纽约市场概述

办公室：

房东通常要求租客出示他们财务状况良好的证明，确保他们每月能正常支付租金。

现在，租客要求房东公开其账目并提供保障，以防他们破产。租客更加仔细地考察建筑物的资本结构，并考虑房东违约后具体的影响。

美国办公地产的困境在第二季度末跃升至248亿美元，比前三个月增加了67亿美元。自2018年以来，办公楼现在首次成为最受困扰的商业地产资产类型，超过了零售和酒店。Brookfield、Blackstone和Related Cos.都将物业返还给借贷方，全国范围内的违约情况正在迅速增加。

Canaccord Genuity Group在Penn签署了一份75,000平方英尺的租约，用于1,370平方英尺的空间。

Goulston & Storrs在730 Third Avenue租用单层30,000平方英尺的办公空间，租约为期10年。

GTS续租了545 Madison Avenue的租约。GTS为其分布在四层楼的30,000平方英尺办公室签署了为期两年的租约续期。

Love Brands的母公司Puig搬入45 Rockefeller Plaza的整个32楼，租用25,000平方英尺的空间。

Transel Elevator & Electric或TEI Group在30-30 47th Avenue续签了第六层楼的23,000平方英尺租约，为期10年。

零售：

纽约市的零售或许正在复苏，但“零售寒冬”和疫情所造成的损失远未结束。

由于旅游业的增加和较低的要价吸引租客签署协议，曼哈顿零售市场正在好转。在所研究的17个零售走廊中，有10个的较低要价推动了零售商的回归，这些零售商采用精简的商业模式，例如世纪21在Cortlandt街22号重新开业，面积为100,000平方英尺，或Barnes & Noble在上东区的续约，位于第三大道1556号，面积16,744平方英尺。今年1月至6月，17个走廊中的13个零售要价比2016年峰值低了30%。随着大型零售商为比疫情前小的空间签署租约，房东的租金优惠越来越少，要价正在上涨。

布鲁克林一处零售物业的新评估发现，因两大租户的撤离导致其价值下降了88%，目前空置。这座位于Brooklyn Heights的94-110 Court Street，面积为102,000平方英尺的零售大楼，其价值从2013年的4,870万美元下降到最近评估的570万美元。