sviluppo e gestione e un reddito affidabile dalla Sezione 8. Questa partnership offre uno sviluppo più rapido rispetto all'HPD, che ha un arretrato di progetti. NYCHA fornisce iniziabili immediati, strumenti, assistenza alla pianificazione e capitale potenziale. Nel frattempo, gli sfratti a New York City sono tornati ai livelli pre-pandemia.
Gli sfratti a New York City sono tornati ai livelli pre-pandemia, con i marshal che hanno rimosso oltre 11.200 famiglie quest'anno, con una media di 1.500 al mese. Questo è il ritmo più veloce dal 2018, alimentato dai tribunali per l'abitazione che liberano un arretrato di casi dopo che il moratorium pandemico del 2022 è stato revocato. La città ha circa 2,2 milioni di unità in affitto.
Il valore del contratto di locazione del terreno per 1140 Sixth Avenue, un edificio per uffici, è crollato del 90%, da 180 milioni di dollari nel 2016 a 17,8 milioni di dollari oggi. A 70 dollari per piede quadrato, ora è più economico possedere il contratto di locazione che affittare nel 2012 (85 dollari per piede quadrato). American Strategic Investment Co. ha affrontato carenze di cassa e perdite di inquilini. L'edificio di 20 piani è andato in insolvenza sul prestito del contratto di locazione del terreno, acquistato da Blackstone per circa 100 milioni di dollari.
La società di Michael Shvo ha avviato le procedure di sfratto contro il club esclusivo per soli membri dall'ex edificio Coca-Cola. Lo sviluppatore e il club sociale sono coinvolti in una dramma legale, con il Core Club che ha citato in giudizio Shvo per 600 milioni di dollari nel 2024, sostenendo promesse non mantenute per tre località del club.
Un giudice della corte federale ha confermato un piano di riorganizzazione che comporterà la cessione da parte di Tessler delle 10 unità residenziali rimanenti invendute e due unità commerciali nell'edificio di 72 unità all'investitore di debiti in difficoltà, ArcPe.
Gli aggiustamenti di cambio di destinazione d'uso del Consiglio Comunale evidenziano l'incertezza delle proiezioni abitative legate a grandi cambiamenti di destinazione, con stime di unità perse che variano selvaggiamente da 141 a 1.000. La revisione ambientale del Dipartimento per la Pianificazione Urbana identifica i potenziali siti di riqualificazione, ma questo non garantisce la partecipazione dei proprietari. Al contrario, alcuni proprietari desiderosi di riqualificare non sono sempre inclusi in queste proiezioni. Un esempio, 554-568 Eighth Avenue, un edificio per uffici di 21 piani disabitato destinato alla conversione residenziale a causa della ripianificazione, è stato escluso dal nuovo distretto residenziale dal Consiglio Comunale.
La proposta del casinò Bally's Bronx è tornata sui binari dopo che il sindaco Eric Adams ha posto il veto al rifiuto del cambio di destinazione d'uso da parte del Consiglio Comunale. Il Consiglio non ha superato il veto, consentendo al progetto di 4 miliardi di dollari di procedere con altri sette contendenti per il casinò. Nel frattempo, SL Green Realty ha rinnegato il suo impegno di 22,5 milioni di dollari e lo 0,5% dei profitti annuali ai residenti di Manhattan Plaza, ora dichiarando che il denaro andrà al West Side Community Fund se otterranno una licenza di casinò statale.
I lavori sono stati sospesi presso la conversione della sede centrale di Pfizer da parte di Metro Loft a causa di un sospetto incendio. Le autorità sono intervenute per segnalazioni di fumo presso 235 East 42nd Street, il più grande progetto di conversione da uffici a residenziale di NYC.
750 Lexington Avenue, l'edificio per uffici di 31 piani, continua la sua caduta libera di valutazione. È stato recentemente valutato a soli 41 milioni di dollari, meno del 14% della sua valutazione di 300 milioni di dollari un decennio fa.
Uno dei maggiori proprietari di appartamenti del paese sta proponendo un ampio portafoglio di Manhattan che sarebbe isolato qualora Zohran Mamdani portasse avanti la sua promessa elettorale di congelare gli affitti.
UDR, il REIT multifamiliare con sede in Colorado, e il suo partner MetLife stanno puntando a fino a 500 milioni di dollari per un gruppo di edifici in affitto attorno a Columbus Circle. Quattro dei cinque edifici sono liberi sul mercato. Il quinto è soggetto a un vecchio accordo 421a, sotto il quale un proprietario potrebbe aumentare gli affitti del 47% prima di raggiungere i limiti legali degli affitti.
Il Consiglio Comunale ha approvato il Piano di Uso Misto di Midtown South, ripianificando 42 isolati per lo sviluppo abitativo. Questa è la più grande ripianificazione residenziale della città in 20 anni, creerà 9.535 unità, con 2.842 accessibili. Il piano introduce nuovi distretti residenziali ad alta densità che richiedono Edilizia Inclusiva Obbligatoria e consentono progetti abitativi fino a 15-18 volte la dimensione del lotto, abilitati dalla rimozione di un limite al rapporto di superficie per residenze di 12 piani. Il piano approvato ha ridotto le proiezioni originali delle unità (da 9.700 a 9.500) per affrontare le preoccupazioni di sradicamento delle aziende dell'abbigliamento riducendo la densità residenziale nel sud-est e riclassificando un'area ad alta densità del nord-ovest in manifattura leggera.
