Neue Entwicklungen in New York
Gouverneur Andrew Cuomo untersagte allen Beschäftigten nicht unbedingt notwendiger Unternehmen, zur Arbeit zu erscheinen, und legte Regeln fest, die einem Ausgangssperre gleichkommen, vermied jedoch diesen Ausdruck. Die Anordnung schließt Lebensmittelunternehmen und andere als wesentlich erachtete Unternehmen aus. Nachdem er angekündigt hatte, dass er alle Wohnungs- und Gewerbemietverträge für 90 Tage aussetzen würde, stellte Cuomo fest, dass Vermieter es ohnehin schwer haben würden, leere Wohnungen zu vermieten, und Immobilienmakler aufgrund der neuen Arbeitsregelungen keine Wohnungen zeigen können.
Etwa 20 Milliarden Dollar an Einzelhandelsimmobilienkrediten stehen zur Rückzahlung an, und es ist unklar, wie viel von dieser Schuld beglichen wird und wie sich das sowohl auf Einzelhändler als auch Vermieter auswirken könnte.
Das Javits Convention Center wird in ein Krankenhauskomplex mit 2.000 Betten umgewandelt, um Coronavirus-Patienten zu behandeln. Die Krankenhäuser würden 2.000 Betten hinzufügen.
New York City fügte das Hospitalschiff USNS hinzu. Das Schiff mit 1.000 Betten wird Patienten behandeln, die nicht mit COVID-19 infiziert sind.
Das Billie Jean King National Tennis Center, das die U.S. Open ausrichtet, wird in ein temporäres Krankenhaus mit 350 Betten umgewandelt.
Das H+H Coler A Gebäude wird 240 medizinisch/chirurgische Betten hinzufügen.
Das Brooklyn Cruise Terminal wird 750 medizinische/chirurgische Betten hinzufügen.
Zurückgestellte Lohnsteuer: Arbeitgeber und Selbstständige können die Zahlung des Arbeitgeberanteils der Lohnsteuer für 2020 verzögern, die über die folgenden zwei Jahre gezahlt werden soll.
Verlustvortrag: Die Regeln bezüglich des Verlustvortrags wurden modifiziert, um die 80%ige Einkommensbegrenzung zu entfernen, und Verluste können jetzt fünf Jahre zurückgetragen werden.
Beschränkung von Verlusten: Die Regeln zur Begrenzung von Verlusten (ELL) für Durchlaufgesellschaften sind aufgehoben.
Begrenzung des Zinsaufwands: Die Begrenzung des Zinsaufwands wird auf 50% von 30% für Steuerjahre erhöht, die 2019 oder 2020 beginnen. Steuerpflichtige können auch wählen, die Zinsbeschränkung für 2020 anhand ihres bereinigten zu versteuernden Einkommens von 2019 als relevanter Grundlage zu berechnen, was häufig erheblich höher sein wird.
Vorauszahlung von Steuergutschriften: Erlaubt es Arbeitgebern, eine Steuergutschrift im Voraus statt einer Rückerstattung zu erhalten.
Wohltätigkeitsspenden: Es gibt eine neue Bestimmung, die einen Abzug über die Linie für wohltätige Spenden vorsieht, außerdem wurden die Grenzen für wohltätige Spenden geändert.
Immobilienverbesserungen: Unternehmen können die mit der Verbesserung von Einrichtungen verbundenen Kosten gemäß dieser Bestimmung sofort abschreiben, anstatt die Verbesserungen über die Lebensdauer des Gebäudes abzuschreiben.
Verwendung von Altersvorsorgegeldern: Das Gesetz hebt die Strafe von 10% für frühzeitige Abhebungen von bis zu 100.000 Dollar für Coronavirus-bezogene Zwecke, rückwirkend zum 1. Januar, auf. Abhebungen werden noch besteuert, die Steuern werden jedoch über drei Jahre verteilt, oder der Steuerzahler hat die dreijährige Frist, um sie zurückzurollen.
401(k)-Darlehen: Die Darlehensgrenze wird von 50.000 auf 100.000 Dollar erhöht.
Auch Kleinunternehmer können sich für einen Vorschuss auf ein Wirtschaftsschaden-Katastrophendarlehen von bis zu 10.000 Dollar bewerben. Das Economic Injury Disaster Loan-Programm der SBA bietet kleinen Unternehmen Betriebskapitaldarlehen von bis zu 2 Millionen Dollar, die wirtschaftliche Unterstützung bieten können, um Umsatzverluste zu überwinden, die sie derzeit erleben.
