纽约市场概述

曼哈顿办公室：

2020年第二季度曼哈顿办公租赁总计仅为318万平方英尺。相比上一季度减少了50%，同比下降了72%。这是自2009年以来曼哈顿办公租赁最慢的一个季度。

在新冠疫情期间，办公室工作人员一直在家工作。疫情后有多少人会继续在家工作尚未确定。

本季度中城的租赁活动为188万平方英尺，同比下降52%。

中城南租赁活动同比下降87%，仅为64万平方英尺。

市区的租赁活动同比下降73%，为66万平方英尺。

曼哈顿的办公室可用率增加了0.4个百分点，达到10.6%，为2015年以来的最高水平。超过10%通常认为是租户市场。

转租空间约占曼哈顿可用办公空间的25%。预计到2020年底，将超过30%。平均每平方英尺的要价保持在79.32美元。大约四分之一的纽约市办公室雇主计划削减至少20%的办公空间。疫情促使像Twitter、Facebook、Microsoft、Google和Amazon等公司重新思考其办公面积，并考虑长期让员工远程工作。

JPMorgan将允许员工在疫情后轮换在家工作。JPMorgan银行正在推进其在公园大道建设新的250万平方英尺总部的计划，比现有大厦大超过100万平方英尺，旨在容纳多达15,000名员工。

6月最大的办公室租赁：TikTok在151 West 42nd Street签署了232,000平方英尺的租约，是最大的办公室租赁。Match Group在Gansevoort Street 60-74号签署了41,000平方英尺的租约。美国证券交易委员会在珍珠街100号租用了241,000平方英尺。

曼哈顿零售：

上个月许多新连锁店宣布破产，店铺关闭数量增加。

以服装店、健身房和剧院为租户的房东发现租金收入仍然很低。

拥有Fashion to Figure和Happy x Nature等品牌的TW Retailwinds申请了第11章破产保护。

拥有全球500家店铺的Brooks Brothers申请了第11章破产保护。Brooks Brothers将利用破产程序为公司寻找买家。公司从WHP Global获得了7500万美元的债务人持有贷款，这使贷款人在Brooks Brothers的资产上拥有优先留置权。

Bed Bath & Beyond将在未来两年内关闭200家店铺。Bed Bath & Beyond计划在今年晚些时候开始永久关闭部分店铺。

Maison Kayser正在寻找退出其在纽约市所有店铺租约的机会。这家面包店于2012年在上东区开设了美国的第一家店，随后在曼哈顿扩大到包括哈德逊广场、哥伦布圆环和联合广场在内的15家面包店。

J.C. Penney的破产将导致未来两年内关闭其846家店铺中的近三分之一，且正在裁员其位于Kings Plaza和曼哈顿购物中心店铺的所有员工。100 West 33rd Street的面积为150,000平方英尺的Penney商店将在月底关闭，使304名员工失业。截至去年年底，J.C. Penney约有38亿美元的债务。

J.C. Penney是布鲁克林Flatlands区Kings Plaza商场的主要租户，该商场到9月27日关闭其最后一天时，将裁员142人。

据报道，J.C. Penney希望Authentic Brands Group、Simon Property Group和Brookfield Property Partners等公司正在洽谈收购该零售商。

建筑销售：

纽约上半年投资销售额为96.5亿美元，较2019年下半年下降45%。曼哈顿遭受了最大金额的下滑。2020年上半年交易额为56亿美元，比前六个月下降了41%。

酒店：

纽约市的酒店入住率（不包括关闭的酒店）在5月出现上升后已连续六周下降。

上个月酒店的CMBS贷款拖欠率为21.6%，高于5月的13.6%。零售CMBS拖欠率为12.8%，混合用途物业拖欠率为9.4%。

位于40 W. 40th St.的Bryant Park Hotel正在转变为办公空间。整个具地标意义的大楼正以“精品”办公室空间形式推出，提供从1,900到7,535平方英尺的不同规模选择。麦迪逊大道的Omni Berkshire也可能被改造成办公室，而其他旅馆则被用作临时无家可归者收容所。