Cirrus Real Estate e LCOR cercano di acquisire i rimanenti siti di sviluppo del deposito ferroviario di Pacific Park e del sito 5. Empire State Development ha confermato la loro domanda per essere designati sviluppatori "ammessi" per sei siti ferroviari nel mega-sviluppo di Brooklyn, nonostante una scadenza mancata per il trasferimento dei diritti di sviluppo, portando a un'altra estensione e potenziali penali di ritardo.
Slate Property Group e la conversione di 143-06 135th Avenue daranno origine ad almeno 1.100 unità. L'evento di apertura include le Baisley Pond Park Residences di 318 unità nel Queens, convertite da un Hilton vicino a JFK, e un progetto di edilizia popolare di 535 unità presso lo Stewart Hotel a Midtown.
Il costruttore Yitzchok Schwartz prevede circa 300 unità di condomini a 960 Franklin Avenue, con un’uscita prevista di 273 milioni di dollari. Sarà distribuito su sette piani e includerà unità di dimensioni variabili tra uno e due camere da letto.
TF Cornerstone convertirà 135 East 57th Street in un complesso residenziale di 350 unità. Un contratto di locazione a terra con la famiglia Wallace e uno sconto fiscale facilitano ciò. L'edificio di 32 piani offrirà alloggi a prezzo di mercato e accessibili, con il 25% delle unità per chi guadagna fino all'80% del reddito mediano dell'area.
Wells Fargo, JPMorgan Chase e Bank of America hanno accettato di originare un titolo garantito da ipoteca commerciale da 1,3 miliardi di dollari per la torre di 1,8 milioni di piedi quadrati di Durst al 151 West 42nd Street. Il prestito ha un tasso di interesse del 6,1%.
Il divieto delle commissioni di brokeraggio a NYC, il FARE Act, sta sconvolgendo i dati sulle locazioni. Dalla metà di giugno, i nuovi elenchi di affitti sui servizi locali sono crollati del 74% rispetto all'anno precedente (1.400 contro 5.300), suggerendo che i proprietari stanno utilizzando altri metodi di elencazione mentre si adattano alla legge che proibisce loro di addebitare commissioni agli agenti agli inquilini.
Northwell Health ha ridotto la sua proposta di espansione della torre dell'ospedale Lenox Hill da 436 piedi a 370 piedi per ottenere l'approvazione del Consiglio Comunale. Il progetto, ora richiedendo otto anni di costruzione, include 475 stanze singole, una sala d'emergenza ampliata e un nuovo reparto madre-bambino.
RXR ottiene il sostegno politico per la conversione del rifugio per migranti in un campus di 600 unità a Clinton Hill.
Il settore retail di New York City sta tornando in auge, in gran parte grazie agli operatori di ristoranti. Gli stabilimenti di servizio rapido, dessert e cocktail stanno rapidamente acquisendo spazi, portando la disponibilità al dettaglio di Manhattan a un minimo del 12,8%.
Il comitato per l'uso del suolo del Consiglio Comunale e il sottocomitato per i cambiamenti di destinazione d'uso hanno approvato all'unanimità la domanda di cambio di destinazione d'uso di RXR per la conversione di 47 Hall Street nel quartiere di Brooklyn.
Soho House diventa privata in un accordo da 2,7 miliardi di dollari guidato da MCR Hotels, valutando le azioni a 9 dollari, un premio del 18% rispetto alla chiusura di venerdì ma al di sotto del prezzo dell'IPO del 2021 di 14 dollari. Yucaipa Companies mantiene il controllo della maggioranza.
Il Consiglio Comunale di NYC ha approvato il Piano di Uso Misto di Midtown South, ripianificando 42 isolati. Questa è la più grande ripianificazione residenziale della città in 20 anni, destinata ad aggiungere 9.535 unità abitative, con 2.842 designate come accessibili. Questa ripianificazione introduce nuovi distretti residenziali e utilizza l'Edilizia Inclusiva Obbligatoria.
Haussmann pianifica di sviluppare un progetto di oltre 200 unità al 159-31 90th Avenue per uno sviluppo a uso misto che prende il posto di un sito di KD Sagamore Capital fermo.
NYCHA e Related hanno presentato piani per un edificio di 12 piani e 217 unità al 401 West 19th Street a West Chelsea. La proprietà di 211.000 piedi quadrati includerà una struttura comunitaria. Questo segue i piani approvati da NYCHA per demolire l'edificio preesistente di sette piani.
Kensico ha in programma di convertire 509 Madison in un hotel di 30 piani, con 96 stanze, una lobby e spazi per servizi su una superficie di 139.000 piedi quadrati. Inoltre, 3.300 piedi quadrati di spazio retail saranno inclusi con un accesso stradale separato dall'hotel.
L'amministrazione Trump mira a un'aggressiva riqualificazione di Penn Station da 7 miliardi di dollari. DOT, Amtrak puntano a iniziare la costruzione nel 2027 nonostante non ci sia ancora un costruttore.
Capstone ha presentato una causa affermando che Madison Capital e Vornado sono andati in default sul loro debito al 140 Crosby Street quando non hanno pagato il prestito alla sua scadenza.
Rosenwach ha presentato una domanda al Dipartimento di Pianificazione Urbana per cambiare la destinazione d'uso del LaGuardia Center al 43-02 Ditmars Boulevard. Il piano è di trasformare il centro commerciale di basso livello in un complesso a uso misto con quasi 492 unità in un complesso di 412.000 piedi quadrati che sarebbe tra otto e dieci piani di altezza. La proposta prevede anche 62.000 piedi quadrati di retail al piano terra.