market research

May 2016

2016年5月纽约商业房地产市场报告

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办公室监督有效净曼哈顿的办公室租金继续下跌,业主增加额外的工作让步租户移动或更新。预计一年的租金为来年的预测,有效租金的下降。曼哈顿的办公室租赁继续显示$ 80至$ 100每平方尺之间的租赁成交量平稳,而上述每平方英尺$ 100租赁成交量已经放缓。零售。曼哈顿商铺租金继续下跌,零售商等降低租金。 2500零售点均截止全国范围内,包括在纽约市所有瓢位置。

纽约市场概述

  • 曼哈顿甲级写字楼空置已维持不变在 8.8 % 的空置
  • 纽约市办公室总空置己维持不变在 8.0 % 的空置
2016年第一季度,​​在这两个办公室租赁成交量和租金的有效力量,虽然在房东的让步持续上升。平均有效租金在曼哈顿在去年第一季度增长3%,较上一季度通过前三个月,今年至$ 68.61每平方英尺,同比增长超过17%,从每平方英尺58.41 $。即将到来的12个月预测预测有效租金曼哈顿写字楼市场的前景下滑的下降。曼哈顿的办公室租赁继续看到$ 80至$ 100每平方尺之间的租赁,而租赁上述每平方英尺$ 100量已经放缓的稳定音量。
曼哈顿写字楼市场正呈现出放缓的业主把租客比对了自2013年在今年的第一季度第一季度首次在市场上更多的空间,6600000平方英尺被出租,减少的迹象从7000000平方英尺去年第一季度期间,虽然上面的6200000平方英尺历史平均水平。周围806000多平方英尺的办公空间投放市场比租给上。
整体租金报价高达$ 72.40。

市中心的曼哈顿写字楼空置率从上季度增加9.3%,从8.8%。在二月份,市中心写字楼租金下降与租户支付比他们在去年年末减少7.4%。市中心,已经面临着精品写字楼竞争加剧Meatpacking区和即将到来的发展,如哈德森码,已减租,以保持并吸引租户。

续费占大多数办公室租赁,并为所有类型的租金报价上升了在第一季度。房东正在减少写字楼的租金为空置上升。类租金报价的空间增加了1%,至81.09 $每平方尺在第一季度,​​尽管租金下降。

新酒店的建设在纽约的浪潮达到高峰,2014年终于结束了作为开发商宣布停止新的发展。当时只有6个新的热情好客属性(512单位)在全市前三个月的2016年。

理由是这两种交易量和增值持续放缓,商业地产价值小幅下滑至不到一半个百分点。尽管目前商业地产周期已经看到的属性值在2007年日食衰退前的高峰期,在全国楼市指数小幅下滑送入先前预测的周期可能在2016年已经达到了它的结论,但尽管在大的指标属性值似乎是抱着自己的立场,因为已经稳定金融市场和证券市场。在金融市场反弹和CMBS的回归似乎有帮助物业价格。

美国商业房地产价格在一月和二月在曼哈顿疲软带动小幅回落。有投资销量下降,而十二月起房价只下跌了1%,办公楼和5.2%。预计在曼哈顿投资销售量及周边市镇由多达30%在2016年$ 75.5十亿一年后,在2015年下降。
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