Nuovi Sviluppi a New York
Sono state depositate 476 nuove licenze edilizie nel periodo di tre mesi da aprile a giugno, che coprono 9.309 unità multifamiliari. Quasi la metà della metratura è residenziale, poco più di un terzo è commerciale e il resto è diviso tra istruzione e servizi pubblici.Amazon ha dichiarato che aumenterà la metratura del suo centro di distribuzione del 50% nel 2020, oltre all'aumento del 15% riportato nel 2019.
I sei uffici amministrativi di NYC Health + Hospitals sono stati consolidati al 50 di Water Street, con un risparmio di 200 milioni di dollari sui costi. HHC ha firmato un contratto di locazione di 25 anni per 526.552 piedi quadrati.
Il Blackstone Group è alla ricerca di una sede centrale di 1 milione di piedi quadrati a New York City. Il loro contratto di locazione nel Plaza District scade tra diversi anni.
Un disegno di legge a Albany eliminerebbe un'agevolazione fiscale statale che beneficia i costruttori immobiliari a New York City e porrebbe fine alla parte di New York della detrazione fiscale della Opportunity Zone scollegando il codice fiscale sulle plusvalenze dello stato dal governo federale e modificando il codice amministrativo della città.
Il condominio commerciale al 170 Broadway è l'ultimo immobile stretto tra il suo prestatore CMBS che ha annullato il sollievo Covid-19, mentre l'unico inquilino, Gap Inc., si rifiuta di pagare l'affitto e sta persino chiedendo un rimborso.
Adam Neumann e il partner Jeffrey Dagowitz hanno ottenuto un rifinanziamento di 75 milioni di dollari per un sito di sviluppo a Chelsea. Il nuovo finanziamento da parte di G4 Capital Partners sostituisce un mutuo esistente di 65 milioni di dollari sulla proprietà al 123 di West 23rd Street.
L'hotel Times Square Edition potrebbe riaprire a settembre a seconda che New York veda una seconda ondata di infezioni Covid. 60.000 piedi quadrati di spazio commerciale alla base dell'edificio sono ora per lo più vuoti. Edition, Maefield Development e i suoi finanziatori e l'operatore Marriott International hanno raggiunto un accordo per riaprire la proprietà in autunno.
Thor Equities sta facendo causa a The Wing per l'affitto arretrato presso il suo ufficio di Bryant Park e sta cercando 270.000 dollari in affitti e altre spese. L'azienda ha detto che i suoi guadagni sono scesi del 95% dall'inizio della pandemia e ha licenziato più della metà del personale della sua sede centrale.
Una pandemia e un divieto di sfratto a livello statale non hanno fermato Kucker, Marino, Winiarsky e Bittens dal depositare avvisi di sfratto. Hanno inviato dozzine di avvisi di sfratto agli inquilini che costituivano una violazione della legge sulla salute pubblica, della legge esecutiva e della legge generale sulle attività commerciali.
Michael Shvo sta ottenendo uno sconto del 10% sull'acquisto da 700 milioni di dollari del Transamerica Building di San Francisco. Il costruttore e i suoi partner, Deutsche Finance America e Bayerische Versorgungskammer (BVK), hanno ottenuto un'estensione per chiudere l'affare e hanno firmato un accordo di acquisto.
A New York, California, Florida e Illinois un totale di oltre 1.000 attività immobiliari e correlati hanno ricevuto prestiti perdonabili del valore di almeno 1 milione di dollari ciascuno tramite il programma di protezione del paycheck. L'assistenza PPP include decine di miliardi di dollari che sono andati a broker, proprietari, aziende edili, studi di architettura e hotel.
Ristoranti e negozi di New York City mirano a riprendersi. Quasi il 20% degli hotel della città offre rifugio ai newyorkesi senza fissa dimora. L'impatto sul paesaggio stradale circostante è difficile da ignorare.
Gli Stati Uniti hanno aggiunto 4,8 milioni di posti di lavoro a giugno e il tasso di disoccupazione è sceso all'11,1%, superando le aspettative degli economisti. Circa 7,5 milioni di persone sono tornate al lavoro da quando oltre 20 milioni di posti di lavoro sono stati persi ad aprile. Tuttavia, un'ondata di infezioni da coronavirus minaccia di rallentare il momento positivo. Ancora, ci sono 15 milioni di posti di lavoro in meno a giugno rispetto a febbraio, prima che il coronavirus causasse chiusure generalizzate in quasi ogni settore.
Oltre 3.000 strutture per l'infanzia in tutta la città sono chiuse. Il sindaco Bill de Blasio ha annunciato una proposta che consente loro di riaprire. Il piano richiede screening sanitari giornalieri, pulizia regolare e coperture per il viso per tutti i bambini e il personale. Una disposizione che divertirà i genitori è che i bambini non potranno condividere i giocattoli.
Nuove direttive aprono la strada a nuove istanze di sfratto, ma il futuro di tali procedimenti rimane incerto. Le istanze non devono più essere accompagnate da dichiarazioni giurate che affermano che l'inquilino non è protetto da un divieto separato di sfratto.
