Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Twitter ha messo in subaffitto 200.000 piedi quadrati di spazio nei suoi uffici a Chelsea. Gli edifici collegati si trovano al 245 West 17th Street e al 249 West 17th Street.Touro University a 3 Times Square aggiunge 66.000 piedi quadrati su altri due piani, portando l'impronta totale nella torre a quasi 310.000 piedi quadrati.
STV ha affittato 65.000 piedi quadrati al 350 di Fifth Avenue e occuperà l'intero decimo piano e parte dell'undicesimo piano. L'affitto richiesto per il contratto di 16 anni era di $69 per piede quadrato.
StubHub ha affittato il 3 World Trade Center e ha firmato un contratto di locazione di 44.000 piedi quadrati al 59° piano dell'edificio per uffici di 80 piani.
Axis Insurance ha firmato un contratto di locazione per 40.000 piedi quadrati al 1166 di Sixth Avenue.
Retail:
MAC ha chiuso il suo negozio di punta di 1.700 piedi quadrati al 1540 di Broadway. Mac ha ancora sei altre sedi a Manhattan.Primark, il rivenditore di abbigliamento con sede in Irlanda, ha firmato per un negozio su più livelli di 54.600 piedi quadrati al centro commerciale Queens Center al 90-15 Queens Boulevard a Elmhurst.
I principali corridoi commerciali di Manhattan hanno avuto un anno migliore nel 2022 rispetto al 2021 in termini di affitti richiesti, con quasi la metà delle sue strisce commerciali che hanno registrato aumenti, talvolta significativi, mentre i cali sono stati modesti rispetto all'anno precedente.
La 125esima strada di Harlem era valutata più del 24% in più per piede quadrato rispetto al 2021. Broadway tra Battery Park e Chambers Street nel Distretto Finanziario ha registrato aumenti di oltre il 28%, mentre gli affitti richiesti lungo la sezione di Midtown South di Broadway, dalle strade 14 alla 23, sono aumentati di quasi il 29%.
Gli affitti richiesti lungo la Fifth Avenue tra le strade 42 e 49 sono diminuiti del 13% anno su anno nell'autunno 2022. La Bleecker Street del West Village tra la Settima Avenue South e Hudson Street ha visto una diminuzione degli affitti medi del 9,6% e la East 86th Street tra la Lexington Avenue e la Second Avenue ha subito un calo di poco più del 9%.
Gli affitti al dettaglio della 125esima strada di Harlem sono aumentati del 24% rispetto al 2021. Broadway tra Battery Park e Chambers Street è aumentata del 28%. La richiesta di affitto nella sezione di Midtown South di Broadway dalla 14esima alla 23esima strada è aumentata del 29%.
La Bleecker Street del West Village tra la Settima Avenue South e Hudson Street ha visto una diminuzione degli affitti medi del 9,6%.
La East 86th Street tra la Lexington Avenue e la Second Avenue ha subito un calo di poco più del 9%.
Gli affitti richiesti di Broadway che va da Chambers Street a Battery Park variano da $135 a $600 per piede quadrato.
Il corridoio di Herald Square della West 34th Street tra la Fifth e la Seventh Avenue ha visto gli affitti richiesti per piede quadrato variare da $171 a $1,000.
Gli affitti al dettaglio richiesti tra Broadway e la Settima Avenue tra le strade 42nd e 47th variano da $300 a $2,300 per piede quadrato.
Gli affitti richiesti sulla Fifth Avenue tra le strade 59a Ovest e 49a Ovest variano da $2,250 a $3,000 per piede quadrato.
Affitto medio richiesto di Upper Manhattan ($/SF)
Grafici sotto dal REBNY Fall 2022 Manhattan Retail Report:
Affitto medio richiesto a Midtown Manhattan ($/SF):
Affitto medio richiesto a Lower Manhattan ($/SF):
Gamma di affitto richiesto a Midtown Manhattan ($/SF):
Sorgente: Real Estate Board of New York Ottieni i dati Creato con Datawrapper
Gamma di affitto richiesto a Lower Manhattan ($/SF):
Gamma di affitto richiesto a Upper Manhattan ($/SF):
New York City’s hotels enjoyed a comeback last year. Those that survived the devastating effects of the pandemic.
Host Hotels & Resorts ha venduto lo Sheraton New York Times Square a MCR Investors per $323 milioni, una perdita per Host, che aveva acquistato l'hotel di 51 piani per più del doppio, $738 milioni, nel 2006.
Migliori vendite di hotel a NYC nel 2022
Brooklyn Office Market:($/SF):
Il mercato degli uffici di Brooklyn non è stato immune dal dolore inflitto al settore a livello nazionale nel 2022.
Il tasso di sfitto è rimasto quasi stabile intorno al 21% lo scorso anno, ma l'assorbimento netto nel quarto trimestre è crollato da circa 279.500 piedi quadrati nel 2021, a soli 950 piedi quadrati alla fine del 2022. Tuttavia, vale la pena considerare che il quarto trimestre rappresenta una significativa ripresa dal terzo trimestre, che aveva registrato un assorbimento netto disastroso di -473.350 piedi quadrati.
61% diminuzione anno su anno nelle attività di leasing del Q4 dal 2021 al 2022.
L'attività di leasing è crollata nell'ultimo trimestre del 2022 rispetto allo stesso periodo nel 2021, scendendo di due terzi da 472.300 piedi quadrati a soli 183.000 piedi quadrati.
Il più grande contratto di locazione per uffici firmato a Brooklyn lo scorso anno è stato un rinnovo da parte del Dipartimento delle Finanze della città per 135.700 piedi quadrati al 147 della 41a strada. Il più grande nuovo contratto di locazione è stato per l'azienda di integratori nutrizionali Care/of, che ha occupato uno spazio di 79.500 piedi quadrati al 850 della 3a Avenue.
La città ha ancora meno camere d'albergo rispetto a prima di Covid. Il ricavo per camera disponibile (o RevPAR) degli hotel ha raggiunto $215.16 nel 2022, in aumento del 48% rispetto al 2021, ma ancora inferiore rispetto al $218.75 registrato nel 2019. L'occupazione era del 74.8%% lo scorso anno, significativamente più alta rispetto al 2021, ma ancora inferiore di oltre il 13% rispetto al 2019.
Gli inquilini delle scienze della vita a NYC hanno affittato 455K SF. L'affitto medio nel settore ha infranto un record a $108.47 per piede quadrato, le proprietà di King Street a 45-18 Court Square West. La NYU ha concluso un accordo per prendere in affitto 92.000 piedi quadrati presso la proprietà, conosciuta come Innolabs. La NYU School of Medicine ha preso in affitto 56.000 piedi quadrati presso la Deerfield Management al 345 di Park Avenue South.
Le scienze della vita hanno affittato 2.7 milioni di piedi quadrati, in aumento rispetto ai 1.9 milioni di piedi quadrati dell'anno scorso. 700.000 piedi quadrati sono stati affittati a Brooklyn. La proprietà di Longfellow Real Estate Partners al 43-10 della 23a strada ha fornito 200.000 piedi quadrati lo scorso anno.