纽约市场概述
办公室：
将办公空间用于转租的公司现在正在将其市场下架。至少有589,000平方英尺的空间计划转租，但现在已被取消。转租现在占总空置办公空间的30%。今年第一季度，提供转租的办公空间为350万平方英尺，而2020年第四季度为400万平方英尺，第三季度为460万平方英尺。平均要价为每平方英尺72.97美元，比三月份下降0.4%，比去年下降8.3%。
自2020年5月以来，全区可用于转租的净面积首次略微减少至30,000平方英尺。4月份曼哈顿的转租库存为2100万平方英尺，约占该区总办公空置量的四分之一。
办公楼房东收到了一些好消息：4月份返岗工作的员工数量增加，因疫情原因仍有18.3%的员工远程工作，这一比例比3月份的21%和2月份的22.7%有所下降。
黑石集团希望全面返回办公室，并要求其投资部门的已接种疫苗的美国员工在6月7日返回办公。
摩根大通、高盛和摩根士丹利计划从7月初开始让所有员工返回公司。其他公司则允许混合办公选项。德意志银行表示员工每周大约可以在家工作三天。汇丰银行表示预计将削减20%的办公面积。
谷歌表示，大约20%的员工将永久在家办公，20%的员工将在新的地点工作，而60%的员工将在他们当前的地点工作。员工可以申请这两种地点更改选项，并需获得其经理的批准。
其他科技公司也为疫情后的生活制定了灵活的工作政策，例如Salesforce和微软。这与高盛和摩根大通等大型银行形成了对比，这些银行预计大多数员工将返回办公室。
RFR控股公司正签约购买522第五大道的零售部分，并已经开始将该建筑物作为一个612,000平方英尺的企业总部进行市场营销，计划包括在44街沿线的新大厅以及建筑三个L型退台的户外空间。38,000平方英尺的零售空间可以被转变为办公室租户的设施或者租户展示其产品的方式。
梅西百货正在推进其计划在Herald Square商店上方建造一座办公楼，并且现在正在提供2.35亿美元改善周边地区，以寻求批准。梅西百货表示，其旗舰店计划的改造每年将为城市带来2.69亿美元的税收收入，并每年贡献43亿美元的经济活动。
西区如哈德逊广场和曼哈顿西的办公室开发项目已经成功吸引了办公租户。州政府正提议一个计划，计划在仅距离梅西商店一个街区的宾州车站周围建设10座新建筑。
零售：
全国预计今年开业的3,597家商店中，近一半将是无装饰的折扣店。Dollar General将开设1,035家门店，Dollar Tree将开设393家商店，Family Dollar将开设200家商店。Five Below将增加200家商店，而食品杂货连锁店Aldi则将开设100家门店。与今年预计关闭的3,395家零售商店相比，这些新店仅占少量。
许多连锁店已经宣布破产，而其他则处于崩溃的边缘。商店在过去一年里跳过租金支付，许多公司已经关闭了门店。
Francesca’s关闭了342家商店，7-Eleven关闭了300个地点，而Bed Bath & Beyond关闭了246家商店。
CVS Pharmacy在512第七大道租赁了12,500平方英尺零售空间，包括地面层8,500平方英尺和地下仓储用的4,000平方英尺。
Family Video关闭了所有250个地点，Pet Valu关闭了119家商店，Godiva关闭了116个地点，而Heritage Brands关闭了81家商店。
Ann Taylor、Bob’s Discount Furniture、Men’s Wearhouse和Tilly’s均未支付租金。一年后，许多限制解除，那些零售商都已经恢复到支付90%或以上的租金。
4月份全国连锁店的租金收集率达到93%，是疫情开始以来的最高纪录。这仅比2019年同月全国租户支付的96%稍低。
去年4月，全国租户的收租率为63%，其中21%的135大连锁店没有支付或只支付了很小的一部分欠款。
RXR Realty对American Girl提起诉讼，称该洋娃娃制造商失去了租金，因为后者声称它应该获得800万美元以上的疫情折扣。RXR声称American Girl在其位于洛克菲勒广场75号的旗舰店欠下了约50万美元的5月租金。
酒店：
尽管游客尚未回到纽约市，但预计今年会大规模开设新酒店。近80家酒店超过13,000间客房，创多年来新高，并计划于2021年迎接纽约市的第一批客人。Arlo Hotels计划在春季于靠近哈德逊广场的位置开设一家高端489间客房的酒店。Brooklyn Vybe Hotel有74间客房，布鲁克林的Baltic Hotel有33间客房，而ModernHaus SoHo则已开放，拥有114间客房。
在纽约，尽管许多酒店因临时关闭或永久退出市场，5月1日那周的入住率仅为53.8%，低于全国平均的57.1%。2019年同期的城市酒店入住率为89.8%。
预计今年到访城市的游客不到3700万人，低于2019年的6660万人，商务旅行预计也将低于疫情前的水平。
摩根大通同意为升级公共空间捐助超过4000万美元，作为其位于帕克大道270号总部重建的一部分。
Howard Hughes Corp.提出为South Street Seaport Museum提供投资，并改善公共空间，作为其在水街250号建设住宅楼提案的一部分。