Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Chase affitta 8,7 milioni di piedi quadrati in città. Chase sta cercando di subaffittare 700.000 piedi quadrati presso il 4 New York Plaza nel Financial District e 100.000 piedi quadrati nel suo ufficio di Hudson Yards, 5 Manhattan West.Il tasso di vacanza nazionale degli uffici è già al 12,2%, il più alto della pandemia. È aumentato rispetto al 9,6% alla fine del 2019.
Circa 243 milioni di piedi quadrati di contratti d'affitto di uffici sono destinati a scadere in tutto il paese nel 2022. Si prevede che le scadenze dei contratti d'affitto supereranno i 200 milioni di piedi quadrati anche nei tre anni successivi. Gli inquilini stanno negoziando estensioni dei contratti più brevi. Gli effetti di un ambiente di lavoro ibrido probabilmente porteranno le aziende ad affittare meno spazio ufficio.
MJHS ha firmato un contratto d'affitto di 138K sf al 55 Water Street. Il sistema sanitario senza scopo di lucro MJHS ha firmato un contratto per oltre 138.000 piedi quadrati al 55 Water Street.
Global Relay USA prende 77K sf al Durst’s 1155 Sixth Avenue, spostandosi dal 286 Madison Avenue.
Signature Bank aggiunge ulteriori 33.000 RSF di uffici al 1400 Broadway.
Hunt Slonem ha affittato 37.000 piedi quadrati presso il 595 11th Avenue di Marin Management. Slonem ha firmato un contratto di locazione quinquennale per la proprietà, con un canone richiesto di circa $52.
Retail:
L'affitto medio richiesto al dettaglio nella Downtown Broadway è sceso a $316 al piede quadrato, una diminuzione del 14% rispetto al trimestre precedente e del 22% rispetto all'anno scorso, la più grande riduzione annua tra i 16 corridoi.Gli affitti medi richiesti lungo la Fifth Avenue nel Plaza District sono scesi a $2.524 al piede quadrato, una riduzione trimestrale del 5% e una diminuzione annua del 16%. È stata la prima volta dal 2012 che i prezzi medi sul corridoio sono scesi sotto i $2.600.
Il ristorante taiwanese Din Tai Fung ha firmato un contratto di locazione di 15 anni per un'area di 26.000 piedi quadrati nella sua prima sede a New York City, al 1633 Broadway.
Maribella, un nuovo ristorante italiano di lusso, ha annunciato l'intenzione di prendere il posto del New York Yankees Steakhouse, uno spazio di 17.000 piedi quadrati al 7 West 51st Street.
Gucci aprirà un negozio di 10.000 piedi quadrati su due livelli nel Meatpacking District al 400 West 14th Street, sui primi due piani dell'edificio a cinque piani tra Ninth Avenue e Washington Street.
Valentino ha risolto una disputa di locazione con il suo proprietario al 693 Fifth Avenue. I termini non sono stati divulgati.
Delmonico’s potrebbe chiudere. Time Equities ha notificato al ristorante di 185 anni al 56 Beaver Street un avviso di sfratto. Il proprietario ha affermato che il ristorante doveva quasi $300.000 in affitto e altre spese.
UBS prevede che nei prossimi cinque anni ci saranno tra 40.000 e 50.000 chiusure di negozi negli Stati Uniti. La previsione peggiore riguarda i rivenditori di abbigliamento e accessori, le aziende di arredamento per la casa e i rivenditori di elettronica di consumo. UBS stima che queste tre categorie di vendita al dettaglio vedranno 23.500 chiusure nei prossimi cinque anni.
Thor ha perso la proprietà di circa 27.000 piedi quadrati al 700 di Eighth Avenue a causa di un pignoramento da parte di un fondo di debito controllato dal Paramount Group, che aveva prestato $80 milioni contro la proprietà. Il condominio retail era valutato poco più di $45 milioni.