Die Stadt hat mehr als 100 Zonierungsanträge gestoppt, um sie nicht durch den öffentlichen Prüfungsprozess laufen zu lassen, wodurch mehrere massive Entwicklungen nicht vorankommen. Bürgermeister Bill de Blasio hat alle Projekte, die das Verfahren zur einheitlichen Landnutzungsbewertung durchlaufen müssen, auf Eis gelegt. Mindestens zwei Dutzend der gestoppten Anträge versuchen, sich für eine obligatorische Aufnahme in die Wohnraumbestimmungen zu qualifizieren, die einen Zonierungsbonus bieten, wenn Entwickler einen Prozentsatz der Einheiten als erschwinglich ausweisen. Das Team strebt an, 2.100 bezahlbare Einheiten in neun Gebäuden zu bauen.
Die neu gebildeten Zonierungslose des Bauamts dürfen nicht aus Teilsteuergrundstücken bestehen. Die in einem spärlich formulierten Bulletin herausgegebene Klärung ist sofort wirksam und nicht rückwirkend. Mitte Februar stellte ein Richter fest, dass die Stadt den Entwicklern SJP Properties und Mitsui Fudosan America nicht hätte erlauben dürfen, ein Gerrymanderes 39-seitiges Zonierungsgrundstück für den 668-Fuß-Turm zu nutzen, der letzten Sommer fertiggestellt wurde.
Vermieter in ganz Bundesstaat bereiten sich auf einen enormen Rückgang der Mietzahlungen vor, nachdem Cuomo nicht zwingend notwendige Arbeiter angewiesen hat, zu Hause zu bleiben, um die Pandemie einzudämmen.
WeWork versucht, bis zu 30% seiner umfangreichen Mietverpflichtungen zu reduzieren. Sandeep Mathrani hat sich mit den Eigentümern der Gebäude, in denen WeWork Mieter ist, in Verbindung gesetzt und Lösungen wie Umsatzbeteiligungsvereinbarungen vorgelegt. Erste Anzeichen dafür sind, dass Vermieter zögerlich sind. WeWork bietet auch einigen Mietern Rabatte an, um Stornierungen zu minimieren. Die Mehrheit der WeWork-Leasingverträge wird von Zweckgesellschaften gehalten, die es dem Unternehmen ermöglichen würden, Mietzahlungen an einzelnen Standorten zu verweigern, ohne das Mutterunternehmen zu gefährden.
WeWork entließ vor dem Coronavirus weitere 250 Personen. Die Entlassungen sind in seiner Entwicklungsabteilung. WeWork versuchte, seine Ausgaben letzten Herbst nach seinem gescheiterten Börsengang drastisch zu reduzieren und stellte weniger Standorte bereit, was den Bedarf an Umgestaltung und Bauarbeiten verringerte.
Restaurants haben die Mehrheit ihrer Mitarbeiter entlassen, da Restaurants nur noch Take-out anbieten.
Die Hotelbelegung in New York City wurde von der Vorwoche fast halbiert, auf eine Rate von etwa 49%. Einige Hotelbesitzer haben gesagt, dass die Belegung in ihren Immobilien so niedrig wie 15% ist. Der New York Hotel Trades Council sagte, dass ungefähr die Hälfte seiner 40.000 Mitglieder entlassen wurde.
Apollo, Starwood Property Trust, Blackstone Mortgage Trust und andere im Schattenbanksystem könnten mehr verlieren, da ihre Suche nach risikoreicheren, ertragsstärkeren Geschäften sie anfällig für Hotels macht.
Marriott bewegte sich schnell, um Zehntausende von Arbeitskräften aufgrund der Coronavirus-Pandemie, die die Hotelindustrie lähmt, zu beurlauben.
Der flexible Büroanbieter Knotel entlässt die Hälfte seiner Belegschaft aufgrund der Pandemie. Das Unternehmen entließ 30 % seiner 400-köpfigen Belegschaft. Es stellte weitere 20 % frei.
Toll Brothers stellte bei der Abteilung für Gebäude der Stadt Anträge, um ein 13-stöckiges gemischt genutztes Gebäude in der 2686 Broadway, zwischen West 102nd und West 103rd Street, zu errichten. Die Entwicklung wird ungefähr 119.000 Quadratmeter und 73 Wohnungen umfassen. 7.700 Quadratmeter sind für gewerbliche Nutzung zoniert.
