Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Twitter puso en alquiler de subarrendamiento 200,000 pies cuadrados de espacio en sus oficinas de Chelsea. Los edificios conectados en 245 West 17th Street y 249 West 17th Street.Touro University en 3 Times Square agregó 66,000 pies cuadrados en dos pisos más, aumentando su huella total en la torre a casi 310,000 pies cuadrados.
STV alquiló 65,000 pies cuadrados en 350 Fifth Avenue y ocupará el décimo piso completo y parte del undécimo piso. El alquiler solicitado para el contrato de 16 años fue de $69 por pie cuadrado.
StubHub alquiló en 3 World Trade Center y firmó un contrato de alquiler de 44,000 pies cuadrados en el piso 59 de la torre de oficinas de 80 pisos.
Axis Insurance firmó un contrato de alquiler por 40,000 pies cuadrados en 1166 Sixth Avenue.
Venta al por menor:
MAC cerró su tienda insignia de 1,700 pies cuadrados en 1540 Broadway. Mac aún tiene otras seis ubicaciones en Manhattan.Primark, el minorista de ropa con sede en Irlanda, firmó por una tienda de 54,600 pies cuadrados en varios niveles en el centro comercial Queens Center en 90-15 Queens Boulevard en Elmhurst.
Los principales corredores minoristas de Manhattan tuvieron un mejor año en 2022 que en 2021 en términos de alquileres solicitados, con casi la mitad de sus franjas comerciales viendo aumentos, a veces significativos, mientras que las disminuciones fueron modestas en comparación con el año anterior.
La calle 125th de Harlem se valoró más de un 24% más por pie cuadrado que en 2021. Broadway, entre Battery Park y Chambers Street, en el Distrito Financiero, tuvo aumentos de más del 28%, mientras que los alquileres solicitados a lo largo de la sección sur de Midtown de Broadway, de las calles 14 a 23, aumentaron en casi un 29%.
Los alquileres solicitados a lo largo de Fifth Avenue, entre las calles 42nd y 49th, cayeron un 13% interanual en el otoño de 2022. La calle Bleecker del West Village, entre Seventh Avenue South y Hudson Street, vio caer los alquileres promedio en un 9.6%, y East 86th Street, entre Lexington Avenue y Second Avenue, sufrió una caída de poco más del 9%.
El comercio minorista de la calle 125th de Harlem aumentó un 24% en comparación con 2021. Broadway, entre Battery Park y Chambers Street, aumentó un 28%. La sección sur de Midtown de Broadway desde las calles 14 a 23 aumentó un 29% en los alquileres solicitados.
La calle Bleecker del West Village, entre Seventh Avenue South y Hudson Street, vio caer los alquileres promedio un 9.6%.
East 86th Street, entre Lexington Avenue y Second Avenue, sufrió una caída de poco más del 9%.
Los alquileres solicitados en Broadway, desde Chambers Street hasta Battery Park, varían de $135 a $600 por pie cuadrado.
El corredor de Herald Square de West 34th Street, entre las avenidas Fifth y Seventh, tenía alquileres solicitados por pie cuadrado que oscilaban entre $171 y $1,000.
Los alquileres minoristas solicitados en Broadway y Seventh Avenue, entre las calles West 42nd y West 47th, oscilaban entre $300 y $2,300 por pie cuadrado.
Los alquileres solicitados en Fifth Avenue, entre las calles West 59th y West 49th, oscilaban entre $2,250 y $3,000 por pie cuadrado.
