New York City office
and retail Market Research

April 2020 » Marktanalyse » Marktbericht

Find my space

Page 1

May 2020

April 2020

April 2020 New York (New York City, Manhattan, NY, NYC) Büro- und Einzelhandelsmarktübersicht. Seite 1/16

Marktüberblick New York

Manhattan Büro

Das Mietvolumen fiel auf 1,16 Millionen Quadratfuß, von 2,1 Millionen Quadratfuß im Februar. Anpassungen an die Aktivitäten im Bereich Gewerbeimmobilien nach Marktrückgängen können ebenfalls Monate dauern.
Es gibt Bedenken, dass die Pandemie langfristige Auswirkungen auf die Wirtschaft und in der Folge auf die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien haben wird. Viele Kunden haben Geschäfte auf Eis gelegt oder sind vollständig von ihnen zurückgetreten.

Manhattan Einzelhandel:

Rund 50.000 Einzelhandelsgeschäfte haben aufgrund der Coronavirus-Pandemie geschlossen. Einzelhändler in ganz New York City schließen. Angesichts der Unsicherheit und des Personalabbaus stehen die Vermieter nun vor der Wahl, ihre Mieter gehen zu lassen, die Miete zu erlassen oder darauf zu vertrauen, dass sie von der Regierung und Versicherungen in der Zukunft entschädigt werden. Restaurants und Bars in New York City dürfen jetzt nur noch Essen zum Mitnehmen anbieten, während Fitnessstudios, Kinos und Kasinos alle zur Schließung aufgefordert wurden.

Restaurants und andere Einzelhändler haben aufgrund corona-bedingter Schließungen ein abruptes Geschäftsaus erlebt und warnen ihre Vermieter, dass sie möglicherweise bald keine Miete mehr zahlen werden.

🤝 Tenant Representation: Optimal Spaces acts exclusively as a "Tenant Broker," only representing tenants, never landlords. ⚖️ Unbiased Service: Avoiding conflicts of interest, they provide impartial service, showing a wider range of properties and negotiating the best price. 🗂️ Comprehensive Process: Agents guide clients end-to-end, offering market surveys, floor plans, pricing expectations, and industry contacts. 🐷 Cost Savings: They negotiate rental price and identify/abate "hidden costs."
Why Optimal Spaces – Tenant Broker ✓ No fee for clients renting space. We work for YOU, not the landlord. Save 15–20% on your business costs. Save 100–200 hours of research. Access to all available spaces. Specialized real estate expertise. Alone or with other broker ✕ Miss deals and hard-to-find spaces. Potential conflict of interest (often represent landlords). Only 10% of available spaces are online. Lack of specialized expertise. May not get the best terms or uncover hidden costs.
Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate 1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On? LANDLORD REP (Listing Agent) Fiduciary Duty: LANDLORD (Highest Rent, Best Terms for Landlord) FORLEASE TENANT REP (Tenant Broker) Fiduciary Duty: TENANT ONLY (Lowest Rent, Best Terms for Tenant) LEVELS THE PLAYING FIELD 2. It Almost Always Costs You Nothing 3. Access to “Hidden” Inventory 4. Negotiating Beyond Base Rent Landlord Pays Fee Free Expert Representation Public Websites (Limited/Dated) BROKER DATABASES & NETWORKS (Off-Market, Subleases, Future Availabilities) FREE RENT TI ALLOWANCE (Build-out Cash) OPEX CAPS (Limit Increases) LEASE FLEXIBILITY (Renewal/Expansion Options) 5. Time Savings & Process Management 6. Mitigating Risk (the “Gotchas”) Searching, Scheduling, RFPs Outsourced RE Dept. (Curated Options, Timeline Management) Restoration Clauses Holdover Penalties LEASE PROTECTION Spots Pitfalls in LOI & Lease Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.