Jacob Chetrits 815-Millionen-Dollar-Deal, um das ehemalige Daily News Building in Midtown von SL Green Realty zu kaufen, ist gescheitert, nachdem Chetrits Hauptfinanzierer, die Deutsche Bank, ausstieg.
Kushner Companies hat bei den Zahlungen für den 285-Millionen-Dollar-Senior-Darlehen an seiner 250.000 Quadratfuß großen Einzelhandelsfläche am Times Square Rückstand.
Der italienische Lebensmittelmarkt Eataly befindet sich in Gesprächen, um ein neues Gourmet-Emporium an der 660 Madison Avenue zu errichten. Eataly könnte bis zu 40.000 Quadratfuß der von Barneys geräumten Fläche einnehmen.
Aby Rosens Plan für das Chrysler-Gebäude ist noch geheim, aber eines ist klar: Seine langjährigen Einzelhandelsmieter sind nicht Teil davon. Der Arkadenbereich des Chrysler-Gebäudes, jetzt weitgehend unbesetzt, beherbergte früher eine Sammlung von Einzelhandelsgeschäften für tägliche Pendler.
Höhere Gewalt-Klauseln, die als Teil von Immobilienmietverträgen verfasst wurden, sorgen für Aufsehen, da Mieter sehen möchten, ob der Mietvertrag an sich ihnen erlaubt, während einer Pandemie von einem Vermieter wegzugehen. „Höhere Gewalt-Klauseln unterscheiden sich. Was sie auslöst und was ihr Auslösen bedeutet, bevor eine endgültige Entscheidung zu einem bestimmten Mietvertrag getroffen wird. Vermieter zwingen Mieter oft, diese Art von Versicherung aufrechtzuerhalten, um sicherzustellen, dass sie weiterhin Miete einziehen können, wenn das Geschäft eines Mieters außer Betrieb geht. Vermieter halten im Allgemeinen ihre eigene Betriebsunterbrechungsversicherung, um mit zukünftigen Mietverlusten umzugehen. Policen erfordern spezifische Sprache und auslösende Ereignisse, damit die Deckung greift.“ Die meisten Policen mit Betriebsunterbrechungsversicherung werden bei diesem Ereignis nicht ausgelöst. Einige Klägeranwälte suchen bereits nach Möglichkeiten, um die Deckung geltend zu machen. Jeder Versicherte muss seine Police überprüfen.
Der Gateway-Tunnel hat einen weiteren Rückschlag durch die Trump-Administration erlitten. Im Jahr 2017 einigten sich Gouverneur Andrew Cuomo und New Jerseys Gouverneur Chris Christie darauf, den staatlichen Anteil des Projekts zu finanzieren, indem sie 5,5 Milliarden Dollar verpflichteten, die New Jerseys Bergen Palisades mit der Penn Station in New York verbinden würden. Der Tunnel, der etwa 11 Milliarden Dollar kosten wird, wäre Teil einer umfassenderen Infrastrukturverbesserung für den Passagierverkehr, die etwa 30 Milliarden Dollar oder mehr kosten könnte.
Der Vorsitzende und CEO von Colony Capital, Tom Barrack, glaubt, dass der kommerzielle Hypothekenmarkt in den Vereinigten Staaten kurz vor einem Zusammenbruch steht. Soforte konzertierte Maßnahmen müssen ergriffen werden, um diese Krise zu bekämpfen und die Notwendigkeit einer von Steuerzahlern finanzierten Rettungsaktion des Immobilienmarktes und der Banken zu vermeiden.
Die Federal Reserve hat ihre Kreditprogramme, die darauf abzielen, den Kreditfluss zu gewährleisten, dramatisch erweitert, indem sie ihre Einrichtungen auf verschiedene Arten von kommunalen und Unternehmensschulden ausdehnt. Eine weitere Einrichtung wird an Unternehmen mit Investment-Grade-Niveau leihen, und die dritte wird Unternehmensanleihen von hoch bewerteten Unternehmen auf dem Unternehmensanleihenmarkt kaufen.
SoftBank hat kürzlich die WeWork-Aktionäre darüber informiert, dass es möglicherweise einen Teil seines Rettungspakets zurückziehen könnte, und ein paar unabhängige Direktoren des Coworking-Unternehmens erwägen alle Optionen als Reaktion darauf, einschließlich rechtlicher Schritte. Das Angebot sollte bis zum 1. April abgeschlossen sein.
