纽约市场概述

今年上半年，曼哈顿办公楼租赁业务总计960万平方英尺，较2016年同期增长11.8％。其中第一季度为836,000平方英尺的正吸收量，但低于170万平方英尺去年的一半。

曼哈顿的平均办公室租金同比小幅上涨至73.07美元。曼哈顿下城写字楼市场上半年的租金同比增长了近9％，达到每平方英尺63.46美元。

6月是曼哈顿办公室租赁稳定的一个月。 10个最大的办公室租赁交易总计938,748平方英尺，从五月份增加超过30万平方英尺。曼哈顿在今年上半年的18个子市场中有7个办公楼租赁价格上涨。

市中心办公楼租赁的租赁价格比2016年中期上涨了近12％。目前已有10个新的租赁或续租尺寸，而去年的中途是5个。

市中心租金下降2％至每平方英尺83.09美元。中城南区相对稳定在每平方英尺66.32美元。

高科技租户在2017年上半年在南中部城区新租赁中所占比例仅为13％，低于去年同期的35％。塔米住户越来越多地走向市中心。

纽约零售：

2017年第二季度曼哈顿和布鲁克林的零售空置率分别上涨10％和3.8％，分别为2.9％。

曼哈顿的高端零售市场一直在空置率上升中挣扎。曼哈顿12个顶级零售市场中有6个的可用率为20％或更高。

包括韩国城第五大道走廊在内的中城南部零售店的平均租金要比今年春季同比下降18％。

纽约销售额：

曼哈顿的写字楼销售价格四季度首次超过每平方英尺1,000美元的基准。

到2017年上半年，纽约市开发用地的销售价格下降了22％。2016年，平均每平方英尺交易价格为404美元，但到今年6月，平均价格降至314美元。布朗克斯公布了最便宜的任何自治市镇的关闭，销售平均每平方英尺64美元。

第二季度曼哈顿的投资销售市场同比下滑60％至138亿美元。以1000万美元或更高的价格记录了66笔交易，而截至7月份的所有四个季度共有71笔交易。