纽约市场概述
零售业：
- Del Frisco’s Double Eagle Steakhouse 续租1121第六大道25,000平方英尺的餐厅。
- Madewell签署了一份10年租约，将其位于布鲁克林威廉斯堡北6街的两家门店合并，总面积为8,300平方英尺。
- Barnea Bistro签下了一份位于时代广场西47街114号7,602平方英尺的15年租约。
- 家庭用品零售商Max Deals以5,800平方英尺的面积签署了一份位于高桥Ogden大道1049号新建住宅底层的20年租约。
- 巴西牛排馆Fogo de Chão在金融区3号世贸中心的Oculus商场签署了5,009平方英尺的新租约。
- Pilates品牌Form50在格兰德中央的东46街135号扩展了其租赁面积至5,000平方英尺。
- 美容沙龙Flora Salon在威廉斯堡肯特大道89号签署了一份3,000平方英尺的10年租约。
- Leila Heller Gallery在上东区东80街22号签署了一份2,800平方英尺的租约。
- 拍卖行Hindman在上东区以2,500平方英尺租赁了曾经是Hammer Gallery的32东67街空间。
- 礼品和纪念品商店NY Gifts在服装区第五大道366号签署了一份2,258平方英尺的租约。
- 日本餐厅Yasubee Authentic Ramen在切尔西第八大道322号签下了一份2,138平方英尺的15年租约。
曼哈顿办公楼：
优质办公空间表现优于市场其他部分。去年租户以至少每平方英尺100美元的价格签署了192份租约，占整体租赁的26%，总租赁活动较2022年下降6%。金融服务推动了高端办公空间的需求，大约占每平方英尺100美元以上租约的四分之三。
One Vanderbilt以每平方英尺247美元的租金达到年度最高租金，与AIMCO签约。
- 纽约市在威廉街150号的538,000平方英尺续租占第四季度活动的40%。
- 拉瓜迪亚社区学院在Thomson大道30-20号续签了其210,000平方英尺的租约，继续租用一、二、三及底层。
- Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison在12月于第六大道1345号签署了一份765,000平方英尺的20年租约。
- King & Spalding在第六大道1290号签署了一份175,000可租赁平方英尺的租约。租金要求为每平方英尺105美元。
- 普拉特学院在布鲁克林海军船厂的Dock 72，BXP和Rudin的675,000平方英尺办公楼签署了一份63,000平方英尺的租约。该私立学院的美术和摄影研究生设施将占据这栋16层楼的整个三楼，从Flushing大道630号的辉瑞大楼搬迁而来。
- DoorDash在第五大道200号增加了57,000可租赁平方英尺，此外还将其从Yelp转租的58,000可租赁平方英尺的空间转为直接租赁。
- 大纽约互助保险公司租用帝国大厦52,000平方英尺的空间，并将占据塔楼一整层，为期17年。
- 美国职业棒球大联盟球员协会在第六大道1325号租用50,000可租赁平方英尺。租金要求为每平方英尺77美元。15年租约涵盖29层和30层。
- Paul Taylor舞蹈公司在西38街307号签署了一份31,000平方英尺为期30年的租约。George Comfort和Paul Taylor将能够声明该空间的物业税豁免。
本年度的租赁活动比2022年低6%，总共27.25百万平方英尺。办公空间可用率仍然创历史新高，提供96.5百万平方英尺的可用空间，比去年高出5%。
中城区的办公租赁总计15.25百万平方英尺。
中城区以15.9%的可用率结束这一年，比下城区的20.9%高出整整五个百分点。
中城区南部在第四季度表现出色，租赁了2.21百万平方英尺。
曼哈顿的租金本季度下降了0.6%，为每平方英尺74.81美元。
富国银行从关联公司和牛津地产集团在平锡大厦购买了20 Hudson Yards的377,000平方英尺空间。204,000平方英尺的空间正式下架，因为它将把办公楼改为住宅。
FIRE行业占办公租赁的33%。专业服务26%，公共部门和消费品/零售行业各占12%。
城市开发计划中只有三个超过500,000平方英尺的办公楼项目，其中两个预计将在未来几年开放。
有20个已提议的大型项目卡在某个阶段且尚未破土动工。
接近完工的最大新办公楼项目包括Two Manhattan West、2 Penn、One Madison Avenue、Terminal Warehouse以及"Googleplex"，这家科技巨头在华盛顿街550号的新空间。
B级办公楼的价值增加了3.17%。因此，奢华办公楼的应税评估价值也上升了3.43%，A级办公楼上升了3.01%，B级上升了2.6%。
Alexandria Real Estate Equities在辉瑞的租赁回租交易即将到期之前，正在转让辉瑞原中城总部。Alexandria作为一个生命科学租户的办公空间和实验室的业主，正在签署出售东42街219号10层建筑的合同。买家为David Werner。
WeWork已与布鲁克林海军船厂的Dock 72和曼哈顿联合广场的第五大道71号的房东达成协议。公司将继续在这两个地点运营，这是其宣布破产以来与纽约市房东达成的第二和第三次协议。直到现在都不清楚破产程序结束时WeWork会继续在哪里运营。该公司已经在全市取消了超过三十份租约，仍然面临艰难的生存之战。
SL绿色和RXR Realty的全球广场可能会遇到麻烦，如果其最大的两个租户离开。华尔街证券公司Evercore ISI最近报告中城区曼哈顿综合体的隐含价值为12亿美元，比2017年的17亿美元下降了近三分之一。
Cushman & Wakefield正在起诉Lord & Taylor所有公司创始人之一，因在中城区的一栋办公楼上未支付租金。Cushman对Saadia集团的联合创始人Jack Saadia提起诉讼，要求支付275麦迪逊大道三层楼的250万美元租金。