IWG, zu dessen Marken unter anderen Regus und Spaces gehören, hat seine Vermieter um eine dreimonatige Mietunterbrechung in einem angeblich verschickten Brief gebeten, in dem mindestens einige von IWG's Vermietern im Vereinigten Königreich um die Mietunterbrechung gebeten wurden.
Gouverneur Andrew Cuomo erließ eine Durchführungsverordnung, die Banken auffordert, die Hypothekenzahlungen für 90 Tage für Hausbesitzer in finanziellen Schwierigkeiten aufgrund der Coronavirus-Pandemie zu verschieben.
Gouverneur Andrew Cuomo verbot Maklern, Häuser zu zeigen.
Bürgermeister Bill de Blasio sagte, dass nicht alle Bauarbeiten doch „wesentlich“ sein könnten und hat den Bau von Büros und Wohnungen gestoppt.
New York City sammelte im Jahr 2019 28 Milliarden Dollar an Grundsteuereinnahmen.
Vermieter und gewerkschaftlich organisierte Gebäudebeschäftigte haben sich auf die Bereitstellung von erweiterten Leistungen für die Arbeiter als Reaktion auf die Coronavirus-Pandemie geeinigt.
Convene, der geteilte Büroanbieter, der von Brookfield Asset Management und RXR Realty unterstützt wird, hat in Reaktion auf die Verlangsamung des Geschäfts aufgrund der Coronavirus-Pandemie ein Fünftel seiner Belegschaft oder etwa 150 Mitarbeiter entlassen.
Das Coronavirus hat das Obdachlosensystem von New York City getroffen.
Angesichts von Massenentlassungen in Branchen wie Beherbergung, Einzelhandel und darüber hinaus stehen Millionen von Amerikanern vor der Aussicht, sich die Miete nicht mehr leisten zu können. Da diese Mieter eher von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck im Dienstleistungssektor leben, werden sie während einer Phase der wirtschaftlichen Störung Schwierigkeiten haben.
Die United Hoisting Company und JNY Capital schließen sich zusammen, um ein etwa 400.000 Quadratfuß großes Gewerbeprojekt in Long Island City, in der 38-42 12th Street, zu realisieren. Die United Hoisting Company besitzt das Unternehmen, und JNY Capital ist als Joint-Venture-Partner in einem 32,5-Millionen-Dollar-Deal beigetreten.
Gerber Group entließ 400 Arbeiter in ihren 10 Veranstaltungsorten in drei Städten.
Der Staat hat Bauarbeiten, Banken und bestimmte Wohnungsdienstleistungen von der neuen Heimarbeitspflicht ausgenommen. Der Gouverneur kündigte die Anordnung an, spezifizierte jedoch nicht, welche „wesentlichen“ Unternehmen von der Regel ausgenommen seien.
Nancy Pelosi und Kevin McCarthy forderten die Gesetzgeber auf, wirtschaftliche Vorteile für unabhängige Auftragnehmer, einschließlich Immobilienmakler, in Betracht zu ziehen und „diese wesentliche Unterstützung nicht nur auf W-2-Mitarbeiter und die am häufigsten diskutierten Branchen zu beschränken“.
CBS zog seinen Black Rock Tower aus dem Verkauf zurück, der für einen Preis von über 1 Milliarde Dollar vorgesehen war.
Prodigy Network hat eine Zwangsvollstreckung in der 17 John Street und 85 West Broadway abgewendet. In Bezug auf die William Street-Immobilie versuchte es, das Gebäude zu verkaufen und hatte ein Angebot von 105 Millionen Dollar von Niido, einem von NGD betriebenen Heimsharing-Dienst, erhalten.
Der International Council of Shopping Centers fordert Hilfe von der Trump-Administration angesichts einer Reihe von Restaurant-, Einzelhandels- und Unterhaltungsbetreibern, die schließen. Obwohl einige Unternehmen möglicherweise eine Drittschadenversicherung haben, deckt diese nicht die Coronavirus-Pandemie ab.
Teile des Hudson Yards sind auf unbestimmte Zeit geschlossen, um den Coronavirus-Ausbruch abzuwarten. Ein Restaurant auf dem West Side-Campus bleibt offen: Das Spanish Diner am Mercado Little Spain, das täglich ein begrenztes Take-out-Menü von 12 bis 17 Uhr anbietet.
