Marktüberblick New York
Büro:
Twitter stellte 200.000 Quadratmeter Fläche in seinen Büros in Chelsea zur Untervermietung zur Verfügung. Die verbundenen Gebäude befinden sich in der 245 West 17th Street und 249 West 17th Street.Die Touro University fügte im 3 Times Square 66.000 Quadratmeter auf zwei weiteren Etagen hinzu, wodurch sich die Gesamtfläche im Turm auf fast 310.000 Quadratmeter erhöhte.
STV mietete 65.000 Quadratmeter in der 350 Fifth Avenue und wird die gesamte 10. und einen Teil der 11. Etage belegen. Die verlangte Miete für den 16-Jahres-Leasingvertrag betrug 69 US-Dollar pro Quadratmeter.
StubHub mietete im 3 World Trade Center und unterschrieb einen 44.000 Quadratmeter großen Mietvertrag im 59. Stock des 80-stöckigen Büroturms.
Axis Insurance unterzeichnete einen Mietvertrag über 40.000 Quadratmeter in der 1166 Sixth Avenue.
Einzelhandel:
MAC schloss sein Flaggschiffgeschäft mit 1.700 Quadratmetern in der 1540 Broadway. Mac hat noch sechs weitere Standorte in Manhattan.Primark, der irische Bekleidungshändler, unterzeichnete einen Vertrag für ein 54.600 Quadratmeter großes, mehrstöckiges Geschäft im Einkaufszentrum Queens Center in der 90-15 Queens Boulevard in Elmhurst.
Die großen Einzelhandelsstraßen Manhattans hatten 2022 ein besseres Jahr als 2021, was die verlangten Mieten betrifft. Fast die Hälfte der Einkaufsstraßen verzeichnete Zuwächse, teils sogar erhebliche, während die Rückgänge im Vergleich zum Vorjahr moderat waren.
Der Preis pro Quadratmeter in der 125th Street in Harlem war um mehr als 24 % höher als 2021. Der Broadway zwischen Battery Park und Chambers Street im Finanzviertel verzeichnete Anstiege von mehr als 28 %, während die verlangten Mieten im Bereich Midtown South der Broadway von der 14th bis zur 23rd Street um fast 29 % stiegen.
Die verlangten Mieten entlang der Fifth Avenue zwischen der 42nd und der 49th Street sanken im Herbst 2022 im Jahresvergleich um 13 %. Die Bleecker Street im West Village zwischen der Seventh Avenue South und der Hudson Street verzeichnete einen Rückgang der Durchschnittsmieten um 9,6 %, und die East 86th Street zwischen Lexings Avenue und Second Avenue erlitt einen Rückgang von etwas mehr als 9 %.
Die Einzelhandelsmieten in der 125th Street in Harlem stiegen 2021 um 24 %. Der Broadway zwischen Battery Park und Chambers Street stieg um 28 %. Im Midtown South Bereich des Broadway von der 14th bis zur 23rd Street stiegen die verlangten Mieten um 29 %.
Die Bleecker Street im West Village zwischen Seventh Avenue South und Hudson Street verzeichnete einen Rückgang der Durchschnittsmieten von 9,6 %.
Die East 86th Street zwischen Lexington Avenue und Second Avenue erlitt einen Rückgang von knapp über 9 %.
Die verlangten Mieten für den Broadway, der von der Chambers Street bis Battery Park herunter verläuft, bewegen sich zwischen 135 und 600 US-Dollar pro Quadratmeter.
Die verlangten Mieten für den Herald Square Korridor der West 34th Street zwischen der Fifth und Seventh Avenue lagen zwischen 171 und 1.000 US-Dollar pro Quadratmeter.
Die verlangten Einzelhandelsmieten für den Broadway und die Seventh Avenue zwischen der West 42nd und der West 47th Street liegen zwischen 300 und 2.300 US-Dollar pro Quadratmeter.
Die verlangten Mieten für die Fifth Avenue zwischen der West 59nd und der West 49th Street bewegten sich zwischen 2.250 und 3.000 US-Dollar pro Quadratmeter.
