Desarrollos Principales:
Phipps Houses planea un desarrollo de vivienda asequible de 497 unidades y 377,000 pies cuadrados en el sur del Bronx en 893-895 East 167th Street. La organización sin fines de lucro adquirió el sitio en 2019 por $22.5 millones y ha presentado una solicitud de rezonificación.El edificio en 825 Eighth Avenue, una torre de 1.8 millones de pies cuadrados, fue tasado en $345 millones, una caída del 80% respecto a su valoración de 2017 de $1.7 mil millones. La propiedad está respaldada por $940 millones en deuda CMBS y $260 millones en financiamiento mezzanine. La deuda entró en servicio especial después de que el bufete de abogados Cravath, Swaine & Moore desocupara su espacio de 617,000 pies cuadrados, dejando al Worldwide Plaza con un 40% de vacantes.
NYCHA busca desarrolladores privados para revitalizar la vivienda pública. Los desarrolladores podrían construir viviendas de ingresos mixtos o asequibles en sitios privados, reubicar a los inquilinos de viviendas públicas, renovar o reconstruir edificios vacantes de NYCHA y luego gestionar la nueva vivienda pública. Los incentivos incluyen tarifas de desarrollo y gestión y un ingreso confiable de la Sección 8. Esta asociación ofrece un desarrollo más rápido que mediante el HPD, que tiene una cartera de proyectos acumulada. NYCHA proporciona inicios inmediatos, herramientas, asistencia de planificación y capital potencial. Mientras tanto, los desalojos en NYC han regresado a niveles previos a la pandemia.
Los desalojos en la ciudad de Nueva York han regresado a niveles previos a la pandemia, con alguaciles removiendo más de 11,200 hogares este año, promediando 1,500 al mes. Esta es la tasa más rápida desde 2018, impulsada por los tribunales de vivienda que despejan una acumulación de casos después de que se levantó la moratoria de la pandemia de 2022. La ciudad tiene aproximadamente 2.2 millones de unidades de alquiler.
El valor del arrendamiento del terreno para 1140 Sixth Avenue, un edificio de oficinas, se ha desplomado en un 90%, desde $180 millones en 2016 a $17.8 millones hoy. Con $70 por pie cuadrado, ahora es más barato poseer el arrendamiento que alquilar en 2012 ($85 por pie cuadrado). American Strategic Investment Co. ha enfrentado escasez de efectivo y pérdidas de inquilinos. El edificio de 20 pisos incumplió con el préstamo del arrendamiento del terreno que fue comprado por Blackstone por alrededor de $100 millones.
La firma de Michael Shvo inició procesos de desalojo contra el exclusivo club solo para miembros del antiguo edificio Coca-Cola. El desarrollador y el club social están envueltos en un drama legal, con Core Club demandando a Shvo por $600 millones en 2024, alegando promesas incumplidas para tres ubicaciones del club.
Un juez federal confirmó un plan de reorganización que resultará en que Tessler entregue las 10 unidades residenciales sin vender y dos comerciales restantes en el edificio de 72 unidades al inversionista de deuda en dificultades, ArcPe.
Los ajustes de rezonificación del Consejo de la Ciudad destacan la incertidumbre de las proyecciones de vivienda vinculadas a cambios de zonificación significativos, con estimaciones de unidades perdidas que varían enormemente de 141 a 1,000. La revisión ambiental del Departamento de Planificación Urbana identifica sitios potenciales de reurbanización, pero esto no garantiza la participación del propietario. Por el contrario, algunos propietarios interesados en reurbanizar no siempre están incluidos en estas proyecciones. Un ejemplo, 554-568 Eighth Avenue, un edificio de oficinas vacío de 21 pisos considerado para la conversión residencial debido a la rezonificación, fue excluido del nuevo distrito residencial por el Consejo de la Ciudad.
