Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Dall'inizio del 2021, gli sviluppatori hanno avviato progetti per uffici per un totale di 2,1 milioni di piedi quadrati, ben al di sotto dei 3,2 milioni di piedi quadrati di nuove costruzioni per uffici nel 2019 e dei 5,7 milioni di piedi quadrati nel 2020.Ci sono 19 milioni di piedi quadrati di costruzioni per uffici in corso a Manhattan.
Le consegne sono previste per superare l'offerta sia nel 2022 che nel 2023, aumentando l'offerta di spazi per uffici del 4%, dopodiché, tuttavia, è probabile che le consegne di uffici inizino a diminuire nel 2024, un calo che potrebbe continuare fino al 2027.
Molti inquilini di uffici sembrano pronti a firmare contratti di locazione avendo adottato un modello di lavoro ibrido. Due terzi dei lavoratori remoti erano riluttanti a tornare in ufficio. I maggiori vantaggi di restare a casa: nessun pendolarismo e risparmio di denaro. Google richiamerà alcuni dei suoi lavoratori in ufficio e si aspetta che la maggior parte dei dipendenti venga in ufficio tre giorni a settimana.
JPMorgan Chase ha ridotto i suoi uffici di 400.000 piedi quadrati lo scorso anno e di 300.000 piedi quadrati nel 2020. Ma affitta ancora 8,7 milioni di piedi quadrati in città.
Wells Fargo ha ridotto il suo spazio commerciale di 600.000 piedi quadrati lo scorso anno. E sta cercando di subaffittare 700.000 piedi quadrati al 4 di New York Plaza nel Financial District e 100.000 piedi quadrati nel suo ufficio di Hudson Yards al 5 di Manhattan West.
94 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici è disponibile per l'affitto a Manhattan. Il mese scorso, il tasso di disponibilità ha raggiunto il 17,4 con un aumento del 74% dall'inizio della pandemia a marzo 2020, anche se la domanda è più che raddoppiata rispetto a un anno fa.
La disponibilità per sublocazioni è aumentata di 1,27 milioni di piedi quadrati, portando l'assorbimento mensile a -1,16 milioni di piedi quadrati. Sebbene i canoni richiesti siano leggermente aumentati rispetto al minimo della pandemia, il tasso in corso di $74,88 per piede quadrato rimane quasi 6% sotto il livello pre-pandemia.
Midtown ha perso di meno, con l'attività di locazione più che raddoppiata anno su anno a 1,49 milioni di piedi quadrati. I cinque più grandi affari riguardavano tutti uffici a Midtown, guidati dal contratto di locazione di 252.000 piedi quadrati di Mutual of America Financial Group al 320 di Park Avenue. Subito dietro c'era l'accordo di AlphaSights per 236.026 piedi quadrati al 100 di Park Avenue.
Blackstone sta considerando le opzioni per un'espansione o un trasferimento. La società di private equity sta cercando 1,5 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici.
IBM affitta 328K SF a One Madison. Il contratto di locazione di 16 anni darà alla società tecnologica porzioni del secondo e settimo piano, oltre all'intero ottavo, nono e decimo piano per 16 anni.
UN Women ha rinnovato oltre 85.000 piedi quadrati al 220 di East 42nd Street.
Progyny ha firmato un contratto di locazione per 70.000 piedi quadrati al 1359 di Broadway.
Suffolk ha firmato un contratto di locazione al 50 di Rockefeller Plaza e prevede di avere 160 dipendenti nello spazio quando trasferirà il suo ufficio attuale da 1 Penn Plaza.
The Bliss Group ha firmato un contratto di locazione al 230 di Park Avenue per 26K SF per 10 anni.
Roman ha accettato di affittare 24K SF nel Queens al 30-30 di 47th Avenue a Long Island City.
L'International Gemological Institute ha firmato un contratto di locazione per 24K SF al 545 di Fifth Avenue.
Assembly Group LLC ha affittato 19K SF al 65 di Bleecker St.
EC Mergers & Acquisitions ha firmato un contratto di locazione di 10 anni per 28K SF e Aurora Health Network ha preso uno spazio di 14K SF al 29° piano.
Khaite ha firmato un contratto di locazione per 9K SF per uffici e showroom.
Retail:
Chelsea Piers Fitness ha firmato un contratto di locazione di 20 anni per 56K SF a One Madison, che è previsto per il completamento a novembre 2023.Associated Supermarkets ha firmato un contratto di locazione di 30 anni al 229-247 di Graham Avenue per 10.700 piedi quadrati a livello terra e altri 10.000 piedi quadrati a livello inferiore.
Swarovski ha firmato un contratto di locazione per una location di riferimento su due livelli al 680 di Fifth Avenue per 14.000 piedi quadrati.
Todd English sta preparando il suo ultimo progetto a New York City, un ristorante di 20.000 piedi quadrati al 15 di Park Row.
Amazon chiuderà 68 negozi fisici. Amazon chiuderà tutte le sue librerie, pop-up, negozi di giocattoli e casalinghi.