Durchschnittliche Angebotsmiete Oberes Manhattan ($/SF)
Diagramme unten aus dem REBNY Herbst 2022 Manhattan Retail Report:
| Einzelhandelskorridor | Herbst 2022 | Änderung gegenüber Herbst 2021 |
|---|---|---|
| 125th St. (5th Ave - Morningside Ave) | $165 | 24,10% |
| Broadway (72nd St. - 86th St.) | $249 | 3,30% |
| Columbus Ave (66th St. - 79th St.) | $295 | 13,50% |
| East 86th St. (Lexington Ave - 2nd Ave) | $297 | -9,20% |
| Madison Ave (57th St. - 72nd St.) | $695 | -7,30% |
| 3rd Ave (60th St. - 72nd St.) | $216 | 0,80% |
Durchschnittliche Angebotsmiete Midtown Manhattan ($/SF):
| Einzelhandelskorridor | Herbst 2022 | Änderung gegenüber Herbst 2021 |
|---|---|---|
| East 57th St. (5th Ave - Park Ave) | $279 | n/a |
| 5th Ave (42nd St. - 49th St.) | $588 | -13,00% |
| 5th Ave (49th St. - 59th St.) | $2.583 | -1,70% |
| Broadway & 7th Ave (42nd St. - 47th St.) | $990 | -0,80% |
| West 34th St. (5th Ave - 7th Ave) | $445 | 14,10% |
| 5th Ave (14th St. - 23rd St.) | $250 | 1,80% |
| Broadway (14th St. - 23rd St.) | $397 | 28,90% |
Durchschnittliche Angebotsmiete Innenstadt Manhattan ($/SF):
| Einzelhandelskorridor | Herbst 2022 | Änderung gegenüber Herbst 2021 |
|---|---|---|
| 14th St. (9th Ave - 10th Ave) | $258 | -1,50% |
| Bleecker St. (7th Ave S - Hudson St.) | $226 | -9,60% |
| Broadway (Houston St. - Broome St.) | $343 | -3,90% |
| Broadway (Battery Park - Chambers St.) | $283 | 28,40% |
Spanne der Angebotsmieten Midtown Manhattan ($/SF):
| Einzelhandelskorridor | Herbst 2022 Niedrig | Herbst 2022 Hoch |
|---|---|---|
| East 57th St. (5th Ave - Park Ave) | $150 | $610 |
| 5th Ave (42nd St. - 49th St.) | $436 | $750 |
| 5th Ave (49th St. - 59th St.) | $2.250 | $3.000 |
| Broadway & 7th Ave (42nd St. - 47th St.) | $300 | $2.300 |
| West 34th St. (5th Ave - 7th Ave) | $171 | $1.000 |
| 5th Ave (14th St. - 23rd St.) | $175 | $360 |
| Broadway (14th St. - 23rd St.) | $240 | $750 |
Quelle: Immobilienbörse von New York Holen Sie sich die Daten Erstellt mit Datawrapper
Spanne der Angebotsmieten Innenstadt Manhattan ($/SF):
| Einzelhandelskorridor | Herbst 2022 Niedrig | Herbst 2022 Hoch |
|---|---|---|
| 14th St. (9th Ave - 10th Ave) | $195 | $275 |
| Bleecker St. (7th Ave S - Hudson St.) | $128 | $350 |
| Broadway (Houston St. - Broome St.) | $225 | $510 |
| Broadway (Battery Park - Chambers St.) | $135 | $600 |
Spanne der Angebotsmieten Oberes Manhattan ($/SF):
| Einzelhandelskorridor | Herbst 2022 Niedrig | Herbst 2022 Hoch |
|---|---|---|
| 125th St. (5th Ave - Morningside Ave) | $110 | $208 |
| Broadway (72nd St. - 86th St.) | $175 | $385 |
| Columbus Ave (66th St. - 79th St.) | $175 | $350 |
| East 86th St. (Lexington Ave - 2nd Ave) | $155 | $390 |
| Madison Ave (57th St. - 72nd St.) | $300 | $1.000 |
| 3rd Ave (60th St. - 72nd St.) | $115 | $300 |
| Rang | Einzelhandelskette | Kategorie | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dunkin' | Cafés | 620 | 615 | 618 | 636 | 624 |
| 2 | Starbucks | Cafés | 316 | 310 | 302 | 351 | 327 |
| 3 | Metro by T-Mobile | Mobiltelefone (Dienstleistungen) | 295 | 311 | 333 | 468 | 471 |
| 4 | Subway | Restaurants, Fast-Food | 254 | 269 | 257 | 287 | 330 |
| 5 | T-Mobile | Mobiltelefone (Dienstleistungen) | 233 | 241 | 256 | 245 | 252 |
| 6 | Duane Reade | Apotheken | 227 | 249 | 253 | 317 | 263 |