La propuesta del casino Bally's Bronx está de nuevo en marcha después de que el alcalde Eric Adams vetara el rechazo del Consejo de la Ciudad a los cambios de zonificación. El Consejo no anuló el veto, lo que permite que el proyecto de $4 mil millones proceda con otros siete contendientes de casino. Mientras tanto, SL Green Realty incumplió con su promesa de $22.5 millones y el 0.5% de las ganancias anuales a los inquilinos de Manhattan Plaza, afirmando ahora que el dinero irá al Fondo Comunitario del West Side si obtienen una licencia estatal de casino.
El trabajo se detiene en la conversión del cuartel general de Pfizer de Metro Loft por sospecha de incendio. Las autoridades respondieron a informes de humo en 235 East 42nd Street, el proyecto de conversión de oficinas residenciales más grande de Nueva York.
750 Lexington Avenue, el edificio de oficinas de 31 pisos, continúa su caída libre de valoración. Recientemente fue valorado en solo $41 millones, menos del 14% de su valoración de $300 millones hace una década.
Uno de los mayores propietarios de apartamentos del país está presentando una gran cartera en Manhattan que estaría aislada si Zohran Mamdani cumple con su promesa de campaña de congelar el alquiler.
UDR, el REIT multifamiliar con sede en Colorado, y su socio MetLife están considerando hasta $500 millones para un grupo de edificios de alquiler alrededor de Columbus Circle. Cuatro de los cinco edificios son de mercado libre. El quinto está sujeto a un acuerdo más antiguo 421a, bajo el cual un propietario podría aumentar los alquileres en un 47% antes de alcanzar sus límites legales de alquiler.
El Consejo de la Ciudad aprobó el Plan de Uso Mixto de Midtown South, rezonificando 42 bloques para desarrollo de vivienda. Esta, la mayor rezonificación residencial de la ciudad en 20 años, creará 9,535 unidades, con 2,842 asequibles. El plan introduce nuevos distritos residenciales de alta densidad que requieren Vivienda Inclusiva Obligatoria y permiten proyectos de vivienda de hasta 15-18 veces el tamaño del lote, habilitados por el levantamiento por parte del estado del límite de proporción de área de piso residencial de 12 pisos. El plan aprobado redujo las proyecciones originales de unidades (de 9,700 a 9,500) para abordar preocupaciones de desplazamiento empresarial del sector textil al disminuir la densidad residencial en el sureste y reclasificando un área de alta densidad en el noroeste para fabricación ligera.
Cirrus Real Estate y LCOR buscan adquirir los sitios de desarrollo ferroviario restantes de Pacific Park y el Sitio 5. Empire State Development confirmó su solicitud para ser designado como un desarrollador "permitido" para seis sitios ferroviarios en el mega desarrollo de Brooklyn, a pesar de una fecha límite para la transferencia de derechos de desarrollo perdida, lo que lleva a otra extensión y posibles tarifas por retraso.
Slate Property Group y 143-06 135th Avenue conversiones para generar al menos 1,100 unidades. La apertura incluye las 318 unidades de Baisley Pond Park Residences en Queens, convertidas de un Hilton cerca de JFK, y un proyecto de vivienda asequible de 535 unidades en el Stewart Hotel en Midtown.
El desarrollador Yitzchok Schwartz está planeando aproximadamente 300 unidades de condominios en 960 Franklin Avenue, con una venta proyectada de $273 millones. Tendrá una extensión de siete pisos e incluirá tamaños de unidad que van desde uno a dos dormitorios.
TF Cornerstone convertirá 135 East 57th Street en un complejo residencial de 350 unidades. Un contrato de arrendamiento del terreno con la familia Wallace y una exención de impuestos facilitan esto. El edificio de 32 pisos presentará viviendas a precio de mercado y asequibles, con el 25% de las unidades para aquellos que ganan hasta el 80% del ingreso medio del área.
