纽约市场概述

最近几个月纽约市商业房地产市场的几个领域出现了第一批遇险迹象。零售空置率增加，酒店收入下降以及公园大道收回止赎等迹象表明市场正陷入财务困境。

曼哈顿办公室：
曼哈顿写字楼市场的租赁活动与2016年年中相同，新增供应量减少。减少供应意味着吸收图片看起来更好。租赁活动同比减少21％，达到230万平方英尺。

市中心办公室租赁活动从前一个月的超过100万平方英尺降至920,000平方英尺，可用率从11.8％略增至11.9％。

南部中心区的租赁业务下滑至49,000平方英尺，比一年前下降29％。

曼哈顿市中心办公楼租赁活动总计677,000平方英尺，比五年平均每月433,000平方英尺高出56％。

市中心拥有超过120万平方英尺的可用空间，每英尺或更少的收费为50美元。有420万平方英尺可用，每英尺51美元至60美元之间。塔米租户约占市区市场租赁活动的30％。

曼哈顿零售：

百老汇近200间店面空置。差不多60％的职位空缺低于第110街。

服装和其他零售商感受到网上竞争，杂货商，食品商店和餐馆租户的挤压。十大零售租赁总计156,532平方英尺，五个以食品为重点的租户占107,000平方英尺，占该数字的70％。

新店面的脚印正在缩小。 2016年的平均租赁面积约为2,700平方英尺，而2016年的平均面积为3,100平方英尺。2016年的新建交易在2,500至10,000平方英尺的范围内比前一年增加了32％。