纽约市场概述
办公室：
随着新冠疫苗接种使重返办公室的步伐越来越近，更多公司预计将减少其房地产规模。21%的公司高管预计将在未来12个月内减少办公空间，比第三季度增加了3个百分点。总体办公租赁量也较2020年平均每月1.58百万平方英尺的量低43%。
近一半的公司预计员工将在九月回到办公室。截至三月初，仅有10%的曼哈顿办公室员工已重返工作岗位。一些人认为，即使疫情结束，居家办公或任何地方办公的趋势可能会继续。办公市场可能需要三年时间才能恢复。
去年底有137百万平方英尺的办公空间挂牌转租，年增长40%，是自2003年以来的最高。对房东来说，转租是办公市场的一个难题。转租空间通常比之前价格便宜25%。
白思豪政府计划于5月3日结束市政员工的远程办公，并要求员工重返实体办公室。这一举措可能会促使更多私人企业将他们的员工，许多一直在远程办公的人，带回办公室。商界团体预计，纽约市一百万名办公室工作人员中的近一半将于九月份返回办公室。
摩根大通计划在金融区的4纽约广场转租约70万平方英尺的空间，在哈德逊广场的5曼哈顿西区转租超过10万平方英尺。汇丰银行也在转向混合远程办公模式。
Eli和Isaac Chetrit 正在加入一批房东，通过提供更多的灵活性来吸引租户。Workville，一家弹性办公室公司，正在开放一个6万平方英尺的地点，整个大楼位于西35街315号。
Dropbox、Zillow和Twitter宣布其大部分甚至全部员工可以永久居家办公。其他公司采取了混合模式，让员工可以自行决定何时进入办公室。同时，72%的高管预计他们的办公面积不会发生变化，比2020年第三季度下降了5个百分点。房东们提供了从现场托儿到干洗取件和停车优惠等便利设施，以吸引员工回来。
在纽约市，A级办公楼的挂牌租金下降了1%，有效租金下降了2.4%，远低于预测的4.4%和8.6%的降幅。曾预测不久的将来租金会下降7.5%，与2009年金融危机期间有效租金暴跌8.9%相差不远。房东大幅增加了装修信件和免租期。因此净有效租金在挂牌租金之外也下降了。去年，83个市场中的转租量增加了80%。
Noho和Soho在第四季度表现强劲，空置面积约为140万平方英尺，租户需求为82.2万平方英尺。对Noho和Soho的潜在租户现在更具吸引力，因为租金大幅下降。
上个月净转租可用面积增加了114万平方英尺，将转租可用面积提高到近2000万平方英尺，占总可用面积约24.3%。
摩根大通已开始转租其在下曼哈顿的70万平方英尺办公空间。普华永道和Yelp也在尝试转租他们在纽约的空间。
零售：
曼哈顿主要零售走廊的要价租金由于疫情大幅下降。在Soho，Prince街的要价租金在2020年第四季度下降了近一半，从每平方英尺719美元降至423美元。Pinko签署了一项租约，租下Beacon & Beyond之前位于春街143号的场地。Pinko为转租春街空间支付每年约73美元每平方英尺，相对于主要租约持有者支付的租金是“显著折扣”。
2021年将迎来零售业的惨烈局面：最近的一份报告预测今年可能会有多达1万家店铺关闭。较大的零售商，特别是那些在购物中心中占据主导地位的商家，也面临风险。Macy's计划今年关闭45家店。
在第五大道，平均零售要价租金达每平方英尺271美元，同比下降22%。第五大道42街至59街最知名的一段有30个店铺空置。
过去一年平均零售要价租金下降了10%至每平方英尺652美元，是十年来的最低点。由于人流量减少和仍然存在的入住限制，一些房东在租约初期提供了让步和基于销售的租金。
转租在零售部门中愈发普遍，零售商在疫情中逐渐搬空了他们的实体店。
零售转租的交易量增加，这一数字可能会增长。面对租金暴跌和零售空置率上升，房东可能也更愿意容纳转租。去年秋天，曼哈顿17个最大的零售走廊的平均要价租金与去年同期相比下降，这些跌幅在1%至25%之间。
国际连锁电影院AMC已重新开放其美国近90%的影院。AMC已经避免了破产，这要感谢个体投资者。
纽约市的餐馆正在快速重新开放。安德鲁·科莫州长宣布，该市的餐馆将室内用餐容量提高到50%。
教育设施，尤其是特许学校和私立学校，继续签署租约，并且它们越来越成为房东的生命线。
Burlington Stores希望将总店数从1,000增加到2,000家。公司目前拥有761家店，并打算在本财年开设100家新店。公司计划新店有显著较小的面积。
华特迪士尼公司计划关闭北美60家迪士尼商店，作为向电子商务转型的一部分。全球有300家商店，此次关闭反映出实体店面的缩减20%。迪士尼公司去年已经关闭了超过12家商店。
餐馆销售同比下降44%，大多数餐馆经营者预计未来几周业务状况不会改善。
Sonic Drive-In即将在曼哈顿的第六大道966号开设其首店。Sonic将占据三层共5,400平方英尺的空间，替代Midtown已关闭的Pax Wholesome Foods。Sonic计划未来几年迅速扩展。该连锁目前在46个州已有超过3000个地点，目标是在未来10年内再开1000家。
Target正在增加及装修店铺，以及仓库。 Target在2020年获得了辉煌的一年：其销售增长超过150亿美元，超过了前11年的总和。第四季度总收入增长21%达到283亿美元。
Walgreens 和 Duane Reade 正在转租他们至少16个位于曼哈顿的地点，总面积156,000平方英尺。
酒店：
Marriott 和 Lightstone Group 计划明年在曼哈顿和布鲁克林开设两家Moxy酒店。新酒店将位于下东区的Bowery 145和布鲁克林的Bedford大道353号。酒店行业开始显示出生命迹象，全国范围的入住率达到49%。旅行应用程序表明，夏季假期的预订数量正在上升。
疫情导致该市超过200家酒店关闭。
Ashford Hospitality Trust 将放弃其一些陷入困境的物业。
在由疫情推动的经济衰退中，酒店业是受到影响最严重的行业之一，较小和主要的酒店品牌都不得不将钥匙交给贷款人。时代广场希尔顿酒店的业主将其物业交给了其一家抵押贷款持有人。
美国酒店入住率在3月6日当周达到49%，这是自去年8月以来的最高水平。相比2020年3月的65%有所下降，因为那时疫情的影响尚未完全显现。每间房的收入下降38%。纽约市官员预测，酒店入住需求要到2025年才能恢复到新冠疫情前的水平，休闲旅游会比商务出行恢复得更快。
酒店入住人数和夏季假期预订数量都在上升，一些开发商计划在明年可能的旅行热潮中推出新酒店。
Sonder计划于四月份重新开放位于9 West 26th Street 的Flatiron Hotel。该酒店将是其在纽约市的第一家，距离Sonder同意租赁该酒店已有一年半之久。