纽约市场概述
办公室：
商业领袖已经开始接受远程工作会长期存在的事实。IBM 的首席执行官 Arvind Krishna 最近表示，公司只有 60% 的员工会回到办公室。JPMorgan Chase 的首席执行官 Jamie Dimon, 曾经是一名强烈支持现场工作的人，今年也调整了公司的政策，同时承认远程工作的持久性。Meta 和亚马逊缩减了在纽约的办公室计划，并减少了在纽约扩展办公室的投资。Meta 决定不在 770 Broadway 额外租用 30 万平方英尺的空间。Meta 也暂停了在哈德逊广场新建办公室的计划。
Jay Suites 签署了一份为期 12 年的合约，以每平方英尺 40 美元的价格租用了华尔街 40 号的三层楼空间。
一些仍在寻找办公空间的主要科技公司包括：谷歌正在寻找 50 万平方英尺；MongoDB 寻找 30 万平方英尺；甲骨文寻找 20 万平方英尺；TikTok 寻找 10 万平方英尺。Klarna 也在寻找约 10 万平方英尺的空间。
曼哈顿的办公市场持续挣扎，空置率接近历史纪录。
第二季度的租赁量下降了 3.9%，大约为 730 万平方英尺的办公空间。
租赁活动相比 2021 年有所上升；今年上半年租赁了 1500 万平方英尺，而 2021 年上半年为 910 万平方英尺。
平均租金连续第三个季度上升，达到每平方英尺 75.61 美元，并连续三个季度上涨，这是自 2019 年以来的首次。然而，平均租金相比疫情初期下降了近 5%。
市中心的办公市场空置率创下 20.1% 的纪录。中城空置率有自 2018 年以来最大的季度降幅，降至 16.4%。
利率上升威胁着物业价值，因衰退的担忧加剧，股市的办公指数崩溃。
Alexander Wang 将总部迁至富尔顿街 1 号的 46,000 平方英尺租赁空间。顶层空间将建成单层无柱楼层，层高 29 英尺。
iCapital 增加了 59,000 平方英尺，共占据一号中央车站总计 141,000 平方英尺的空间。
芝加哥交易公司在 One Five One 租赁了 68,000 平方英尺，搬离第六大道 1129 号。
Burlington 在百老汇 1400 增加了 34,000 平方英尺，现在总共有 103,000 平方英尺。
零售：
中央公园船屋餐厅因财政原因停业。店主提到餐厅将在 10 月关闭，原因是劳动力和供应成本上升。Hale and Hearty “暂时”关闭了位于曼哈顿、布鲁克林和长岛的 16 家分店。
Athletic Propulsion Labs 在普林斯街 75 号签署了一份 10 年期、8000 平方英尺的租约，每平方英尺 400 美元。
Aritzia 签署了一份在第五大道 115 号开设两层店铺的 15,000 平方英尺租约。
Lidl 将于 2024 年在麦迪逊国际的艾姆赫斯特商场租赁 35,000 平方英尺，取代 DWS。