Nuevos Desarrollos en Nueva York
El gobernador Andrew Cuomo ha firmado una medida que amplía las protecciones contra el desalojo y la ejecución hipotecaria comercial para algunos pequeños negocios hasta mayo.Saadia Group, el nuevo propietario de Lord & Taylor, ha encontrado una nueva sede en el 275 de Madison Avenue.
El desarrollo propuesto en 250 Water Street se verá un poco diferente de lo que el desarrollador había imaginado originalmente. Un diseño revisado reducirá el tamaño del proyecto en aproximadamente un 27%, de 757,000 pies cuadrados a 550,000 pies cuadrados. El edificio más alto se reducirá en altura de 470 pies a 345 pies.
The Down Town Association, el club social más antiguo del centro de Manhattan, está en bancarrota. El club fue fundado en 1859 en el 60 de Pine Street. La declaración de bancarrota del Capítulo 11 del club indica que espera emerger a medida que la pandemia disminuya.
Equitable Life Insurance está trasladando su oficina de Nueva York tres cuadras. La compañía financiera ocupará 130,000 pies cuadrados en el 1345 de Avenue of the Americas. Abandonará su ubicación actual en el 1290 de Sixth Avenue.
La demolición de edificios en Midtown para dar paso a una estación de Penn ampliada y casi una docena de nuevas torres no está yendo bien con algunos miembros de la comunidad y funcionarios electos. El plan, anunciado por el gobernador Andrew Cuomo, contempla 20 millones de pies cuadrados de nuevos espacios de oficinas, comercio, hoteles y residenciales alrededor del centro de tránsito y sus cercanías. Más de 50 propiedades se verían afectadas, y podría ser necesario el dominio eminente. Los ingresos de los proyectos ayudarían a pagar la construcción de ocho vías justo al sur de la estación de Penn, a través de pagos en lugar de impuestos y otros mecanismos.
Comercio:
Los restaurantes de la ciudad de Nueva York están flaqueando. El 46% dice que no sobrevivirá sin ayuda financiera, como el apoyo al alquiler, y políticas continuas, como una moratoria de desalojos. La mayoría no logró obtener ganancias en 2020, y el 75% de los encuestados vio caer las ventas en más de la mitad. En enero, la mitad de los encuestados vio una disminución del 90% o más en las ventas semanales promedio en comparación con el mismo mes del año pasado.Los funcionarios de la ciudad de Nueva York están planeando el regreso seguro de los espectáculos de Broadway en septiembre. La ciudad planea establecer un sitio de vacunación para los trabajadores de teatro el próximo mes. Se están realizando unidades de prueba emergentes, así como discusiones sobre cómo manejar las multitudes antes y después de las presentaciones.
Jollibee, una cadena de comida rápida filipina, firmó un contrato de arrendamiento para 3,127 pies cuadrados de espacio comercial en planta baja y 4,000 pies cuadrados en el nivel inferior en el 1500 de Broadway. Jollibee tiene más de 1,300 ubicaciones en todo el mundo.
MAC Cosmetics busca subarrendar en 165 Smith Street en Brooklyn, 210 East 86th Street, 853 Broadway y 689 Fifth Avenue en Manhattan. Los subarrendamientos significan que MAC ha abandonado 10,000 pies cuadrados de espacio en toda la ciudad. Los términos de los arrendamientos varían de 2024 a 2029.
Cuomo anunció que los clubes y teatros pueden reabrir el 2 de abril al 33% de su capacidad, como parte de una iniciativa más amplia para abrir espacios en todo el estado.
El Comic Strip Live parece estar cerrando en el 1568 Second Avenue. Su antiguo espacio se está comercializando para alquiler. El lugar abarca 4,366 pies cuadrados distribuidos en una planta baja y un nivel inferior.
Como resultado de alquileres más bajos y anteriores instalaciones de restaurantes, los nuevos operadores de restaurantes podrán abrir en espacios de restaurantes de segunda generación.
El gobernador Andrew Cuomo anunció que el toque de queda de las 11 p.m. para ciertos negocios recreativos terminará el 5 de abril. El cambio cubre casinos, salones de billar, cines, boleras, gimnasios y centros de fitness, pero no se aplicará a bares y restaurantes.