Renta promedio solicitada en el Alto Manhattan ($/SF)
Gráficos a continuación del Reporte de Otoño de 2022 del Manhattan Retail de REBNY:
| Corredor Comercial | Otoño 2022 | Cambio desde Otoño 2021 |
|---|---|---|
| Calle 125th (5th Ave - Morningside Ave) | $165 | 24.10% |
| Broadway (Calle 72 - Calle 86) | $249 | 3.30% |
| Columbus Ave (Calle 66 - Calle 79) | $295 | 13.50% |
| Calle 86 Este (Lexington Ave - 2nd Ave) | $297 | -9.20% |
| Madison Ave (Calle 57 - Calle 72) | $695 | -7.30% |
| 3ra Ave (Calle 60 - Calle 72) | $216 | 0.80% |
Renta Promedio Solicitada en Midtown Manhattan ($/SF):
| Corredor Comercial | Otoño 2022 | Cambio desde Otoño 2021 |
|---|---|---|
| Calle 57 Este (5th Ave - Park Ave) | $279 | n/a |
| 5th Ave (Calle 42 - Calle 49) | $588 | -13.00% |
| 5th Ave (Calle 49 - Calle 59) | $2,583 | -1.70% |
| Broadway & 7th Ave (Calle 42 - Calle 47) | $990 | -0.80% |
| Calle 34 Oeste (5th Ave - 7th Ave) | $445 | 14.10% |
| 5th Ave (Calle 14 - Calle 23) | $250 | 1.80% |
| Broadway (Calle 14 - Calle 23) | $397 | 28.90% |
Renta Promedio Solicitada en Downtown Manhattan ($/SF):
| Corredor Comercial | Otoño 2022 | Cambio desde Otoño 2021 |
|---|---|---|
| Calle 14 (9th Ave - 10th Ave) | $258 | -1.50% |
| Bleecker St. (7th Ave S - Hudson St.) | $226 | -9.60% |
| Broadway (Houston St. - Broome St.) | $343 | -3.90% |
| Broadway (Battery Park - Chambers St.) | $283 | 28.40% |
Rango de Renta Solicitada en Midtown Manhattan ($/SF):
| Corredor Comercial | Bajo Otoño 2022 | Alto Otoño 2022 |
|---|---|---|
| Calle 57 Este (5th Ave - Park Ave) | $150 | $610 |
| 5th Ave (Calle 42 - Calle 49) | $436 | $750 |
| 5th Ave (Calle 49 - Calle 59) | $2,250 | $3,000 |
| Broadway & 7th Ave (Calle 42 - Calle 47) | $300 | $2,300 |
| Calle 34 Oeste (5th Ave - 7th Ave) | $171 | $1,000 |
| 5th Ave (Calle 14 - Calle 23) | $175 | $360 |
| Broadway (Calle 14 - Calle 23) | $240 | $750 |
Fuente: Junta de Bienes Raíces de Nueva York Obtén los datos Creado con Datawrapper
Rango de Renta Solicitada en Downtown Manhattan ($/SF):
| Corredor Comercial | Bajo Otoño 2022 | Alto Otoño 2022 |
|---|---|---|
| Calle 14 (9th Ave - 10th Ave) | $195 | $275 |
| Bleecker St. (7th Ave S - Hudson St.) | $128 | $350 |
| Broadway (Houston St. - Broome St.) | $225 | $510 |
| Broadway (Battery Park - Chambers St.) | $135 | $600 |
Rango de Renta Solicitada en el Alto Manhattan ($/SF):
| Corredor Comercial | Bajo Otoño 2022 | Alto Otoño 2022 |
|---|---|---|
| Calle 125th (5th Ave - Morningside Ave) | $110 | $208 |
| Broadway (Calle 72 - Calle 86) | $175 | $385 |
| Columbus Ave (Calle 66 - Calle 79) | $175 | $350 |
| Calle 86 Este (Lexington Ave - 2nd Ave) | $155 | $390 |
| Madison Ave (Calle 57 - Calle 72) | $300 | $1,000 |
| 3ra Ave (Calle 60 - Calle 72) | $115 | $300 |
| Rango | Cadena Minorista | Categoría | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dunkin' | Cafeterías | 620 | 615 | 618 | 636 | 624 |
| 2 | Starbucks | Cafeterías | 316 | 310 | 302 | 351 | 327 |
| 3 | Metro por T-Mobile | Teléfonos Celulares (Servicios) | 295 | 311 | 333 | 468 | 471 |
| 4 | Subway | Restaurantes, comida rápida | 254 | 269 | 257 | 287 | 330 |
| 5 | T-Mobile | Teléfonos Celulares (Servicios) | 233 | 241 | 256 | 245 | 252 |
| 6 | Duane Reade | Farmacias | 227 | 249 | 253 | 317 | 263 |
