Nuovi sviluppi a New York
Il governatore Andrew Cuomo ha firmato una misura che amplia la protezione contro sfratti e pignoramenti commerciali per alcune piccole imprese fino a maggio.Saadia Group, il nuovo proprietario di Lord & Taylor, ha trovato una nuova sede principale al 275 di Madison Avenue.
Lo sviluppo proposto al 250 di Water Street avrà un aspetto un po' diverso da quello inizialmente immaginato dal sviluppatore. Un design rivisitato ridurrà le dimensioni del progetto di circa il 27%, da 757.000 piedi quadrati a 550.000 piedi quadrati. L'edificio più alto sarà ridotto in altezza da 470 piedi a 345 piedi.
Il Down Town Association, il club sociale più antico del Lower Manhattan, è in bancarotta. Il club è stato fondato nel 1859 al 60 di Pine Street. La richiesta di fallimento in Chapter 11 del club indica che spera di emergere mentre la pandemia diminuisce.
Equitable Life Insurance sposterà il suo ufficio di New York di tre isolati. L'azienda finanziaria prenderà 130.000 piedi quadrati al 1345 di Avenue of the Americas. Lascerà la sua attuale posizione al 1290 di Sixth Avenue.
La demolizione di edifici a Midtown per fare spazio a una Penn Station ampliata e a quasi una dozzina di nuove torri non sta andando bene con alcuni membri della comunità e funzionari eletti. Il piano, annunciato dal governatore Andrew Cuomo, prevede 20 milioni di piedi quadrati di nuovi spazi per uffici, retail, hotel e residenziali intorno all'hub di trasporto e dintorni. Più di 50 proprietà sarebbero interessate e potrebbe essere necessario il dominio pubblico. Le entrate dai progetti aiuteranno a pagare la costruzione di otto binari appena a sud di Penn Station, attraverso pagamenti in sostituzione delle tasse e altri meccanismi.
Retail:
I ristoranti di New York stanno avendo difficoltà. Il 46% afferma che non sopravviverà senza aiuti finanziari, come il supporto all'affitto e politiche in corso, come una moratoria sugli sfratti. La maggior parte non è riuscita a ottenere un profitto nel 2020 e il 75% degli intervistati ha visto le vendite diminuire di oltre la metà. A gennaio, metà degli intervistati ha visto un calo del 90% o superiore nelle vendite settimanali medie rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.I funzionari di New York City stanno pianificando il ritorno in sicurezza degli spettacoli di Broadway a settembre. La città intende allestire un sito di vaccinazione per i lavoratori del teatro nel prossimo mese. Sono in programma unità di test pop-up, così come discussioni su come gestire le folle prima e dopo le rappresentazioni.
Jollibee, una catena di fast-food filippina, ha firmato un contratto di locazione per 3.127 piedi quadrati di spazio al piano terra e 4.000 piedi quadrati al livello inferiore al 1500 di Broadway. Jollibee ha più di 1.300 sedi in tutto il mondo.
MAC Cosmetics sta cercando di subaffittare al 165 di Smith Street a Brooklyn, 210 di East 86th Street, 853 Broadway e 689 Fifth Avenue a Manhattan. Le sublocazioni significano che MAC ha abbandonato 10.000 piedi quadrati di spazio in tutta la città. I termini della locazione vanno dal 2024 al 2029.
Cuomo ha annunciato che club e teatri possono riaprire il 2 aprile al 33% della capacità, come parte di una iniziativa più ampia per aprire gli spazi in tutto lo stato.
Il Comic Strip Live sembra essere destinato a chiudere al 1568 di Second Avenue. Il loro vecchio spazio è in fase di commercializzazione per la locazione. La sede comprende 4.366 piedi quadrati distribuiti su un piano terra e un livello inferiore.
Come risultato di affitti richiesti più economici e precedenti installazioni di ristoranti, i nuovi operatori di ristoranti saranno in grado di aprire in spazi di ristoranti di seconda generazione.
Il governatore Andrew Cuomo ha annunciato che il coprifuoco delle 23:00 per alcune attività ricreative terminerà il 5 aprile. Il cambiamento copre casinò, sale da biliardo, cinema, piste da bowling, palestre e centri fitness, ma non si applica a bar e ristoranti.
