June 2020 » 市场分析 » 纽约市楼宇出售

2020年6月纽约出售建筑物

  • Page 3

销售的建筑物:

商业房地产交易量降至十年来的最低水平。交易总额为110亿美元,同比下降71%。与此同时,自一月份以来,交易数量平均下降了36%,但在三月到四月期间下降了61%。

尽管某些物业类型的表现优于其他,但没有一个在月底时表现良好。酒店销售额降至51亿美元,创下RCA开始记录交易以来的最低水平。办公室和工业领域表现相对"最好",但各自的交易量仍下降了60%。

Shulamit Prager的Opal Holdings将位于东14街644号的开发用地出售给了Madison Realty Capital。销售价格为3130万美元,RWN Management为该用地提供了贷款。四年前,Madison向Opal提供了5200万美元的贷款用于购置,而Opal计划在该地建设一个50单元的综合用途建筑。

高盛从Slate Property Group和Meadow Partners 手中以约1亿美元购买了1 Flatbush Avenue的新建成公寓大楼。

SL Green将其在One Madison Avenue的49.5%权益出售给了Hines和韩国国家养老服务公司,共同组成了合资企业关系。SL Green和Hines将共同开发该项目,该项目将覆盖140万平方英尺,耗资23亿美元。Hines和韩国国家养老服务公司已承诺至少为该项目提供4.922亿美元的股本。

Maddd Equities以4200万美元购买了Lenox Hill东59街405号的主租约。Gordon Group Holdings的Bridgemarket Associates此前持有该租约的所有权。该物业面积为98K SF。Trader Joe’s计划在正在翻新的楼内租用空间。

Infinity Realty以1000万美元出售了位于Bleecker Street 205号的六层综合用途建筑。该物业被一家总部位于佛罗里达的有限责任公司购买,内有40个住宅单元。

Wm Blanchard Co.通过有限责任公司以710万美元从Bryan Binder处购买了位于上西区西74街120号的10单元多户住宅建筑,面积为6600平方英尺。

自2月份危机爆发以来,曼哈顿尚未完成任何达到六位数的大型租约,但Facebook在Farley邮局综合体的74万平方英尺项目正在等待中。

IBM正退出与WeWork在由Adam Neumann拥有的大学88号的租约。IBM曾租赁7万平方英尺的办公空间。该物业正在出售中。

Joseph Chetrit以2500万美元的价格出售了其位于上东区东76街110号的联排别墅。

Jay Group以约2900万美元购买了西153街620号。Jay Group以2875万美元从Anbau购买了西153街620号。该开发用地的规划楼层面积为150,144平方英尺。该地目前是两栋面积约51,000平方英尺的商业建筑。

一家总部位于曼哈顿的有限责任公司以1850万美元从Sharon Realty手中购买了西99街305-311号。这栋多户住宅楼高八层,拥有46个住宅单元,面积约为48,000平方英尺。

一家拥有相同曼哈顿地址的有限责任公司以1850万美元从Dan Company手中购买了附近的上西区西99街317-319号。这是一栋八层高的多户住宅楼,面积约48,000平方英尺,内有34个住宅单元。

Doe Fund以1110万美元从Paul J. Cooper Center for Human Services手中购买了Bed-Stuy的Gates Avenue 510-516号。这座三层的商业建筑面积约为33,000平方英尺。

在市场高峰期构思的公寓正在一个由供应过剩和不确定性定义的时期启动销售,迫使开发商削减价格,寻求贷款人的支持并想出创意性让步以维持下去。

虽然一些开发商选择在项目起价之前暂停建设,但另一些则选择较小的精品模式而不是标志着繁荣的高层建筑。

高端租赁在买家退到临时住所以等待价格触底时获得了一些收益。
🤝
Tenant Representation: Optimal Spaces acts exclusively as a "Tenant Broker," only representing tenants, never landlords.
⚖️
Unbiased Service: Avoiding conflicts of interest, they provide impartial service, showing a wider range of properties and negotiating the best price.
🗂️
Comprehensive Process: Agents guide clients end-to-end, offering market surveys, floor plans, pricing expectations, and industry contacts.
🐷
Cost Savings: They negotiate rental price and identify/abate "hidden costs."

Why Optimal Spaces –
Tenant Broker

  • No fee for clients renting space.
  • We work for YOU, not the landlord.
  • Save 15–20% on your business costs.
  • Save 100–200 hours of research.
  • Access to all available spaces.
  • Specialized real estate expertise.

Alone or with other broker

  • Miss deals and hard-to-find spaces.
  • Potential conflict of interest (often represent landlords).
  • Only 10% of available spaces are online.
  • Lack of specialized expertise.
  • May not get the best terms or uncover hidden costs.
Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate
1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On?
2. It Almost Always Costs You Nothing
3. Access to “Hidden” Inventory
4. Negotiating Beyond Base Rent
5. Time Savings & Process Management
6. Mitigating Risk (the “Gotchas”)
Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.
  • Page 3

join our mailing list

Thank you! we will be in touch.
Please enter a valid email address is required. Your email is required to be at least 3 characters That is not a valid email. Please input a valid email. Your email cannot be longer than 20 characters
Please enter a valid email address is required.