Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
La absorción neta disminuyó durante el mismo período, terminando el año en negativo 2.8 millones de pies cuadrados, casi un 23% por debajo de la cifra del año anterior.El espacio de oficinas en Manhattan mejoró marginalmente durante el año, situándose justo por debajo del 17%, mientras que el alquiler promedio pedido aumentó ligeramente a $75.41 por pie cuadrado. El Distrito Plaza de Midtown era de 621,000 pies cuadrados. El área de Times Square tuvo una absorción negativa de 484,000 pies cuadrados. El submercado de Penn Plaza/Garment District con una absorción neta de menos 1.3 millones de pies cuadrados. El Distrito Financiero tiene más del 25%.
U.N. Plaza fue el submercado de oficinas más ajustado con una tasa de disponibilidad del 5.2%, Greenwich Village al 12.8% y Columbus Circle al 12.9%.
En el cuarto trimestre de 2021, el Clase A era en promedio un 27.3% más que el Clase B y para fines del año pasado esa brecha se había reducido al 24.7%. El cambio se debió a que el alquiler promedio del Clase B aumentó un 2.17%.
La prima de Clase A varió ampliamente en los submercados de Manhattan. En Tribeca, los inquilinos pagan en promedio un 127% más por pie cuadrado por espacio de Clase A que por Clase B, y en Hudson Yards, el precio es casi el doble. En algunos lugares, como Greenwich Village, Columbus Circle y el área del Ayuntamiento, la prima por espacio de Clase A es inferior al 4%.
Venta al por menor:
Bed Bath & Beyond está cerrando dos ubicaciones en Manhattan, una en 1932 Broadway y otra en 460 Third Avenue.Cotton On está abriendo su primera tienda en Manhattan en Soho. El espacio de 20,000 pies cuadrados en 512 Broadway cuenta con 7,000 pies cuadrados en la planta baja, 6,800 pies cuadrados en el nivel inferior y otros 6,100 pies cuadrados en un subnivel de Invesco, que pedía $275 por pie cuadrado.
