Panoramica del Mercato di New York
Ufficio di Manhattan:
Il volume delle locazioni degli uffici a Manhattan nel 2020 sarà del 52% inferiore rispetto all'anno precedente.3,12 milioni di piedi quadrati di spazio per sublocazioni sono stati immessi sul mercato da aprile a settembre, aumentando la quota delle sublocazioni sul totale della disponibilità al 23,2% dal 22,1%.
Un calo della media degli affitti richiesti per gli uffici di Manhattan è stato relativamente piccolo nel secondo e terzo trimestre di quest'anno, pari al 3%, in parte perché i proprietari hanno adottato un approccio di "attendere e vedere" durante il blocco del secondo trimestre. Nel terzo e quarto trimestre del 2008, il prezzo medio richiesto è sceso del 15,3%.
Sebbene l'attuale recessione sia stata in gran parte contrassegnata da una mancanza di locazioni, la pressione al ribasso sui prezzi potrebbe ancora intensificarsi se più aziende ridimensionassero.
Tra i 18 sub-mercati di Manhattan, il prezzo medio richiesto nel Plaza District è rimasto per lo più invariato da aprile a settembre, mentre gli altri 17 sub-mercati hanno registrato cali.
Un calo del 16,5% nel distretto di Penn Plaza/Garment è stato principalmente causato dalla rimozione dello spazio di alto prezzo presso lo sviluppo del Farley Post Office affittato a Facebook ad agosto. La diminuzione del 13,7% a Hudson Square è stata principalmente guidata dallo spazio di sublocazione a basso prezzo elencato al 1 Hudson Square.
Uno dei motivi di un calo più accentuato dei prezzi nel Midtown South è stato perché l'area era in piena espansione e i prezzi stavano aumentando prima della pandemia, creando spazio per un calo. Ma il mercato del Midtown, il cui inventario più datato stava perdendo inquilini anche prima della pandemia, non aveva altrettanto da perdere dai prezzi richiesti. Il Midtown ha nuove costruzioni, come One Vanderbilt e 390 Madison Avenue, insieme al 1271 Avenue of Americas, che sta subendo una grande ristrutturazione.
Il tasso di disponibilità degli uffici a Manhattan ha raggiunto un livello alto che non si vedeva da un decennio. La quantità di spazio ufficio disponibile è salita al 12,9%, il massimo dal 2004. L'eccesso di spazio disponibile è persistito anche se il volume delle locazioni è aumentato. È salito del 57,1% a 1,76 milioni di piedi quadrati rispetto al mese precedente. È ancora meno della metà di quanto era un anno fa. Il mercato di Midtown South ha rappresentato oltre la metà dell'attività di locazione complessiva di Manhattan. Ma anche in quel sub-mercato, il tasso di disponibilità è aumentato a un livello record del 12,1%, in crescita di quasi il 49% rispetto a un anno fa. Il prezzo medio richiesto è sceso a $72,26 per piede quadrato, un calo del 10% rispetto all'anno precedente. Il forte calo del prezzo è stato dovuto al fatto che Midtown South è diventata una localizzazione ufficio popolare, il che ha portato a un picco nei prezzi.
Nel Midtown East, le sublocazioni rappresentano il 23% della totale disponibilità degli uffici e alcuni spazi possono essere ottenuti per oltre il 50% al di sotto degli affitti richiesti.
Con solo il 10% dei lavoratori di Manhattan ritornati nei loro uffici, le aziende stanno ripensando al loro spazio, portando a un'ondata di spazi disponibili per la sublocazione. A partire da ottobre, oltre 16 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio erano disponibili per sublocazione.
