Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
I proprietari di solito chiedono agli inquilini di dimostrare di essere in buona salute finanziaria e di poter pagare l'affitto ogni mese.Ora gli inquilini chiedono ai proprietari di aprire i loro libri e fornire protezione nel caso in cui vadano in fallimento. Gli inquilini stanno esaminando più da vicino la struttura del capitale degli edifici e considerando le esatte implicazioni di un eventuale inadempimento dei proprietari.
Il disagio nel settore immobiliare per uffici negli Stati Uniti è salito a 24,8 miliardi di dollari alla fine del secondo trimestre, con un aumento di 6,7 miliardi di dollari rispetto al periodo di tre mesi precedente. Gli uffici sono ora il tipo di asset immobiliare commerciale più stressato per la prima volta dal 2018, superando retail e hotel. Brookfield, Blackstone e Related Cos. hanno tutte restituite proprietà ai creditori, e i default stanno aumentando in tutto il paese.
Canaccord Genuity Group ha firmato un contratto di locazione per 75K SF a Penn per 1.370 SF.
Goulston & Storrs sta affittando 30.000 piedi quadrati per un piano singolo in un trasferimento al 730 di Third Avenue per un contratto di locazione di 10 anni.
GTS sta rinnovando il suo contratto di locazione al 545 Madison Avenue. GTS ha firmato un'estensione del contratto di locazione di due anni per il suo ufficio di 30.000 SF su quattro piani.
Puig, la casa dei Love Brands, si sta trasferendo in 25.000 SF, per l'intero 32º piano al 45 di Rockefeller Plaza.
Transel Elevator & Electric, o TEI Group ha firmato un rinnovo del contratto di locazione di 23.000 SF per il sesto piano con altri 10 anni al 30-30 di 47th Avenue.
Retail:
Il retail di New York City potrebbe riprendersi, ma i danni causati dalla "apocalisse del retail" e poi dalla pandemia sono tutt'altro che finiti.Il mercato retail di Manhattan sta migliorando grazie a un aumento del turismo e a canoni di affitto più bassi che attirano gli inquilini a firmare contratti. In 10 dei 17 corridoi retail esaminati, canoni di locazione più bassi stavano guidando il ritorno dei rivenditori con modelli di business ottimizzati, come la riapertura di Century 21 al 22 di Cortlandt Street con 100.000 piedi quadrati o il rinnovo del contratto di locazione di Barnes & Noble nell'Upper East Side con 16.744 piedi quadrati al 1556 di Third Avenue. Da gennaio a giugno di quest'anno, i canoni di affitto richiesti erano il 30% al di sotto del loro picco del 2016 in 13 dei 17 corridoi. I proprietari devono dare meno concessioni e i canoni di affitto stanno aumentando poiché i grandi rivenditori firmano contratti di locazione per spazi più piccoli rispetto a prima del covid.
Una proprietà retail a Brooklyn, secondo una nuova valutazione, ha visto il suo valore scendere dell'88% dopo che due partenze importanti l'hanno lasciata vuota. Il valore dell'edificio retail di 102K SF in 94-110 Court Street a Brooklyn Heights è sceso da 48,7 milioni di dollari nel 2013 a soli 5,7 milioni di dollari in una valutazione recente.
