纽约市场概述

2020年第二季度曼哈顿办公室租赁总面积仅为318万平方英尺，为上一季度的一半，与去年同期相比下降了72%， 是自2009年以来办公室租赁最缓慢的季度。曼哈顿的整体可用率上升了0.4个百分点，达到10.6%，这是自2015年初以来的最高水平。曼哈顿的租金平均价格略有下降。转租保持不变。

四月份的办公室租赁活动为135万平方英尺，五月份为142万，六月份则维持在41万平方英尺。

本季度中城区办公室租赁活动为188万平方英尺，同比下降52%。最大的租赁是TikTok在西42街151号租下的23.2万平方英尺。

中城南部的租赁活动从去年的640,000平方英尺下降了87%。最大的租赁是Match Group在甘斯沃特街60-74号签署的41,000平方英尺的租约。

在市中心，美国证券交易委员会在珍珠街100号（原7汉诺威广场）租用了24.1万平方英尺。该子市场的租赁活动同比下降73%，至66万平方英尺。

预计居家办公将创造更多的转租空间。尚未在数据中显示，因为曼哈顿的转租可用率下降至2.2%。

办公：

尽管现在允许返回办公室，但只有很少的人返回他们的工作场所。纽约市进入第二阶段，允许商业办公物业以50%的容量运营，允许开始户外用餐，理发店重新开放，也允许房地产经纪人带看物业。

看来相当一部分员工将在未来一年继续在家工作。最近的一项调查发现，公司预计到8月15日只有10%的员工会返回办公室，而到年底也仅为29%。

办公室工作人员将会返回一个新的常态，包括体温扫描和保持社交距离的电梯。这引发了高度的焦虑。办公将会与之前有所不同。

Knotel错过了在百老汇530号的两个月的租金支付。

Allen & Overy 和日本的三菱国际续签了他们的办公室租约。

WeWork可能退出或重新考虑20%的租约，因为他们正在试图削减开支并追求盈利。WeWork 共有828个地点。

WeWork正在退出在麦迪逊大道149号115K S的租赁，可能会因此损失数百万美元。Columbia Property Trust是房东，曾为WeWork的改造预留了近1600万美元。

Related和Oxford Properties正在推广尼曼的38万平方英尺的场地，约占购物中心的40%。Facebook目前正在考察该地点。

零售：

由于冠状病毒大流行，今年可能会有多达25,000家零售店关闭，其中多数关闭在购物中心，进一步加速了行业的衰退。

尼曼·马库斯、JCPenney、J.Crew和维多利亚的秘密已申请破产。

美国购物中心的贷款14亿美元抵押贷款已经拖欠，暴露了更广泛的债券市场的系统性风险。

Men’s Wearhouse和Jos. A. Bank可能很快加入最近几个月宣告破产的零售商名单。

Target与Vornado Realty Trust签署了一份20年的租约，用于位于东86街150号楼底部的55,614平方英尺的零售公寓。

Target与Chetrit Group签署了一份23,362平方英尺的租约，地址为哥伦布圈附近的哥伦布大道795号。