Panoramica del Mercato di New York
Ufficio a Manhattan:
L'affitto degli uffici di Manhattan è stato di 2,39 milioni di piedi quadrati, un netto aumento rispetto a giugno ma meno della metà rispetto a un anno fa. L'affitto è stato guidato dai rinnovi, inclusi diversi proroghe a breve termine.La disponibilità netta in subaffitto è aumentata di quasi 1 milione di piedi quadrati, raggiungendo il 22% del totale della disponibilità. Manhattan deve ancora vedere un aumento ampiamente previsto della disponibilità in subaffitto.
L'assorbimento mensile è stato negativo di 2,25 milioni di piedi quadrati poiché sono entrati in online nuovi uffici, e l'affitto medio richiesto è sceso dello 0,4% da giugno a $79 al piede quadrato.
Dei grandi datori di lavoro di New York City, solo l'8% dei loro dipendenti è tornato nei luoghi di lavoro. Il 26% di loro è previsto tornare entro la fine dell'anno, e il 54% entro luglio 2021. Un'eccezione è stata l'industria immobiliare, dove il 53% dei lavoratori è già alla scrivania e il 94% è previsto tornare entro quest'anno.
Durante il secondo trimestre, Vornado ha raccolto l'88% degli affitti dovuti dagli inquilini, o il 94% includendo i differimenti di affitto. Ciò è composto dal 93% dagli inquilini uffici (98% con differimenti) e dal 72% dagli inquilini al dettaglio (78% con differimenti). L'affitto differito deve generalmente essere rimborsato entro un periodo di 12 mesi.
Retail a Manhattan:
Il pedaggio economico per il settore immobiliare commerciale non mostra segni di rallentamento mentre la crisi sanitaria persiste. Gli indici per le proprietà di ufficio, vendita al dettaglio e ospitalità erano tutti inferiori a luglio rispetto a un anno fa.Il Covid ha decimato vendita al dettaglio e ristoranti. Recenti fallimenti includono: Lord & Taylor, Men's Wearhouse, Ann Taylor e Lane Bryant oltre al Wainscott Il Mulino e ad altri sei ristoranti. Con i fallimenti che aumentano vertiginosamente negli ultimi mesi, un vantaggio chiave è la possibilità di uscire da affitti costosi e pluriennali.
Da East 57th a 72nd Street su Madison Avenue si è visto un recente record di quasi il 33% di vacanza. Fifth Avenue aveva 22 negozi vacanti.
Per i rivenditori di lusso, i proprietari su Fifth Avenue stavano dando assegni per re-design interni, costi di trasferimento e altre spese piuttosto che ridurre gli affitti per evitare vacanze.
Alcuni proprietari di immobili al dettaglio stanno offrendo ulteriori concessioni agli inquilini nel caso in cui il governo imponga un altro blocco legato al Covid. I proprietari stanno includendo nel linguaggio dei nuovi contratti di locazione che consente agli inquilini al dettaglio di differire parte dell'affitto se il governo richiede la chiusura dei negozi. Molte polizze assicurative non coprivano perdite legate alla pandemia.
