Desarrollos Principales:
La gobernadora Kathy Hochul desestimó las dudas sobre la remodelación y expansión de la estación Penn, ya que el plan parece estar en problemas. Se espera que el desarrollo produzca 18 millones de pies cuadrados de espacio comercial y alrededor de 1,200 apartamentos. Vornado controla cinco de los ocho sitios de desarrollo. Las autoridades estatales aprobaron un plan para pagar parcialmente la remodelación de la estación de tránsito, estimando que los pagos en lugar de impuestos del desarrollo privado podrían generar hasta 3,750 millones de dólares para el proyecto.El año pasado, la cadena de donuts y café lideró nuevamente la ciudad en omnipresencia con 620 tiendas, cinco más que el año anterior, pero menos que el pico prepandémico de 636 ubicaciones.
Adam Leitman Bailey está trabajando en un nuevo enfoque para bloquear una conversión de refugio que podría desplazar a inquilinos ancianos de un edificio en Greenwich Village. En 2021, los inquilinos contrataron al abogado para demandar al propietario de 27 West 11th Street, donde el proyecto sin fines de lucro Project Renewal planeaba un refugio para mujeres con 90 camas. La demanda alegaba que la construcción perturbaría el asbesto y la pintura con plomo en el edificio, poniendo en peligro a sus pocos inquilinos restantes. Esperaban que la demanda demorara tanto la construcción que Project Renewal encontrara otro sitio.
La legislatura estatal está resistiendo la propuesta de la gobernadora Kathy Hochul de permitir más escuelas charter en la ciudad.
Bold Charter School está alquilando la escuela planificada de ocho pisos y 81,600 pies cuadrados en 1472 Boston Road.
El proyecto sin fines de lucro Project Renewal presentó planes para un refugio de 21 pisos en 215 East 45th Street. El desarrollo de 217 pies de altura abarcará 135,000 pies cuadrados e incluirá un refugio para mujeres con 171 camas.
United American Land tiene 43,000 pies cuadrados en 15 lotes entre las calles Jay, Fulton, Lawrence y Willoughby, lo que permitiría 516,000 pies cuadrados de área edificable.
Adrienne Adams, presidenta del Consejo de la Ciudad, propone construir nuevas viviendas públicas en espacios vacíos existentes dentro del sistema de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York. Los desarrollos intermedios se construirán en espacios vacíos junto a propiedades existentes. En Chelsea-Elliott Houses y Fulton Houses, la nueva construcción reemplazaría unidades en mal estado y los inquilinos serían trasladados a los nuevos desarrollos. Están proponiendo construir nuevos apartamentos mientras los inquilinos residen en los antiguos, mudándolos al completarse, y demoliendo los edificios antiguos para nuevas viviendas públicas o de ingresos mixtos.
Resolution Real Estate está listo para convertir parte del edificio catalogado como histórico en 330 West 42nd Street en apartamentos. Los pisos 12 al 34 se convertirán en 224 apartamentos a un costo de 100 millones de dólares. El gestor lanzó una renovación y reposicionamiento de 120 millones de dólares de la propiedad de 580,000 pies cuadrados.
Ironwood Realty (Ashkenazy) está tratando de salvar 635 Madison y ha enfrentado una ejecución hipotecaria después de incumplir un préstamo de 90 millones de dólares donde tiene el contrato de arrendamiento del terreno. Ironwood está tratando de usar una protección de la era de la pandemia para conservar el activo que expiró hace más de un año.
El acuerdo del Banco Comunitario de Nueva York para comprar préstamos del Signature Bank excluye las hipotecas multifamiliares de la institución fallida.
La gobernadora Kathy Hochul anunció una solicitud de propuestas para remodelar las instalaciones correccionales Lincoln en 31-33 West 110th Street. El sitio de 10,000 pies cuadrados no está en uso. Empire State Development está aceptando propuestas para el sitio hasta el 23 de mayo.
Aview Equities no pagó el saldo de 36.7 millones de dólares y Merchants Bank presentó una demanda que busca la ejecución hipotecaria de una conversión de apartamentos en 19 West 55th Street.
Customers Bank resolvió una acción de ejecución hipotecaria contra Allen Stein y Leopold Schwimmer, los garantes de un préstamo de 12 millones de dólares para 417 West 180th Street y 570 West 182nd Street.
RJ Capital Holdings presentó planes para 76 unidades en 609 Fifth Avenue y se está asociando con Top Rock Holdings. Los planes presentados al Departamento de Edificios exigen que el edificio comercial de 14 pisos se convierta en una propiedad de uso mixto de 29 pisos, que añadiría 93,000 pies cuadrados. El edificio, que tendría 226,000 pies cuadrados con la conversión, también vería su altura duplicada a 400 pies.
Gemdale enmendó planes en 45 Broad Street para una torre residencial planificada de 60 pisos y un proyecto de condominios de 150 unidades en el sitio.
El movimiento del Estudio de Bordado de Nueva York a principios del año pasado a un espacio de 79,300 pies cuadrados en 140 58th Street en el Brooklyn Army Terminal. Antes de eso, el movimiento más reciente fue cuando Union Square Events ocupó 70,000 pies cuadrados de espacio en 147 41st Street a finales de 2020.
Mercado industrial de la ciudad de Nueva York
| Indicador del Mercado | Q4 2022 | Q4 2021 | Cambio año tras año |
|---|---|---|---|
| Tasa de Disponible | 4.20% | 3.70% | 0.5% |
| Absorción Neta | 1,200,000 | 1,100,000 | 9.1% |
| Precio de Alquiler por sf | $25.63 | $20.60 | 24.4% |
| Propiedad | Inquilino | Pies Cuadrados |
|---|---|---|
| 1200 Zerega Avenue, Bronx | Kamco Supply | 57,544 |
| 182-22 150th Avenue, Southern Queens | Schenker Inc. | 83,127 |
| 29-76 Northern Boulevard, Long Island City | The Fortune Society | 65,000 |
| 568 Meserole Street, North Brooklyn | P.W. Shoes | 25,730 |
Informes del mercado industrial de los distritos exteriores para Q4 2022 y Q4 2021.
La Tisch School of the Arts de NYU firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo en Sunset Park para 45,000 pies cuadrados en el Edificio 8. El Centro de Producción Virtual Martin Scorsese incluirá dos escenarios de 3,500 pies cuadrados, dos estudios de televisión de 1,800 pies cuadrados, un bistró y un lounge. También habrá un espacio de entrenamiento para que los estudiantes aprendan la creación de efectos visuales en el cine.