| 7 | McDonald's | Restaurants, Fast-Food | 191 | 191 | 198 | 203 | 207 |
| 8 | Baskin-Robbins | Eiscreme | 182 | 175 | 171 | 217 | 227 |
| 9 | CVS/Pharmacy | Apotheken | 174 | 175 | 172 | 170 | 158 |
| 10 | Popeye's | Restaurants, Fast-Food | 137 | 134 | 116 | 105 | 99 |
| 11 | AT&T | Mobiltelefone (Dienstleistungen) | 119 | 119 | 135 | 136 | 118 |
| 12 | Rite Aid | Apotheken | 109 | 109 | 109 | 119 | 178 |
| 13 | 7-Eleven | Andere Einzelhandelsgeschäfte | 105 | 116 | 132 | 141 | 141 |
| 14 | Burger King | Restaurants, Fast-Food | 105 | 104 | 97 | 104 | 103 |
| 15 | Chipotle Mexican Grill | Restaurants, Fast-Casual | 105 | 95 | 85 | 79 | 79 |
| 16 | Key Food | Lebensmittelhändler | 99 | 104 | 103 | 108 | 113 |
| 17 | Verizon | Mobiltelefone (Dienstleistungen) | 97 | 96 | 25 | 27 | 32 |
| 18 | UPS Store | Andere Einzelhandelsgeschäfte | 96 | 94 | 92 | 87 | 87 |
| 19 | Domino's Pizza | Pizza | 90 | 89 | 90 | 88 | 91 |
| 20 | Taco Bell | Restaurants, Fast-Food | 75 | 68 | 40 | 40 | 32 |
Die Hotels in New York City erlebten im letzten Jahr ein Comeback. Diese, die die verheerenden Auswirkungen der Pandemie überlebten.
| Jahr | Belegung | ADR | RevPAR | RevPAR % von 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 46,7% | $152,14 | $71,02 | 32,5% |
| 2021 | 59,3% | $210,92 | $125,13 | 57,2% |
| 2019 | 86,1% | $253,92 | $218,75 | |
| 2022 | 74,8% | $287,67 | $215,16 | 98,4% |
Host Hotels & Resorts verkaufte das Sheraton New York Times Square an MCR Investors für 323 Millionen Dollar, ein Verlust für Host, das das 51-stöckige Hotel im Jahr 2006 für mehr als das Doppelte, nämlich 738 Millionen Dollar, gekauft hatte.
Top NYC Hotelverkäufe von 2022
| Rang | Adresse | Verkaufspreis | Käufer | Verkäufer |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sheraton New York Times Square Hotel, 811 Seventh Avenue, Times Square | $323,3M | MCR Investors | Host Hotels & Resorts |
| 2 | The Fifty Hotel, 155 East 50th Street, Turtle Bay | $99,8M | Sonesta International Hotels Corporation | 155 East 50th Street Co. |
| 3 | Shelburne Hotel, 303 Lexington Avenue, Murray Hill | $89,8M | Sonesta International Hotels Corporation | 303 Lexington Avenue Co. |
| 4 | Holiday Inn, 121 West 26th Street, Chelsea | $80,3M | Two Kings Management | Watermark Lodging Trust |
| 5 | Excelsior Hotel, 45 West 81st Street, Upper West Side | $79,8M | Emmut Properties | Harry Krakowski |
| 6 | The Gardens, 215 East 64th Street, Lenox Hill | $71,6M | Sonesta International Hotels Corporation | 215 East 64th Street Co. |
| (tie) 7 | Hilton New York Fashion District, 152 West 26th Street, Chelsea | $67,9M | Dong Yin Development (Holdings) Limited | Pure Virtue Enterprises |
| (tie) 7 | Hilton Garden Inn New York, 63 West 35th Street, Garment District | $67,9M | Dong Yin Development (Holdings) Limited | Pure Virtue Enterprises |
| 9 | The Benjamin Royal Sonesta New York, 557 Lexington Avenue, Turtle Bay | $63,1M | Sonesta International Hotels Corporation | 125 East 50th Street Co. |
| 10 | Staybridge Suites, 38-59 11th Street, Long Island City | $63M | 38-59 11th Street | 559 Development |
Brooklyn Büroimmobilienmarkt: ($/SF):
Der Büromarkt in Brooklyn blieb 2022 nicht von den landesweiten Schwierigkeiten in diesem Bereich unberührt.