Nordstrom schließt vorübergehend seine Geschäfte in den USA und Kanada, um die Verbreitung des Coronavirus zu verhindern, zog seine Prognose für 2020 zurück und steht nun vor einem möglichen Insolvenzverfahren.
Georgetown Company hat große Pläne für ein rund um den Hudson Yards gelegenes Ufergelände, das es seit über 50 Jahren besitzt. Das Unternehmen reichte 2008 Pläne ein, um ein 66-stöckiges Hotel auf dem Grundstück zu errichten, aber diese wurden nicht genehmigt.
Die City University of New York (CUNY) sucht nach Möglichkeiten, mehr Geld für akademische Programme zu generieren, indem sie einige ihres 300-Gebäude-Portfolios verkauft. Das Komitee für Einrichtungsplanung auf dem Board of Trustees von CUNY genehmigte einstimmig einen 750.000-Dollar-Vertrag mit der Real Estate Solutions Group, um den Wert all ihrer Gebäude zu bewerten.
Die Coronavirus-Pandemie hat einen bereits geschwächten Wohnimmobiliensektor in China verwüstet. Kleinere Unternehmen sind am stärksten betroffen.
Der kommerzielle Immobilienmarkt der USA ist laut Carl Icahn reif für einen Zusammenbruch.
Die New Yorker Wohnungsbehörde versucht, es Entwicklern zu erleichtern, ihre 80 Millionen Quadratfuß ungenutzter Baurechte aufzukaufen. Die Behörde hofft, den Prozess zu vereinfachen und ein „stadtweites Clearinghouse zur Bewertung der Machbarkeit eingehender Baurechtsvorschläge“ zu schaffen.
Der ausstehende Deal der Anbang Insurance Group, ein 5,8 Milliarden Dollar schweres Portfolio von 15 US-Hotels an einen südkoreanischen Vermögensverwalter zu verkaufen, ist zweifelhaft. Eine Gruppe von Kreditgebern unter der Leitung von Goldman Sachs erhielt nicht genug Investoreninteresse für etwa 4 Milliarden Dollar in Gewerbe-MBS (Commercial Mortgage-Backed Securities), um das Geschäft zu finanzieren.
Modell's Sporting Goods hat angekündigt, all seine 141 verbleibenden Filialen zu schließen, nachdem es Konkurs angemeldet hat.
RXR Realty unternimmt ein 500-Millionen-Dollar-Renovierungsprojekt, das einen Ozeandampfer aus den 1950er Jahren in ein Hotel verwandeln wird. Rechler, der Gründer und CEO des Unternehmens, vermarktet nun Pläne in New York, San Francisco und etwa sechs weiteren Städten, um einen Ort zu finden, um das fertige Produkt zu verankern.
Der chinesische Immobilienmilliardär Guo Wengui hat seine massive Wohnung im Sherry-Netherland-Hotel erneut für den Verkauf gelistet. Wengui verlangt jetzt 55 Millionen Dollar für das 15-Zimmer-Haus, was einem Preisnachlass von fast 19 % gegenüber dem entspricht, was er 2015 für das Haus bezahlt hat.
New York City bietet Unternehmen mit weniger als 100 Mitarbeitern zinsfreie Darlehen von bis zu 75.000 Dollar an, wenn sie nachweisen können, dass ihre Umsätze um 25 % oder mehr gesunken sind. Sehr kleine Unternehmen mit weniger als fünf Mitarbeitern haben Anspruch auf Bargeldzuschüsse, die 40 % der Lohnkosten für zwei Monate abdecken.
Der nächste Wolkenkratzer, der im Hudson Yards-Viertel gebaut werden soll, wird fast 2,6 Milliarden Dollar kosten, wenn alles gesagt und getan ist. Drei Hudson Boulevard, der bei Fertigstellung 56 Stockwerke hoch sein wird, wird einen gesamten Entwicklungsaufwand von 2,58 Milliarden Dollar haben.
Das Coca-Cola-Gebäude in der 711 Fifth Avenue und Michael Shvo Eine Partnerschaft unter der Leitung von Michael Shvo hat ein 545-Millionen-Dollar-Darlehen gesichert, um das Coca-Cola-Gebäude zu refinanzieren.
Madison International Realty schloss seinen neuesten Private-Equity-Fonds mit einem Volumen von 1,2 Milliarden Dollar ab, der sich auf Immobilien in den USA, dem Vereinigten Königreich und Europa konzentriert.
