Sviluppi Maggiori:
La governatrice Kathy Hochul ha respinto i dubbi sulla riqualificazione e l'espansione della Penn Station, poiché il piano sembra essere in difficoltà. Lo sviluppo dovrebbe produrre 18 milioni di piedi quadrati di spazio commerciale e circa 1.200 appartamenti. Vornado controlla cinque degli otto siti di sviluppo. Le autorità statali hanno approvato un piano per pagare parzialmente la riqualificazione della stazione di transito, stimando che i pagamenti in sostituzione delle tasse dallo sviluppo privato potrebbero generare fino a 3,75 miliardi di dollari per il progetto.La catena di ciambelle e caffè ha guidato nuovamente la città per ubiquità lo scorso anno con 620 punti vendita, cinque in più rispetto all'anno precedente, ma in calo rispetto a un picco pre-pandemia di 636 sedi.
Adam Leitman Bailey sta lavorando su un nuovo angolo per bloccare una conversione di rifugio che potrebbe far sloggiare gli inquilini anziani da un edificio del Greenwich Village. Nel 2021, gli inquilini si sono rivolti all'avvocato per citare in giudizio il proprietario del 27 West 11th Street, dove il progetto no-profit Renewal prevedeva un rifugio per donne con 90 posti letto. La causa sostiene che la costruzione disturberebbe amianto e vernice al piombo nell'edificio, mettendo in pericolo i pochi inquilini rimasti. Speravano che la causa avrebbe ritardato la costruzione così a lungo da costringere Project Renewal a trovare un altro sito.
La legislatura statale sta resistendo alla proposta della governatrice Kathy Hochul di consentire più scuole charter nella città.
Bold Charter School sta affittando la scuola pianificata di otto piani, 81.600 piedi quadrati al 1472 Boston Road.
Il progetto no-profit Renewal ha presentato i piani per un rifugio di 21 piani al 215 East 45th Street. Lo sviluppo di 217 piedi di altezza si estenderà su 135.000 piedi quadrati e includerà un rifugio per donne con 171 posti letto.
United American Land possiede 43.000 piedi quadrati su 15 lotti tra Jay, Fulton, Lawrence e Willoughby streets, che consentirebbero 516.000 piedi quadrati di area edificabile.
Adrienne Adams, il Presidente del Consiglio Comunale, propone di costruire nuove abitazioni pubbliche su spazi vuoti esistenti all'interno del sistema della New York City Housing Authority. Gli sviluppi di completamento costruiranno su spazi vuoti accanto a proprietà esistenti. Alle Chelsea-Elliott Houses e alle Fulton Houses, le nuove costruzioni sostituirebbero le unità in disuso e gli inquilini sarebbero ricollocati nei nuovi sviluppi. Propongono di costruire nuovi appartamenti mentre gli inquilini risiedono in quelli vecchi, trasferendoli al loro completamento e demolendo i vecchi edifici per nuove abitazioni pubbliche o a reddito misto.
Resolution Real Estate è pronta a convertire parte dell'edificio storico al 330 West 42nd Street in appartamenti. I piani dal 12° al 34° piano verranno convertiti in 224 appartamenti al costo di 100 milioni di dollari. Il gestore ha lanciato una ristrutturazione e riposizionamento da 120 milioni di dollari della proprietà di 580.000 piedi quadrati.
Ironwood Realty (Ashkenazy) sta cercando di salvare il 635 Madison e ha affrontato un pignoramento dopo aver inadempiuto su un mutuo da 90 milioni di dollari dove tiene il contratto di locazione del terreno. Ironwood sta cercando di utilizzare una protezione in era pandemica per mantenere l'asset, che è scaduta più di un anno fa.
L'accordo della New York Community Bank per acquistare i prestiti dalla Signature Bank esclude i mutui multifamiliari dell'istituto fallito.
La governatrice Kathy Hochul ha annunciato una richiesta di proposte per riqualificare il Lincoln Correctional Facility al 31-33 West 110th Street. Il sito di 10.000 piedi quadrati non è in uso. Empire State Development accetta proposte per il sito fino al 23 maggio.
Aview Equities non è riuscita a rimborsare il saldo di 36,7 milioni di dollari e Merchants Bank ha presentato una causa cercando il pignoramento di una conversione di appartamenti al 19 West 55th Street.
Customers Bank ha risolto un'azione di pignoramento contro Allen Stein e Leopold Schwimmer, i garanti di un prestito da 12 milioni di dollari per 417 West 180th Street e 570 West 182nd Street.
RJ Capital Holdings ha presentato i piani per 76 unità al 609 Fifth Avenue e sta collaborando con Top Rock Holdings. I piani presentati al Dipartimento degli Edifici prevedono che l'edificio commerciale di 14 piani venga convertito in una proprietà mista di 29 piani, aggiungendo 93.000 piedi quadrati. L'edificio, che sarebbe di 226.000 piedi quadrati con la conversione, vedrebbe anche il suo altezza raddoppiata a 400 piedi.
Gemdale ha modificato i piani al 45 Broad Street per una torre residenziale pianificata di 60 piani e un progetto di condominio di 150 unità sul sito.
Lo studio di ricamo di New York si è trasferito all'inizio dello scorso anno in uno spazio di 79.300 piedi quadrati al 140 58th Street nel Brooklyn Army Terminal. Prima di ciò, l'ultimo grande trasloco è stato quando Union Square Events ha occupato 70.000 piedi quadrati di spazio al 147 41st Street alla fine del 2020.
Mercato industriale di New York City
| Indicatore di mercato | Q4 2022 | Q4 2021 | Variazione anno su anno |
|---|---|---|---|
| Tasso di disponibilità | 4.20% | 3.70% | 0.5% |
| Assorbimento netto | 1,200,000 | 1,100,000 | 9.1% |
| Prezzo richiesto per sf | $25.63 | $20.60 | 24.4% |
| Proprietà | Inquilino | Piedi Quadrati |
|---|---|---|
| 1200 Zerega Avenue, Bronx | Kamco Supply | 57,544 |
| 182-22 150th Avenue, Southern Queens | Schenker Inc. | 83,127 |
| 29-76 Northern Boulevard, Long Island City | The Fortune Society | 65,000 |
| 568 Meserole Street, North Brooklyn | P.W. Shoes | 25,730 |
Rapporti sul mercato industriale delle outer borough per Q4 2022 e Q4 2021.
La Tisch School of the Arts della NYU ha firmato un contratto di locazione a lungo termine a Sunset Park per 45.000 piedi quadrati nell'Edificio 8. Il Martin Scorsese Virtual Production Center includerà due palchi di 3.500 piedi quadrati, due studi televisivi di 1.800 piedi quadrati, un bistrot e un salone. Ci sarà anche uno spazio di formazione per gli studenti per imparare la realizzazione di effetti visivi cinematografici.