New York City office
and retail Market Research

April 2020 » Análisis del Mercado Inmobiliario » Reporte Mercado Inmobiliario

Find my space

Page 1

May 2020

abril 2020

Abril 2020 Nueva York (Ciudad de Nueva York, Manhattan, NY, NYC) Descripción general del mercado de oficinas y comercio minorista. Página 1/16

Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina de Manhattan

El volumen de arrendamiento cayó a 1.16 millones de pies cuadrados, desde 2.1 millones de pies cuadrados en febrero. Los ajustes a la actividad inmobiliaria comercial después de ventas masivas en el mercado también pueden tardar meses.
Hay preocupaciones de que la pandemia tendrá un impacto duradero en la economía y, posteriormente, en la demanda de bienes raíces comerciales. Muchos clientes han puesto las transacciones en espera o se han retirado completamente de ellas.

Retail en Manhattan:

Alrededor de 50,000 tiendas minoristas han cerrado debido a la pandemia de coronavirus. Los minoristas en toda la ciudad de Nueva York están cerrando. En medio de la incertidumbre y los despidos, los propietarios ahora se enfrentan a la elección de liberar a sus inquilinos, perdonar el alquiler o confiar en que el gobierno y los seguros les pagarán en el futuro. Los restaurantes y bares en la ciudad de Nueva York ahora solo pueden ofrecer comida para llevar, mientras que los gimnasios, cines y casinos han sido ordenados a cerrar.

Los restaurantes y otros minoristas han visto cómo el negocio se detiene en seco debido a los cierres por coronavirus y están advirtiendo a sus propietarios que pronto podrían dejar de enviar cheques de alquiler.

🤝 Tenant Representation: Optimal Spaces acts exclusively as a "Tenant Broker," only representing tenants, never landlords. ⚖️ Unbiased Service: Avoiding conflicts of interest, they provide impartial service, showing a wider range of properties and negotiating the best price. 🗂️ Comprehensive Process: Agents guide clients end-to-end, offering market surveys, floor plans, pricing expectations, and industry contacts. 🐷 Cost Savings: They negotiate rental price and identify/abate "hidden costs."
Why Optimal Spaces – Tenant Broker ✓ No fee for clients renting space. We work for YOU, not the landlord. Save 15–20% on your business costs. Save 100–200 hours of research. Access to all available spaces. Specialized real estate expertise. Alone or with other broker ✕ Miss deals and hard-to-find spaces. Potential conflict of interest (often represent landlords). Only 10% of available spaces are online. Lack of specialized expertise. May not get the best terms or uncover hidden costs.
Why Use a Tenant Broker: Your Advocate in Commercial Real Estate 1. The Crucial Distinction: Whose Side Are They On? LANDLORD REP (Listing Agent) Fiduciary Duty: LANDLORD (Highest Rent, Best Terms for Landlord) FORLEASE TENANT REP (Tenant Broker) Fiduciary Duty: TENANT ONLY (Lowest Rent, Best Terms for Tenant) LEVELS THE PLAYING FIELD 2. It Almost Always Costs You Nothing 3. Access to “Hidden” Inventory 4. Negotiating Beyond Base Rent Landlord Pays Fee Free Expert Representation Public Websites (Limited/Dated) BROKER DATABASES & NETWORKS (Off-Market, Subleases, Future Availabilities) FREE RENT TI ALLOWANCE (Build-out Cash) OPEX CAPS (Limit Increases) LEASE FLEXIBILITY (Renewal/Expansion Options) 5. Time Savings & Process Management 6. Mitigating Risk (the “Gotchas”) Searching, Scheduling, RFPs Outsourced RE Dept. (Curated Options, Timeline Management) Restoration Clauses Holdover Penalties LEASE PROTECTION Spots Pitfalls in LOI & Lease Summary: Don’t rely on the landlord’s agent. A tenant broker is your advocate, provides better data, negotiates a complete package, and typically costs you nothing.