Der Verkauf von Eigentumswohnungen im Waldorf Astoria beginnt. Die Wohntürme, die sich auf dem renovierten Hotel befinden, umfassen 375 Eigentumswohnungen und 50.000 Quadratfuß private Annehmlichkeiten, darunter ein 25-Meter-Pool, ein Fitnesscenter und mehrere exklusive Bars für Bewohner.
Die zehn größten Einzelhandelsmietverträge, die veröffentlicht wurden, betrugen insgesamt 114.000 Quadratfuß, ein Rückgang von 14 % gegenüber dem Gesamtwert von Januar und 39 % gegenüber den zehn größten im Februar 2019.
- Trader Joe’s hat einen Mietvertrag in der 415 East 59th Street für 50.000 Quadratfuß unterzeichnet. Der Vermieter ist New York City.
- Crunch Fitness hat einen Mietvertrag in der 691 Fulton Street, Fort Greene, für 13.000 Quadratfuß unterzeichnet. Das Fitnessstudio verlängerte den Mietvertrag für seinen Flaggschiff-Standort.
- Randolph Beer hat einen Mietvertrag in der 25 Kent Avenue, Williamsburg, für 12.228 Quadratfuß unterzeichnet. Der Brauereisalon hat einen Mietvertrag für seinen zweiten Standort in Williamsburg unterzeichnet.
- Telco Department Stores hat einen Mietvertrag in der 1702 Kings Highway, Midwood, für 11.500 Quadratfuß unterzeichnet. Das Kaufhaus schloss einen langfristigen Vertrag ab.
- Taco Bell hat einen Mietvertrag in der 707 Lexington Avenue für 6.615 Quadratfuß unterzeichnet. Die Fast-Food-Kette expandiert weiterhin in der ganzen Stadt und hat einen weiteren 15-jährigen Mietvertrag für ihr Taco Bell Cantina-Konzept unterzeichnet.
- DAXI Restaurant hat einen Mietvertrag in der 417 Lafayette Street für 6.000 Quadratfuß unterzeichnet. Es ist der zweite Standort des Restaurants in der Stadt.
- Hydra Studios hat einen Mietvertrag in der 120 Wall Street für 4.220 Quadratfuß unterzeichnet. Die Wellness-Kette hat einen 10-jährigen Mietvertrag für einen neuen Flaggschiff-Standort unterzeichnet.
- The Strand hat einen Mietvertrag in der 450 Columbus Avenue für 4.000 Quadratfuß unterzeichnet. Der berühmte Buchladen hat einen Mietvertrag für den Raum unterzeichnet, der zuvor von Book Culture besetzt war, das aufgrund von Betrugsvorwürfen geschlossen wurde.
- Pure OBGYN hat einen Mietvertrag in der 32 West 20th Street für 3.860 Quadratfuß unterzeichnet.
- Ladybug Daycare hat einen Mietvertrag in der 138 Union Street, Cobble Hill, für 2.800 Quadratfuß unterzeichnet. Das Tageszentrum hat einen 10-jährigen Mietvertrag für seinen fünften Standort unterzeichnet.
Preissenkungen sind angesagt, und der Entwickler Harry Macklowe ist bei 200 East 59th Street, einem problematischen Eigentumswohnungsprojekt, raus. Macklowe verkaufte seinen Anteil an Alpha Investment Partners zu einem nicht bekannt gegebenen Betrag. Eine überarbeitete Preisliste für 14 der 67 Einheiten des Gebäudes, eingereicht bei der Generalstaatsanwaltschaft, zeigt einen Gesamtrückgang von 18 % gegenüber den ursprünglichen Anforderungen von 2017.
Die De-Blasio-Administration und Amtrak haben einen Plan für 12.000 bezahlbare Wohneinheiten über Sunnyside Yard veröffentlicht. Der Masterplan sieht die Überdeckung von 115 Hektar aktiver Gleisanlage vor, um den Bau von mietpreisgebundenen Wohnungen zu ermöglichen, die im Rahmen eines Programms angeboten werden, das nach dem Beispiel von Mitchell-Lama modelliert wurde. Sechstausend Wohnungen wären für Familien vorgesehen, die weniger als 50 % des mittleren Einkommens der Region verdienen.