Segni di rinascita sulle strade commerciali, poiché gli imprenditori cercano offerte mentre gli affitti diminuiscono e i tassi di vaccinazione aumentano. L'attività di affitto si sta riscaldando per i negozi vuoti che potrebbero riempirsi di ristoranti e negozi legati alla salute, agli animali domestici e alle consegne a domicilio. Anche i proprietari di negozi di decorazioni per la casa stanno cercando offerte per ottenere più spazio.
Times Square era un fulcro di attività, con circa 303.338 visitatori giornalieri in media, ma a gennaio 2021, il traffico pedonale è diminuito del 70% a 89.856. Questa diminuzione del traffico pedonale ha portato a fallimenti, cause legali e chiusure e, di conseguenza, danni per i proprietari. L'affitto medio richiesto per piede quadrato nell'area ha raggiunto $1.643 nell'autunno 2020, un calo del 13% su base annua.
Under Armour sta subaffittando 24.403 piedi quadrati del suo totale di 53.000 piedi quadrati nello spazio dell'ex FAO Schwarz situato al 767 di Fifth Avenue.
Un tribunale fallimentare ha approvato la vendita del fornitore di uffici flessibili Knotel al broker Newmark. Il broker ha fornito $20 milioni di finanziamento per debitori in possesso dopo che Knotel ha dichiarato bancarotta e la sua offerta stalking-horse di $70 milioni lo ha avvicinato all'acquisizione dell'azienda di coworking. Sebbene non sia chiaro quante località Knotel rimarranno aperte, una presentazione al Dipartimento del Lavoro di New York ha indicato che Newmark prevede di impiegare "molti, se non la maggior parte" dei 106 dipendenti Knotel a New York City.
I costruttori stanno trasformando i campi da golf in location per magazzini mentre il boom dello spazio industriale continua. I campi da golf sono spesso destinati a utilizzi commerciali, ricreativi o come spazi aperti.
Bolivar Development ha presentato una domanda per costruire un edificio scolastico a otto piani al 401 di West 218 Street, su un terreno di mezzo acro a Inwood. L'edificio proposto di 118.000 piedi quadrati comprende aule, uffici, una palestra e un'area cucina e pranzo.
Fetner Properties ha ripresentato i piani per lo sviluppo al 270 di West 96th Street, che avrà 171 appartamenti e spazio per una struttura comunitaria. Fetner inizierà la costruzione dell'edificio alto 235 piedi e di 150.000 piedi quadrati durante il quarto trimestre dell'anno.
Sycamore Birch Management prevede di costruire un edificio misto di sette piani e 76.000 piedi quadrati, con 60 unità residenziali, 16.000 piedi quadrati di spazio commerciale e 7.100 piedi quadrati di strutture comunitarie e parcheggio per 48 auto al 638 di East 169th Street, nel Bronx.
Bolivar Development è dietro una richiesta per una struttura educativa di otto piani a Mount Eden. L'edificio proposto di 63.000 piedi quadrati include aule, uffici, una sala polifunzionale, una sala musica e un'aula orchestra al 1477 di Macombs Road, nel Bronx.
Yehuda Mor's Minrav Development prevede di costruire un edificio misto di dieci piani a Gramercy. L'edificio proposto di 55.300 piedi quadrati comprende 50 unità residenziali e 5.500 piedi quadrati di spazio commerciale al 305 di First Avenue.
I data center sembrano essere pronti per una crescita record quest'anno. I data center sono essenzialmente grandi magazzini pieni di sistemi di calcolo e di archiviazione dati, misurati in potenza anziché in superficie. La volatilità economica provocata dalla pandemia ha spinto le aziende a congelare i loro budget per la tecnologia dell'informazione, causando un calo dell'11% nella domanda di data center. Nonostante ciò, il 2020 è stato ancora il secondo miglior anno della storia per l'affitto.
Taconic Partners, in collaborazione con Nuveen Real Estate, ha recentemente ottenuto $393 milioni in finanziamenti per la costruzione da Apollo Global Management e Oaktree Management per il 125 di West End Avenue. Come parte di una capitalizzazione di $600 milioni, LaSalle Investment Management si è unita al progetto come partner azionario di $207 milioni.