纽约市场概述
办公室：
开发商正在寻求通过延长中止的421a物业税减免来建造71,000套公寓。 近650栋建筑已发送意向书以申请延长，这将使他们有时间在2031年6月15日之前完成建设。 如果州议会不将421a建设截止日期延长到2026年6月之后，计划中的33,000套公寓将无法建成。- 彭博签署了位于第三大道919号的925,000平方英尺租赁协议，使其在曼哈顿的长期办公承诺总面积接近200万平方英尺。
- 亚马逊正在谈判在第五大道452号租赁350,000平方英尺的空间，计划于2025年入住。
- 谷歌在第十大道85号续租了300,000平方英尺的空间，为期八年。 要价为每平方英尺100美元。
- DSM-Firmenich在第六大道641号租用了45,000平方英尺的空间，租金为每平方英尺118美元。
- 陈·扎克伯格倡议在西131街615号租下了38,000平方英尺的空间，用于在纽约设立生物研究中心。
- 未来资产证券在第七大道810号签署了35,000平方英尺的12年租约。
- Brandtech集团在第六大道155号租下了15,000平方英尺的空间。要价为每平方英尺85美元，Brandtech租下了整个11楼，为期10年。
- 蓝猫资本在帕克大道375号的Seagram大楼扩展其业务，现总面积达到240,000平方英尺，将其空间增加了42%，并占据了二至六层以及16至19层。
- 叶史瓦大学在百老汇1293号签署了为期32年的160,000平方英尺租约，用于新的医疗校园。
- OpenAI在苏荷区的Puck大楼租下了90,000平方英尺的空间。
- 陈·扎克伯格倡议从哥伦比亚大学租用38,000平方英尺的空间，用于设立陈·扎克伯格生物研究中心纽约分部。协议位于哥伦比亚大学Studebaker大楼的615西131街。空间的租金未披露。
- 纽约市住房保护与发展部续租了其执法和社区服务办公室紧急运营部门的27,000平方英尺办公空间，位于东106街104至105号之间，为期两年，年租金为110万美元。
- AIS在公园大道257号租下了12,600平方英尺的空间，以扩大展示厅。
- Middlegate Securities在西40街8号延长了13,000平方英尺的租约，为期十年。
- Merlyn Mind在西40街8号续租了7,000平方英尺的租赁面积，为期两年。
零售：
2024年第三季度零售空间的供应率为14.7%，共有202家空置店铺。相比之下，第二季度的供应率为15.3%，空置店铺数量为210家。2019年，供应率为21%，在2021年的COVID封锁期间达到了28%。麦迪逊大道和34街/Herald广场附近的供应率分别为6.4%和33.3%。
下第五大道和苏荷区的供应率降至创纪录的低点，分别为11.3%和11.5%。第三季度的平均要价从布鲁克林威廉斯堡的每平方英尺238美元到上第五大道的每平方英尺2,257美元不等。目前的租金仍低于疫情前的平均要价。
- Primark在西34街150号租赁了79,000平方英尺，其中包括54,000平方英尺的旗舰店，计划于2026年开业。该物业的要价为1000万美元。
- Convene正在与哈德逊广场30号签署一项租赁72,000平方英尺的新活动场所协议。
- School in the Square在百老汇4650号租用60,000平方英尺的空间。
- Arte Museum在切尔西码头签署了52,000平方英尺的租约。
- 豪华水疗神秘租客在第12大道660号租下了43,000平方英尺的空间，并与Bay Ridge Auto Group签署了一项为期23年的协议。该协议中的要价为每平方英尺75美元。
- 99 Ranch Market在法拉盛的Main Street 37-11号租用了44,000平方英尺的空间。
- Moncler集团在第五大道767号租用了24,000平方英尺的Under Armour零售空间的一部分。
- Dog PPL在威廉斯堡的Berry Street 12号租了18,000平方英尺的空间。
- Yeshivat Darche Eres在Stillwell大道1870号租用了18,000平方英尺的空间。
- Rosa Mexicano搬迁到百老汇1889号，从哥伦布大道61号搬迁，并租用了12,000平方英尺的空间。
- Snipes在Hutchinson River Parkway 815号租赁了6,900平方英尺。
- Sephora在第九大道385号租赁了6,200平方英尺的空间。
- Paulie Gee’s Slice Shop在Nevins Street 305号租赁了4,400平方英尺的空间。
- Casa Tua在Gardner Avenue 83号租下了3,700平方英尺的空间。
- Wonder在富尔顿街1029号租下了3,200平方英尺的空间。