| 7 | McDonald's | Restaurantes, comida rápida | 191 | 191 | 198 | 203 | 207 |
| 8 | Baskin-Robbins | Helados | 182 | 175 | 171 | 217 | 227 |
| 9 | CVS/Farmacia | Farmacias | 174 | 175 | 172 | 170 | 158 |
| 10 | Popeye's | Restaurantes, comida rápida | 137 | 134 | 116 | 105 | 99 |
| 11 | AT&T | Teléfonos Celulares (Servicios) | 119 | 119 | 135 | 136 | 118 |
| 12 | Rite Aid | Farmacias | 109 | 109 | 109 | 119 | 178 |
| 13 | 7-Eleven | Otro comercio minorista | 105 | 116 | 132 | 141 | 141 |
| 14 | Burger King | Restaurantes, comida rápida | 105 | 104 | 97 | 104 | 103 |
| 15 | Chipotle Mexican Grill | Restaurantes, comida rápida-casual | 105 | 95 | 85 | 79 | 79 |
| 16 | Key Food | Supermercados | 99 | 104 | 103 | 108 | 113 |
| 17 | Verizon | Teléfonos Celulares (Servicios) | 97 | 96 | 25 | 27 | 32 |
| 18 | Tienda UPS | Otro comercio minorista | 96 | 94 | 92 | 87 | 87 |
| 19 | Domino's Pizza | Pizza | 90 | 89 | 90 | 88 | 91 |
| 20 | Taco Bell | Restaurantes, comida rápida | 75 | 68 | 40 | 40 | 32 |
Los hoteles de la ciudad de Nueva York disfrutaron de un retorno el año pasado. Aquellos que sobrevivieron a los efectos devastadores de la pandemia.
| Año | Ocupación | ADR | RevPAR | RevPAR % de 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 46.7% | $152.14 | $71.02 | 32.5% |
| 2021 | 59.3% | $210.92 | $125.13 | 57.2% |
| 2019 | 86.1% | $253.92 | $218.75 | |
| 2022 | 74.8% | $287.67 | $215.16 | 98.4% |
Host Hotels & Resorts vendió el Sheraton New York Times Square a MCR Investors por $323 millones, una pérdida para Host, que compró el hotel de 51 pisos por más del doble de eso, $738 millones, en 2006.
Principales ventas de hoteles en NYC en 2022
| Rango | Dirección | Precio de Venta | Comprador | Vendedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sheraton New York Times Square Hotel, 811 Seventh Avenue, Times Square | $323.3M | MCR Investors | Host Hotels & Resorts |
| 2 | The Fifty Hotel, 155 East 50th Street, Turtle Bay | $99.8M | Sonesta International Hotels Corporation | 155 East 50th Street Co. |
| 3 | Shelburne Hotel, 303 Lexington Avenue, Murray Hill | $89.8M | Sonesta International Hotels Corporation | 303 Lexington Avenue Co. |
| 4 | Holiday Inn, 121 West 26th Street, Chelsea | $80.3M | Two Kings Management | Watermark Lodging Trust |
| 5 | Excelsior Hotel, 45 West 81st Street, Upper West Side | $79.8M | Emmut Properties | Harry Krakowski |
| 6 | The Gardens, 215 East 64th Street, Lenox Hill | $71.6M | Sonesta International Hotels Corporation | 215 East 64th Street Co. |
| (empate) 7 | Hilton New York Fashion District, 152 West 26th Street, Chelsea | $67.9M | Dong Yin Development (Holdings) Limited | Pure Virtue Enterprises |
| (empate) 7 | Hilton Garden Inn New York, 63 West 35th Street, Garment District | $67.9M | Dong Yin Development (Holdings) Limited | Pure Virtue Enterprises |
| 9 | The Benjamin Royal Sonesta New York, 557 Lexington Avenue, Turtle Bay | $63.1M | Sonesta International Hotels Corporation | 125 East 50th Street Co. |
| 10 | Staybridge Suites, 38-59 11th Street, Long Island City | $63M | 38-59 11th Street | 559 Development |
Mercado de Oficinas de Brooklyn:($/SF):
El mercado de oficinas de Brooklyn no fue inmune al dolor infligido al sector a nivel nacional en 2022.