Wells Fargo, JPMorgan Chase y Bank of America acordaron originar un valor respaldado por hipoteca comercial de $1.3 mil millones para la torre de 1.8 millones de pies cuadrados de Durst en 151 West 42nd Street. El préstamo lleva una tasa de interés del 6.1%.
La prohibición de tarifas para agentes en NYC, la Ley FARE, está alterando los datos de alquiler. Desde mediados de junio, las nuevas listas de alquileres en servicios locales han caído un 74% interanual (1,400 vs. 5,300), sugiriendo que los propietarios están utilizando otros métodos de listado mientras se adaptan a la ley que les prohíbe cobrar tarifas de agente a los inquilinos.
Northwell Health redujo su propuesta de torre de expansión del Hospital Lenox Hill de 436 pies a 370 pies para asegurar la aprobación del Consejo de la Ciudad. El proyecto, que ahora requiere ocho años de construcción, incluye 475 habitaciones individuales, una sala de emergencias ampliada y una nueva unidad madre-bebé.
RXR obtiene apoyo político para la conversión de un refugio para migrantes a un campus de 600 unidades en Clinton Hill.
El sector minorista de la ciudad de Nueva York se está recuperando, en gran parte debido a los operadores de restaurantes. Establecimientos de servicio rápido, postres y cócteles están adquiriendo rápidamente espacios, reduciendo la disponibilidad minorista de Manhattan a un 12.8%.
El comité de uso de suelo y la subcomisión de zonificación del Consejo de la Ciudad aprobaron por unanimidad la solicitud de rezonificación de RXR para la conversión de 47 Hall Street en el vecindario de Brooklyn.
Soho House se convierte en privada en un acuerdo de $2.7 mil millones liderado por MCR Hotels, valorando acciones a $9, un 18% de prima sobre el cierre del viernes pero por debajo de su precio de salida a bolsa de 2021 de $14. Yucaipa Companies mantiene el control mayoritario.
El Consejo de la Ciudad de Nueva York aprobó el Plan de Uso Mixto de Midtown South, rezonificando 42 bloques. Esta es la mayor rezonificación residencial de la ciudad en 20 años, proyectada para agregar 9,535 unidades de vivienda, con 2,842 designadas como asequibles. Esta rezonificación introduce nuevos distritos residenciales y utiliza Vivienda Inclusiva Obligatoria.
Haussmann planea desarrollar un proyecto de más de 200 unidades en 159-31 90th Avenue para un desarrollo de uso mixto tomando un sitio estancado de KD Sagamore Capital.
NYCHA y Related presentaron planes para un edificio de 12 pisos y 217 unidades en 401 West 19th Street en West Chelsea. La propiedad de 211,000 pies cuadrados incluirá una instalación comunitaria. Esto sigue a los planes aprobados de NYCHA para demoler el edificio existente de siete pisos.
Kensico planea convertir 509 Madison en un hotel de 30 pisos, con 96 habitaciones, un vestíbulo y espacios de servicio en 139,000 pies cuadrados. Además, se incluirán 3,300 pies cuadrados de espacio comercial con acceso separado desde la calle desde el hotel.
La administración Trump contempla una agresiva reurbanización de Penn Station de $7 mil millones. DOT, Amtrak apuntan a que la construcción comience en 2027 a pesar de no tener un desarrollador en marcha.
Capstone presentó una demanda alegando que Madison Capital y Vornado incumplieron su deuda en 140 Crosby Street cuando no pagaron el préstamo en su fecha de vencimiento.
Rosenwach presentó una solicitud al Departamento de Planificación de la Ciudad para rezonificar el LaGuardia Center en 43-02 Ditmars Boulevard. El plan es convertir el centro comercial de baja altura en un complejo de uso mixto con casi 492 unidades en un complejo de 412,000 pies cuadrados que tendría entre ocho y diez pisos de altura. La propuesta también incluye 62,000 pies cuadrados de comercio al por menor en la planta baja.