Die Leerstandsrate blieb im letzten Jahr weitgehend stabil bei etwa 21 %, aber die Nettoabsorption im vierten Quartal stürzte von etwa 279.500 Quadratmetern im Jahr 2021 auf 950 Quadratmeter Ende 2022 ab. Es ist jedoch erwähnenswert, dass das vierte Quartal eine signifikante Erholung gegenüber der katastrophalen Nettoabsorption von -473.350 Quadratmetern im dritten Quartal darstellt.
61 % Rückgang der Leasingaktivitäten im vierten Quartal von 2021 auf 2022 im Jahresvergleich.
Die Leasingaktivitäten brachen im letzten Quartal 2022 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2021 ein und sanken um zwei Drittel von 472.300 Quadratmetern auf nur 183.000 Quadratmeter.
Der größte Bürovertrag, der im letzten Jahr in Brooklyn unterzeichnet wurde, war eine Verlängerung durch das New Yorker Finanzamt für 135.700 Quadratmeter in der 147 41st Street. Der größte neue Mietvertrag wurde für das Nahrungsergänzungsmittelunternehmen Care/of unterzeichnet, das 79.500 Quadratmeter große Räumlichkeiten in der 850 3rd Avenue sicherte.
| Indikator | Q4 2022 | Q3 2022 | Q4 2021 |
|---|---|---|---|
| Leerstandsrate | 21,10% | 21,10% | 22,10% |
| Nettoabsorption (SF) | 949 | -473.347 | 279.456 |
| Durchschnittliche Angebotsmiete ($/SF) | $50,43 | $51,91 | $49,14 |
| Leasingaktivität (SF) | 182.990 | 265.132 | 472.289 |
Top 5 Brooklyn Büroverträge von 2022:
| Mieter | Adresse | Größe (SF) | Typ | Zeitraum |
|---|---|---|---|---|
| NYC Department of Finance | 147 41st Street | 135.689 | Verlängerung | Q2 |
| Care/of | 850 3rd Avenue | 79.533 | Neu | Q1 |
| New York Embroidery Studio | 140 58th Street | 79.340 | Neu | Q1 |
| Vice Media | 289 Kent Avenue | 77.700 | Verlängerung | Q2 |
| Huge | Dock 72 | 70.925 | Neu | Q3 |
Die Stadt hat immer noch weniger Hotelzimmer als vor Covid. Der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) stieg 2022 auf 215,16 US-Dollar, ein Anstieg von 48 % gegenüber 2021, jedoch knapp unter dem Wert von 218,75 US-Dollar, der 2019 verzeichnet wurde. Die Belegung lag im letzten Jahr bei 74,8 %, deutlich höher als 2021, aber immer noch mehr als 13 % unter dem Niveau von 2019.
Die Mieter in der Biowissenschaftsbranche in NYC haben 455.000 Quadratmeter gemietet. Der Durchschnittsmietpreis in diesem Sektor erreichte mit 108,47 US-Dollar pro Quadratmeter einen Rekordwert, King Street Properties‘ 45-18 Court Square West. NYU schloss einen Vertrag über 92.000 Quadratmeter in dem als Innolabs bekannten Gebäude ab. Die NYU School of Medicine sicherte sich 56.000 Quadratmeter im Gebäude des Deerfield Managements in der 345 Park Avenue South.
Die Biowissenschaften mieteten 2.7 Millionen Quadratmeter, ein Anstieg von 1.9 Millionen Quadratmetern im letzten Jahr. 700.000 Quadratmeter wurden in Brooklyn gemietet. Die Immobilie von Longfellow Real Estate Partners in der 43-10 23rd Street lieferte im letzten Jahr 200.000 Quadratmeter.