纽约市场概述
办公室：
纽约市的办公室市场需求激增，主要来自金融服务、科技和律师事务所等主要租户，这推动了新的顶级办公室开发。Related Companies、Extell Development 和 BXP 正为像 70 Hudson Yards (Deloitte)、570 Fifth Avenue (Simpson Thacher & Bartlett) 和 343 Madison Avenue（C.V. Starr）等项目签署大量预租协议，预计将在 2029 年完成——更严格的回归办公室要求助长了这一趋势。曼哈顿适合的 A 级办公室空间仍然有限。总体而言，2025 年第三季度的办公室库存显著减少，部分原因是办公室转为住宅的改造。这种稀缺性迫使较小租户进入中级市场，而顶级租户则抢购新的优质空间。
2025 年第三季度，曼哈顿的办公室空置率降至五年低点 14.8%，尤其是优质资产的租金创下历史新高。许多新开发项目的租金将超过每平方英尺 200 美元。
- 古根海姆合伙公司在麦迪逊大道 330 号租赁了 360,000 平方英尺。
- Salesforce 在 Bryant 公园 3 号租赁了 310,000 可租建筑面积，续租并扩展了 71,000 平方英尺用于其 Agentforce。
- 丰业银行在第五大道 660 号租赁了 205,000 可租建筑面积，从 Vesey 街 250 号搬迁。
- 纽约银行在世贸中心转租了 192,000 平方英尺。
- 贝莱德从 Meta 公司在 Hudson Yards 50 号转租了 194,000 平方英尺，使其在该建筑中的总面积达到 124 万平方英尺。
- 通用服务办公室在第三大道 919 号扩大了租赁，增加了 66,000 平方英尺，总面积超过 117,000 平方英尺，占据了顶层两层。
- Harvey AI Corporation 在麦迪逊大道 1 号租赁了 93,000 平方英尺。
- 纽约市行政服务部在墙街 14 号为老龄化部租赁了 81,000 平方英尺。
- Scale AI 在 1 WTC 转租了 80,000 平方英尺，直至 2030 年初。
- FGS Global 在 Penn 2 签署了一份为期 15 年的 80,000 平方英尺租赁协议。该空间的要价为每平方英尺 115 美元。
- Lewis Brisbois 在 Broadway 140 号租赁了 70,000 可租建筑面积。
- Bilt 在华盛顿街 837 号签署了 58,000 平方英尺租赁协议。
- Massumi + Consoli 在第六大道 133 号租赁了 58,000 可租建筑面积。
- Verra Mobility 从 Emblem Health 在水街 55 号转租了 57,149 可租建筑面积。
- Nagarro 在 Broadway 195 号租赁了 42,000 平方英尺。
- Sagard Capital 在公园大道 280 号第 33 层和第 34 层租赁了 40,000 平方英尺的空间，扩展自第 29 层的 9,000 平方英尺，租价为每平方英尺 130 美元。
- MSQ Partners 在西 23 街 50 号租赁了 38,000 平方英尺的新 10 年租约。
- Industrious 在 Bowery 190 号租赁了 33,000 平方英尺，为期 7 年。
- Breaking Ground 在第八大道 520 号租赁了 32,300 可租建筑面积。
- Insight Global 在麦迪逊大道 437 号租赁了 32,000 可租建筑面积，为期 10 年租约。
零售：
- Equinox 在第 11 大道 261 号租赁了 50,000 平方英尺。
- Convene Hospitality Group 在第 11 大道 261 号租赁了 50,000 平方英尺。
- SuperFresh 在 90 大道 166-20 号签署了一项新的 22,500 平方英尺租赁协议。
- Lululemon 在 Broadway 524 号租赁了 19,000 平方英尺。
- Upadhyay 在第三大道 622 号租赁了 17,000 平方英尺。
- Abercrombie & Fitch 在 Broadway 520 号租赁了 6,000 平方英尺。
- Prime Liquidation 在 Clarendon 路 2184 号租赁了 12,000 平方英尺。
- Calzedonia 在 Broadway 501 号租赁了 8,400 平方英尺。
- Sephora 在圣马克广场 1 号租赁了 7,800 平方英尺。
- Pop Mart 在 Broadway 1540 号租赁了 7,000 平方英尺。
- Corner Bistro 在大街 A 号 94 租赁了 6,000 平方英尺。
- From the Source 在哈德逊街 315 号租赁了 5,900 平方英尺。