纽约市场概述
Park Avenue 的办公室空间一直备受追捧，因为金融租户在寻找空间。7月份该子市场的空置率降至8%，远低于该市其他地区22%的平均空置率。纽约市政府正在为特朗普政府下的“资金和政策风险”做好准备。
2025财年，联邦拨款占该市1120亿美元预算的7%。联邦资金的损失可能对住房和基础设施产生负面影响。
办公室：
随着越来越多的公司要求员工回到办公室，曼哈顿的租赁市场正逐渐恢复昔日的风貌。 办公室租赁量比去年增加了近50%，这主要得益于彭博公司在第三大道919号达成的92.5万平方英尺的续租和扩展协议以及其他几笔大交易。曼哈顿的空置率从17.3%降至16.8%，为两年来的最低水平。转租供应也趋紧，降至自2022年1月以来的最低水平。
尽管市场仅占曼哈顿库存约45%，但中城占当月租赁活动近60%。如果租赁继续以目前的速度进行，中城的这一年将是2018年以来最强劲的一年。
总体租赁量仍远低于2019年的水平，当年曼哈顿市场的租赁活动达到了4300万平方英尺。 今年迄今为止，已租出约2700万平方英尺。
- 纽约大学达成协议，将对百老汇770号的110万平方英尺办公室进行总租赁。交易应在一月份完成。纽约大学将支付“足够”偿还该物业7亿美元贷款的预付租金。然后，纽约大学将在租赁期内支付年净租金。租金不到每英尺100美元。Meta在百老汇770号仍有50万平方英尺。Vornado将继续控制由Wegmans租赁的零售空间，该公司签署了一项长期租约。
- 彭博公司在第三大道919号租赁了将近75万平方英尺。
- Ropes & Gray 在第六大道1285号签署了43万平方英尺的协议，后来可能扩大到超过50万平方英尺。该律师事务所签订了一份为期20年的租约。它在该市有超过500名律师。
- TPG将在哈德逊大道66号的八个高楼层租赁301,276平方英尺。据知情人士透露，此次搬迁对公司来说是扩展了20,000平方英尺。
- Blue Owl Capital 在公园大道375号的239,000平方英尺扩展和扩张。
- 阳狮集团正在将位于第三大道805号的48,000平方英尺空间转租给Gen II Fund Services作为全球总部。在此过程中，它将1675 Broadway的98,000平方英尺出租给了Gen II Fund Services。
- Churchill Asset Management 在公园大道375号签署了78,000平方英尺的租约，扩大了52,000平方英尺。
- 巴西政府在《每日新闻》大厦续租并扩展了其租赁。它有三个租约，共计65,000平方英尺，由位于26楼、32楼、33楼、34楼和部分一楼的三个实体分租。巴西联邦共和国在该大楼租赁了30,000平方英尺，而巴西驻美国代表团租赁了23,000平方英尺，巴西金融办公室租赁了12,000平方英尺。租约期限为10年。
- 纽约州行政会签署了在第三大道919号租赁53,000平方英尺的七年租约，用于大楼的第40和45层。第一年的租金大约每月为274,000美元。
- Global Trading Systems 租赁了第六大道625号的35,000平方英尺，租期为15年，搬离麦迪逊大道545号的30,000平方英尺。要价为每平方英尺85美元。
- Rising Ground 签署了一份为期15年的租约，每月租金为27,000美元，位于利文斯顿街111号。
- Criteo 在公园大道南387号续签了21,000平方英尺的10年租约。上个月，专注于工作的会员俱乐部The Malin在该建筑内开业，在建筑的五楼为会员提供了20,000平方英尺。
- Pallas 在洛克菲勒广场75号签署了一份租约，以每平方英尺102美元的价格，扩大到14,000平方英尺，覆盖整个27楼。NCH Capital 在第19层签署了5,000平方英尺的10年租约。Guidehouse 以每平方英尺80美元的价格在第九和第十层签署了45,000平方英尺的租约。
- RXR Realty 与两位租户续签了租约，总计21,000平方英尺，位于长岛市北方大道37-18号。Grace 续租13,000平方英尺，为期五年。Rimowa 签署了8,000平方英尺的租约，从5,000平方英尺扩大。
- DAZN 在公园大道南470号签署了10,000平方英尺的办公租约。
零售：
苏荷百老汇走廊的一系列租约帮助降低了空置率。租金同比增长35%，达到每平方英尺679美元。走廊上的平均定价已超过每平方英尺600美元，达到了自2017年以来未见的水平。Vibe Fitness 在皇后区博登大道10-04号签署了一份涉及三层楼、面积为55,000平方英尺的租约。初始租期为10年，该综合体的平均要价为每平方英尺65美元。
Michael Kors 的麦迪逊大道667号店面积翻了一番，现在占据11,000平方英尺。月租金几乎保持不变，与先前租金相比，折扣了49%，并将持续到2034年。