La tasa de vacantes se mantuvo en su mayoría estable en alrededor del 21% el año pasado, pero la absorción neta en el cuarto trimestre se redujo de aproximadamente 279,500 pies cuadrados en 2021, a 950 pies cuadrados al final de 2022. Aunque vale la pena tener en cuenta que el cuarto trimestre representa una recuperación significativa en comparación con la abismal absorción neta del tercer trimestre de -473,350 pies cuadrados.
61% de caída interanual en la actividad de arrendamiento del cuarto trimestre de 2021 a 2022.
La actividad de arrendamiento se desplomó en el último trimestre de 2022, en comparación con el mismo período en 2021, cayendo en dos tercios desde 472,300 pies cuadrados a solo 183,000 pies cuadrados.
El mayor contrato de arrendamiento de oficinas firmado en Brooklyn el año pasado fue la renovación del Departamento de Finanzas de la ciudad para 135,700 pies cuadrados en 147 41st Street. El mayor nuevo contrato fue para la empresa de suplementos nutricionales Care/of, que tomó un espacio de 79,500 pies cuadrados en 850 3rd Avenue.
| Indicador | Q4 2022 | Q3 2022 | Q4 2021 |
|---|---|---|---|
| Tasa de Vacantes | 21.10% | 21.10% | 22.10% |
| Absorción Neta (SF) | 949 | -473,347 | 279,456 |
| Renta Promedio Solicitada ($/SF) | $50.43 | $51.91 | $49.14 |
| Actividad de Arrendamiento (SF) | 182,990 | 265,132 | 472,289 |
Los 5 principales arrendamientos de oficinas en Brooklyn en 2022:
| Inquilino | Dirección | Tamaño (SF) | Tipo | Periodo |
|---|---|---|---|---|
| Departamento de Finanzas de NYC | 147 41st Street | 135,689 | Renovación | Q2 |
| Care/of | 850 3rd Avenue | 79,533 | Nuevo | Q1 |
| New York Embroidery Studio | 140 58th Street | 79,340 | Nuevo | Q1 |
| Vice Media | 289 Kent Avenue | 77,700 | Renovación | Q2 |
| Huge | Dock 72 | 70,925 | Nuevo | Q3 |
La ciudad aún tiene menos habitaciones de hotel que antes del Covid. Los ingresos por habitación disponible (o RevPAR) alcanzaron los $215.16 en 2022, un aumento del 48% con respecto a 2021, aunque por debajo de los $218.75 registrados en 2019. La ocupación fue del 74.8% el año pasado, significativamente más alta que en 2021, pero aún más de un 13% por debajo de 2019.
Los inquilinos de ciencias de la vida en NYC alquilaron 455K SF. El alquiler promedio en el sector rompió un récord en $108.47 por pie cuadrado, en la propiedad 45-18 Court Square West de King Street Properties. NYU firmó un contrato para ocupar 92,000 pies cuadrados en la propiedad, conocida como Innolabs. La Escuela de Medicina de NYU tomó 56,000 pies cuadrados en 345 Park Avenue South de Deerfield Management.
Las ciencias de la vida alquilaron 2.7 millones de pies cuadrados, frente a 1.9 millones de pies cuadrados el año pasado. Se alquilaron 700,000 pies cuadrados en Brooklyn. La propiedad de Longfellow Real Estate Partners en 43-10 23rd Street entregó 200,000 pies cuadrados el año pasado.