Señales de resurgimiento en las franjas comerciales, ya que los empresarios buscan ofertas a medida que bajan los alquileres y aumentan las tasas de vacunación. La actividad de arrendamiento se está calentando para tiendas vacías que podrían llenarse con restaurantes y tiendas relacionadas con la salud, mascotas y entrega a domicilio. Los dueños de tiendas de decoración del hogar también están buscando ofertas para obtener más espacio.
Times Square era un centro de actividad, con un promedio de 303,338 visitantes diarios, pero en enero de 2021, el tráfico peatonal había caído un 70% a 89,856. Esa caída en el tráfico peatonal ha resultado en quiebras, demandas y cierres y, en consecuencia, perjudicado a los propietarios. El alquiler promedio por pie cuadrado en el área alcanzó $1,643 en el otoño de 2020, una disminución del 13% interanual.
Under Armour está subarrendando 24,403 pies cuadrados de su total de 53,000 pies cuadrados en el antiguo FAO Schwarz ubicado en el 767 de Fifth Avenue.
Un tribunal de bancarrota ha aprobado la venta del proveedor de oficinas flexibles Knotel a la correduría Newmark. La correduría proporcionó $20 millones en financiamiento deudor-en-posesión después de que Knotel se declarara en bancarrota, y su oferta inicial de $70 millones la acercó a adquirir la empresa de coworking. Aunque no está claro cuántas ubicaciones de Knotel permanecerán abiertas, una presentación ante el Departamento de Trabajo de Nueva York indicó que Newmark planea emplear a "muchos, si no la mayoría" de los 106 empleados de Knotel en la ciudad de Nueva York.
Los constructores han estado convirtiendo campos de golf en ubicaciones de almacenes a medida que el auge de los espacios industriales continúa. Los campos de golf a menudo están zonificados como espacios comerciales, recreativos o abiertos.
Bolivar Development presentó una solicitud para construir un edificio escolar de ocho pisos en el 401 West 218 Street, en un terreno de media acre en Inwood. El edificio propuesto de 118,000 pies cuadrados incluye aulas, oficinas, un gimnasio y un área de cocina y comedor.
Fetner Properties volvió a presentar planes para el desarrollo en el 270 West 96th Street, que tendrá 171 apartamentos y espacio para una instalación comunitaria. Fetner comenzará la construcción en el edificio de 235 pies de altura y 150,000 pies cuadrados durante el cuarto trimestre del año.
Sycamore Birch Management planea construir un edificio de uso mixto de siete pisos y 76,000 pies cuadrados que incluye 60 unidades residenciales, 16,000 pies cuadrados de espacio comercial y 7,100 pies cuadrados de instalaciones comunitarias y estacionamiento para 48 autos en el 638 East 169th Street, Bronx.
Bolivar Development está detrás de una solicitud para una instalación educativa de ocho pisos en Mount Eden. El edificio propuesto de 63,000 pies cuadrados incluye aulas, oficinas, una sala multiusos, una sala de música y una sala de orquesta en el 1477 Macombs Road, Bronx.
Minrav Development de Yehuda Mor planea construir un edificio de uso mixto de 10 pisos en Gramercy. El edificio propuesto de 55,300 pies cuadrados incluye 50 unidades residenciales y 5,500 pies cuadrados de espacio comercial en el 305 First Avenue.
Los centros de datos parecen estar listos para un crecimiento récord este año. Los centros de datos son esencialmente grandes almacenes llenos de sistemas de computación y almacenamiento de datos y se miden en potencia en lugar de metros cuadrados. La volatilidad económica de la pandemia llevó a las empresas a congelar sus presupuestos de tecnología de la información, lo que provocó una disminución del 11% en la demanda de centros de datos. A pesar de eso, 2020 aún fue el segundo mejor año registrado para arrendamientos.
Taconic Partners, en asociación con Nuveen Real Estate, aseguró recientemente $393 millones en financiamiento de construcción de parte de Apollo Global Management y Oaktree Management para el 125 West End Avenue. Como parte de una capitalización de $600 millones, LaSalle Investment Management se ha unido al proyecto como socio de capital con $207 millones.