纽约市场概述

办公空间：

租户签署了310万平方英尺的办公空间租约，自4月以来下降约7%，但租赁量较上年同期仍增长5%，这主要得益于纽约大学在百老汇770号签署的110万平方英尺的租约，这是曼哈顿自2019年以来最大的全新租约。

租赁量仍比10年平均月水平高出16%，需求超过供应。虽然平均要价租金下降了1.2%，达到每平方英尺约73.50美元，这是三年来的最大降幅，但供应略有紧缩。

在中城，自4月以来租赁量下降了31%，同比下降38%。可用性降低到自2020年10月以来的最低点，显示供应可能正在阻碍交易。

曼哈顿的转租供应连续第八个月减少至约1400万平方英尺，是自2020年7月以来的最低水平。中城南部成为第一个看到其转租供给恢复到疫情前水平的区域。

办公转租已成为特朗普贸易战的赢家之一，因为需要办公空间的公司正在寻找不需要昂贵装修的经济实惠选项。

转租也为租户提供了一个渡过经济不确定性的临时解决方案，因为租约通常比直接租赁短。虽然有些人选择留在他们现在的空间中，但其他人把转租作为一个缓冲，直到事情平静下来。

市场上的转租供应终于在缩小，这在一定程度上归功于重返办公室的政策。自特朗普混乱的关税实施以来，转租交易持续加速。到2024年末，曼哈顿有1740万平方英尺的可用转租空间，到5月1日减少至1490万平方英尺。

租户在第一季度签署了约120万平方英尺的转租空间，相比去年同期的729,000平方英尺。这些交易包括亚马逊在公园大道237号的193,000平方英尺转租，瑞穗金融集团在第六大道1285号的151,000平方英尺转租和WeWork在曼哈顿西5号的112,000平方英尺转租。

1. 纽约大学在百老汇770号租赁110万可租借平方英尺。纽约大学向Vornado支付了9.35亿美元的预付款租金，并在70年的租赁期内每年支付大约930万美元。纽约大学有权在2055年和租约结束时购买770百老汇的办公部分。它将承担该物业现有的办公租约和租金收入。Vornado将保留目前由Wegmans占用的92,000平方英尺的零售公寓，其在2021年签署了一份长期租约，占据了先前由K-Mart占用的空间。
2. Durst终于在推广世贸中心一号大楼的顶层，89层和90层的要价为每平方英尺160美元。
3. Pinterest Inc.正在谈判租赁麦迪逊大道11号80,000可租借平方英尺。
4. Fox Rothschild在公园大道101号续租并扩展了73,000平方英尺。
5. Aquarian Holdings在麦迪逊大道550号签署了75,000平方英尺的租约。
6. 纽约梅隆银行正在与康泰纳仕谈判转租四层楼。
7. Starr签署了在第六大道1177号的49,000平方英尺租约。要价为每平方英尺80多美元。
8. PNC银行在麦迪逊大道437号租赁83,000平方英尺，租期为15年。
9. Chime在第五大道122号租赁84,000平方英尺，租金要价为每平方英尺96美元。Chime将从格林威治街101号搬迁。
10. Fanatics在哈德逊街345号签署了54,000平方英尺的租约。

零售：

Old Navy签署了年度最大零售租约，为停滞的Herald广场注入新活力。他们将在西34街50号的一楼和二楼开设一个55,000平方英尺的旗舰店，租期为15年。

经过改造的合作社St. George Tower正在增设一个大型健身中心，签署了一份29年的租约，用于在住宅楼内的52,000平方英尺的健康设施。该设施将占据希克斯街111号的底层和二层。

Apparel在百老汇480号签署了一份25,000平方英尺的租约，之前由TopShop占用。

纽约市Rite Aid店铺的几十个租约预计将在7月被拍卖，33个店铺在纽约市，大部分在皇后区和布鲁克林，3个在曼哈顿。拍卖可能会在7月举行。Rite Aid几乎已将其所有房地产上市，此前申请破产法第11章保护，其资产包括跨15个州的1,194份商店租约和50个公司拥有的物业。在纽约有178个地点；这家拥有60年历史的药店连锁计划在售出或拒绝其租约后关闭所有店面。

Rite Aid在早期的庭院文件中报告称，275个地点已经有即将或已经到位的购买协议。Rite Aid在申请时经营着1,277家店铺，并在先前的破产期间已经关闭了约800个地点，并自去年9月恢复以来额外关闭了29家店铺。