纽约市场概述

曼哈顿办公室：

曼哈顿的办公房地产市场在8月份趋弱，租赁量同比下降21%。8月份，曼哈顿的租赁量为130万平方英尺，比去年的164万下降了20.7%。由于转租空间和新建筑进入市场，曼哈顿的办公室空置率达到了七年来的最高点。

8月份的平均要价为78.01美元，同比下降2.5%。

曼哈顿8月份的可用率从7月份上升了0.8个百分点至11.8%，是自2013年以来的最高值。这个比例比去年高出2.1个百分点。这一激增部分是由于当月净转租可用性增加了131万平方英尺。

曼哈顿办公室的转租空间现在已占曼哈顿总可用空间的25%，预计到年底将达到30%。110万平方英尺的转租空间进入了曼哈顿市场。7月份有140万平方英尺进入市场，8月份有160万平方英尺投入市场。

员工远程工作后，尽管房东不断呼吁，但返回办公室的热情有限。许多公司允许在未来6个月到一年内继续远程工作，并在转租或不续租部分办公室空间。

办公室房东不得不给出折扣和其他激励措施，以说服公司签订租约。曼哈顿的办公市场在7月份开始显示出价格下跌的迹象。
办公租户正在努力协商更短期、更灵活的租赁条款，以衡量后疫情时代的办公需求。

曼哈顿零售：

随着法院重新开放和全国范围的驱逐禁令到期，预计大租户和小企业的零售驱逐潮将涌入。

近30家零售商申请破产，导致近6000家门店关闭。

零售房东一直在试图与租户协商租约修改和租金减免，但谈判陷入僵局的可能很快会以诉讼结束。

纽约市商务改善区协会已要求市长签署行政命令，允许商店在人行道上出售商品。该团体还要求允许商店发布更多标志。

纽约市87%的餐厅未能支付其全额8月租金。64%的餐厅认为它们可能会在年底前关闭。约40%的房东已免除了租金。在这些房东中，43%已免除了一半的租金，近40%已推迟了租金。更小比例租户能重新谈判租约：15%表示他们已重新谈判，另有28%目前正在进行诚意谈判。

19%的餐厅因缺乏业务暂时或永久关闭。3月底在全州范围内禁止室内用餐，现在允许25%容量。随着气温下降，预计业务会更糟。在城市中，一些餐厅联合起来起诉城市和州，试图解除室内用餐限制。

建筑销售：

酒店和购物中心等商业地产由于疫情对零售和酒店业等其他行业的破坏，价值损失了多达四分之一。当这些物业出现问题时，商业抵押贷款支持证券的抵押品价值平均下调了27%。

总体而言，美国商业房地产的外国投资在12个月内总计428亿美元，同比下降46%。这一下降主要是由加拿大投资减少驱动的。