纽约市场概述
办公室 办公室租赁几乎处于停滞状态，除了 TikTok 刚刚在时代广场 4 号租赁了 232,000 平方英尺空间。少数房东降低了租金。许多人持观望态度，等待租户重返工作岗位，尘埃落定。 零售 实体零售的末日持续恶化，越来越多的连锁品牌申请破产或宣布关闭门店。小型零售商的情况更糟，许多缺乏维持营业的储备。餐馆在部分开放并需支付全额租金后将承受更大冲击。销售 建筑销售非常缓慢，仅有少数交易发生。预期会因空置率风险、收款风险和租金下降而重新定价。
曼哈顿办公室：
尽管科技行业和联合办公需求强劲，第一季度总量仍与近期季度持平。可用办公空间的数量增加，超过 2400 万平方英尺在建。预期出租空间增加了 33%（疫情前）。随着更多公司允许或鼓励居家办公，预期更多转租空间将进入市场。
摩根士丹利、摩根大通和尼尔森都预计疫情过后将占用明显少的空间。Twitter 向员工发送邮件，允许他们永久在家工作，不过不会减少其办公空间。
Facebook 和万事达卡是最新一些重新考虑办公需求的主要雇主，随着远程工作的吸引力增加。马克·扎克伯格告知 Facebook 的 45,000 名员工，科技巨头将更多转向在家办公。万事达卡也在重新评估其物理空间，并考虑整合运营。
随着雇主习惯远程工作并意识到缩减办公持有的潜在成本节约，更多公司决定永久这样做。
律师事务所 Allen & Overy 在第六大道 1221 号续租，不计划迁移办公。协议是对建筑物内 143K 平方英尺的五年租约延长。
KKR & Co. 已经转租了哈德逊园 10 号 24 楼的前 VaynerMedia 空间，面积为 22,048 平方英尺。
TikTok 和 Durst 签署了在 Durst 的 One Five One（原称四时代广场）的 232K-SF 租约。交易尚未完成，需获得贷方的批准。
黑石和布鲁克菲尔德资产管理公司表示，他们的公司开始看到投资困境资产的机会。但由于期待更好的交易到来，投资者尚未采取行动。
CoStar 完成了以 1.9 亿美元收购商业地产交易平台 Ten-X 的交易。
联合办公：
Convene 表示将减少 50% 的办公容量，以便员工保持社交距离。Industrious 将在最初六周关闭公共区域。Bond Collective 将限制会议室允许的人数。Serendipity Labs 推出了会员和地点之间可互换的订阅计划，以帮助公司让员工缓解重返办公的压力。 WeWork 将进行每日体温检查，几乎持续地清洁某些高频接触区域，并用盒装午餐代替家庭式餐饮。WeWork 在四月和五月支付了全球 80% 以上的租金。公司正在与房东商谈支付剩余的部分。
WeWork 的估值已降至 29 亿美元。
Fitch Ratings 在 Whitehall 街 33 号提供了大约 100,000 平方英尺的空间，电子商务时尚网站 Moda Operandi 则在 Broadway 195 号提供了 85,000 平方英尺的可用空间。
SL Green 起诉 Chetrit，要求保留为购买《每日新闻》大楼而支付的 3500 万美元定金。
国家健康保护机构的建议将极大改变人们在办公室工作方式。办公时，员工应始终佩戴口罩，并尽可能保持社交距离。办公访客也应佩戴口罩。座椅和办公桌至少间隔六英尺——如果无法实现，安装透明屏风或其他物理屏障。 办公室应改用预包装、单独包装的饮品，而非共用咖啡壶。
Facebook CEO 马克·扎克伯格表示，允许员工在家工作将使其能够从更大的人才库中招募。
零售：
尽管在线购买增加，4 月零售销售仍下降 16.4%，创造历史最大单月跌幅。服装店受影响最大，销售额下降 89%。Related CEO Jeff Blau 的公司截至四月中旬收到了 35% 的整体零售租金。
Brookfield Property Partners 目前正在与其全国 2,400 名零售租户协商，因为他们无力支付租金。其预计 2019 年是破产的高峰期，2020 年会有所好转。加拿大房地产公司正计划投资 50 亿美元于受疫情重创的零售公司。
J.C. Penney 计划在全国范围内关闭 242 家门店，作为破产重组的一部分。
计划保留表现最好的门店，占去年收入的 82%。
多年来，电子商务一直在抢占实体零售商的市场份额，冠状病毒疫情加速了这一趋势。
未来五年将有超过 100,000 家店铺关闭，今年电子商务销售额将从 2019 年的 15% 增至 25%。
作为 Hudson Yards 锚店之一的 Neiman Marcus 是 Related 最知名的租户之一，已宣布破产。零售商称是疫情导致了破产申请。
餐馆重新开放时，业主对容量限制和社交距离指南感到苦恼，这预计将导致销售下降。反过来，他们的房东会对租金是否收到感到担忧。
尽管纽约市尚未设定餐馆指南，75 座位的餐馆在 50% 的容量限制下，仅能容纳 20 名顾客。如果限制为 25%，则只有大约 5 名顾客。
Gap 是最近未支付租金的几家零售商之一。
Pier 1 Imports 计划关闭所有门店，成为冠状病毒疫情的最新零售业牺牲品之一。这条连锁店已申请破产法院的批准，希望在其 540 家剩余门店重新开放后尽快关闭其零售业务。
星巴克公司正在向一些房东请求一年租金优惠，以抵消冠状病毒疫情对其底线的影响。
24小时健身全球公司即将重新开设其 430 个门店，同时正在筹划潜在的破产。到目前为止，俱乐部报告称大约有 30% 到 50% 的会员返回。
纽约体育俱乐部也在考虑申请第11章破产，此前其收购 FlyWheel 的交易失败。
高档烘焙连锁店 Le Pain Quotidien 将被允许终止其 59 份租约，法官承认这是一个“不寻常”的决定。这些地点自疫情初期各州和地方政府发布封锁令以来一直关闭。
纽约市议会批准了一项法案，如果餐馆和零售商违反租约，将免于某些法律诉讼。议会以 44 票赞成、6 票反对通过了该法案。市长现已签署了该措施。
Chinos Holdings 已申请第11章保护，J. Crew 同意将公司控制权交给包括对冲基金 Anchorage Capital 在内的主要债权人，将16.5亿美元的债务转换为股权。它将保留 Madewell 品牌并正常运营其电子商务业务。零售商拥有 182 家店、140 家 Madewell 店和 170 家折扣店，计划在封锁限制放松后重新开放。
丹尼尔·克雷廷斯基的购物狂潮仍在继续。本月早些时候，这位捷克投资者购买了 梅西百货的 5% 股份，现在他又增加了 了Foot Locker 的 6% 股份。