Die Stadt hat sich hinter Entwickler gestellt, die darum kämpfen, ihren Eigentumswohnungsturm vor dem Rückbau zu bewahren. In einem Einspruch, der eingereicht wurde, forderte das Rechtsamt von Bürgermeister Bill de Blasio eine staatliche gerichtliche Entscheidung heraus, die eine für 200 Amsterdam Avenue erteilte Genehmigung widerrief.
WeWork hat ein Facility Management-Unternehmen für fast 200 Millionen Dollar weniger verkauft, als es vor weniger als einem Jahr bezahlte. WeWork zahlte im April letzten Jahres einen Bar- und Aktiendeal über 220 Millionen Dollar, der 100 Millionen Dollar in bar für das Facility-Unternehmen umfasste.
Citadel Securities verdoppelt seinen bestehenden 60.000 Quadratfuß großen Untermietvertrag in der 350 Park Avenue. Citadel Securities und Citadel wollen sich auf den Ausbau in 425 Park Avenue für ihre 124.000 Quadratfuß Expansion ihres 211.400 Quadratfuß großen Mietvertrags vorbereiten.
Die zehn größten bekannt gegebenen Büro-Leasingverträge beliefen sich auf 1,8 Millionen Quadratfuß, ein Rückgang um 23 % gegenüber dem Januar-Gesamtwert, aber ein Anstieg um 80 % gegenüber den zehn größten im Februar 2019.
- Die Whittle School & Studios hat einen Mietvertrag in der 181 Livingston Street, Downtown Brooklyn, für 620.000 Quadratfuß unterzeichnet.
- Amazon hat einen Mietvertrag in der 66-26 Metropolitan Avenue, Glendale, für 300.000 Quadratfuß unterzeichnet. Amazon übernimmt den Raum vom Metropolitan Museum of Art, plus den restlichen leeren Raum im Gebäude, wodurch es voll belegt ist. Der Vermieter ist Rentar Development.
- Apple hat einen Mietvertrag in der 11 Penn Plaza für 220.000 Quadratfuß unterzeichnet. Apple unterzeichnete einen fünfjährigen Mietvertrag.
- MDC Partners hat einen Mietvertrag im 1 World Trade Center für 199.277 Quadratfuß unterzeichnet. Das Marketingunternehmen schloss einen 11-jährigen Mietvertrag in dem Gebäude ab, das im Besitz der Port Authority of New York and New Jersey und der Durst Organization ist.
- Industrious hat einen Mietvertrag in der 1 Penn Plaza für 100.000 Quadratfuß unterzeichnet. Das flexiblen Arbeitsplatzunternehmen schloss einen Deal für 80.000 Quadratfuß und 20.000 Quadratfuß Konferenzraum ab. Der Vermieter ist Vornado Realty Trust.
- National Grid hat einen Mietvertrag in der 2 Hanson Place, Downtown Brooklyn, für 87.000 Quadratfuß unterzeichnet. Der Vermieter ist Brookfield Properties.
- INTL FCStone hat einen Mietvertrag in der 230 Park Avenue für 73.000 Quadratfuß unterzeichnet. Das Finanzdienstleistungsunternehmen konsolidierte seinen Raum in der 155 East 44th Street und der 530 Fifth Avenue.
- Marcum hat einen Mietvertrag in der 730 Third Avenue für 70.728 Quadratfuß unterzeichnet.
- Cine Magic hat einen Mietvertrag in der 30-15 48th Avenue, Long Island City, für 61.000 Quadratfuß unterzeichnet.
- Die Susquehanna International Group hat einen Mietvertrag in der 140 Broadway für 52.412 Quadratfuß unterzeichnet. Das Handelsunternehmen erneuerte seinen 15-jährigen Mietvertrag.
Das Bau-Tech-Startup Procore plant, an die Börse zu gehen, ein Schritt, der den Unternehmenswert Medienberichten zufolge auf über 4 Milliarden Dollar steigern könnte.
125 Greenwich Street. Die Fortress Investment Group kaufte die Hypothek für etwa 230 Millionen Dollar von der Investmentfirma BH3, die sich zur Zwangsversteigerung des im Bau befindlichen 88-stöckigen Projekts bewegt hatte. Fortress wird das Recht haben, den Zwangsvollstreckungsprozess fortzuführen, wenn sie sich dazu entscheidet. Eine Gruppe von Kreditgebern, darunter die United Overseas Bank, beantragte im letzten Jahr die Zwangsvollstreckung des Projekts, aber schließlich kaufte BH3 das Darlehen für etwa 125 Millionen Dollar im Juli.