Marktüberblick New York
Büro in Manhattan:
Die Vermietung von Büroräumen in Manhattan belief sich im zweiten Quartal 2020 auf nur 3,18 Millionen Quadratfuß. Das sind 50 % des Vorquartals und ein Rückgang von 72 % im Jahresvergleich. Dies ist das langsamste Quartal für die Bürovermietung in Manhattan seit 2009.Büroangestellte haben während Covid von zu Hause aus gearbeitet. Wie viele nach Covid zu Hause bleiben werden, muss noch festgestellt werden.
Midtown verzeichnete im Quartal 1,88 Millionen Quadratfuß an Leasing-Aktivität, ein Rückgang von 52 % im Jahresvergleich.
Die Leasing-Aktivität in Midtown South ging im Jahresvergleich um 87 % auf nur 640.000 Quadratfuß zurück.
Die Leasing-Aktivität in der Innenstadt fiel im Jahresvergleich um 73 % auf 660.000 Quadratfuß.
Die Verfügbarkeitsrate für Büros in Manhattan stieg um 0,4 % Punkte auf 10,6 %, den höchsten Wert seit Anfang 2015. Über 10 % gelten als Mieter-Markt.
Untermietflächen machten etwa 25 % der verfügbaren Büroflächen in Manhattan aus. Es ist wahrscheinlich, dass die Untermietfläche bis Ende 2020 mehr als 30 % betragen wird. Die geforderten Mieten blieben bei durchschnittlich 79,32 USD pro Quadratfuß unverändert. Ungefähr jeder vierte Büroarbeitgeber in NYC plant, seine Bürofläche um mindestens 20 % zu verkleinern. Covid hat Unternehmen wie Twitter, Facebook, Microsoft, Google und Amazon dazu veranlasst, ihre Büroflächen neu zu überdenken und in Erwägung zu ziehen, Mitarbeitern langfristig das Arbeiten aus der Ferne zu ermöglichen.
JPMorgan wird es den Mitarbeitern erlauben, nach dem Ende der Pandemie abwechselnd von zu Hause aus zu arbeiten. Die JPMorgan-Bank verfolgt weiterhin ihre Pläne, ein neues 2,5 Millionen Quadratfuß großes Hauptquartier in der Park Avenue zu errichten, das mehr als 1 Million Quadratfuß größer ist als ihr bestehender Turm und Platz für bis zu 15.000 Mitarbeiter bieten soll.
Die größten Büroverträge im Juni: TikToks Mietvertrag über 232.000 Quadratfuß in der 151 West 42nd Street war der größte Büro-Leasingvertrag. Die Match Group unterzeichnete einen Mietvertrag über 41.000 Quadratfuß in der 60-74 Gansevoort Street. Die U.S. Securities and Exchange Commission mietete 241.000 Quadratfuß in der 100 Pearl Street.
Einzelhandel in Manhattan:
Viele neue Ketten meldeten letzten Monat Insolvenz an, mit einer Zunahme von Laden-Schließungen.Vermieter von Bekleidungsgeschäften, Fitnessstudios und Theatern als Mieter haben erlebt, dass die Mieteinnahmen niedrig bleiben.
TW Retailwinds, deren andere Marken Fashion to Figure und Happy x Nature einschließen, beantragte den Schutz nach Kapitel 11.
Brooks Brothers, die weltweit 500 Geschäfte haben, beantragten den Schutz nach Kapitel 11 des Insolvenzrechts. Brooks Brothers wird das Insolvenzverfahren nutzen, um einen Käufer für das Unternehmen zu finden. Das Unternehmen hat ein Darlehen über 75 Millionen USD von WHP Global, das dem Kreditgeber ein vorrangiges Pfandrecht auf die Vermögenswerte von Brooks Brothers gibt.
Bed Bath & Beyond wird in den nächsten zwei Jahren 200 Geschäfte schließen. Die Hälfte im letzten Quartal. Bed Bath & Beyond wird noch in diesem Jahr damit beginnen, einen Teil seiner Standorte dauerhaft zu schließen.
Maison Kayser beabsichtigt, seine Mietverträge für alle seine Standorte in NYC zu beenden. Die Bäckerei eröffnete ihr erstes US-Geschäft 2012 an der Upper East Side und hat seitdem auf 15 Bäckereien in Manhattan, einschließlich Hudson Yards, Columbus Circle und Union Square, erweitert.
Die Insolvenz von J.C. Penney wird fast ein Drittel seiner 846 Geschäfte in den nächsten zwei Jahren im Rahmen seiner Insolvenzneuorganisation schließen, und alle Mitarbeiter in seinen Standorten Kings Plaza und Manhattan Mall entlassen. Die 150.000 Quadratfuß große Filiale von Penney in der 100 West 33rd Street. Der Laden wird am Ende des Monats geschlossen und 304 Mitarbeitern ihre Jobs kosten. Ende letzten Jahres hatte J.C. Penney ungefähr 3,8 Milliarden USD Schulden.
J.C. Penney ist ein Anker-Mieter für das Kings Plaza Mall im Flatlands Abschnitt von Brooklyn, wo 142 Mitarbeiter bis zum letzten Tag der Filiale, dem 27. September, entlassen werden.
JC Penny hofft, dass Authentic Brands Group zusammen mit Simon Property Group und Brookfield Property Partners Berichten zufolge in Gesprächen sind, um den Einzelhändler zu kaufen.
Gebäudeverkäufe:
Das Investmentverkaufsvolumen im ersten Halbjahr in New York belief sich auf 9,65 Milliarden USD, ein Rückgang von 45 % im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2019. Manhattan erlitt den größten Rückgang. Es wurden im ersten Halbjahr 2020 Transaktionen im Wert von 5,6 Milliarden USD erzielt, ein Rückgang von 41 % gegenüber den vorherigen sechs Monaten.Hotels:
Hotels in New York City verzeichneten sechs Wochen in Folge sinkende Belegungszahlen (die geschlossene Hotels nicht mit einbeziehen), nachdem sie im Mai gestiegen waren.Die Zahlungsverzögerungen von CMBS-Darlehen für Hotels betrugen letzten Monat 21,6 %, gegenüber 13,6 % im Mai. Zahlungsverzögerungen von Einzelhandels-CMBS betrugen 12,8 % und bei gemischtgenutzten Immobilien 9,4 %.
Das Bryant Park Hotel in der 40 W. 40th St. wird in Büroflächen umgewandelt. Das gesamte denkmalgeschützte Gebäude wird als „Boutique“ Bürofläche angeboten. 122.000 Quadratfuß auf 25 Etagen sind in Größen von 1.900 bis 7.535 Quadratfuß erhältlich, zwischen der Fifth Avenue und der Omni Berkshire in der Madison Avenue wird ebenfalls wahrscheinlich in Büros umgewandelt, während andere Gasthäuser als temporäre Obdachlosenunterkünfte genutzt werden.