Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina en Manhattan:
El arrendamiento de oficinas en Manhattan en el segundo trimestre de 2020 totalizó solo 3,18 millones de pies cuadrados. Eso es el 50% del trimestre anterior y un 72% menos año tras año. Este es el trimestre más lento para el arrendamiento de oficinas en Manhattan desde 2009.Los trabajadores de oficina han estado trabajando desde casa durante el Covid. Cuántos permanecerán en casa después del Covid aún está por determinarse.
Midtown observó 1,88 millones de pies cuadrados en actividad de arrendamiento en el trimestre, un 52% menos año tras año.
La actividad de arrendamiento en Midtown South disminuyó un 87% año tras año a solo 640,000 pies cuadrados.
La actividad de arrendamiento en el centro cayó un 73% año tras año a 660,000 pies cuadrados.
La tasa de disponibilidad de oficinas de Manhattan aumentó 0,4% puntos a 10,6%, la más alta desde principios de 2015. Más del 10% se considera representativo de un mercado de inquilinos.
El espacio de subarrendamiento representó aproximadamente el 25% del espacio de oficinas disponible en Manhattan. Se estima que el espacio de subarrendamiento será superior al 30% para finales de 2020. Los alquileres solicitados fueron estables en un promedio de $79.32 por pie cuadrado. Aproximadamente una de cada cuatro empleadores de oficinas en NYC planea reducir su espacio de oficinas en un mínimo de 20%. Covid ha empujado a empresas como Twitter, Facebook, Microsoft, Google y Amazon a replantearse su huella de oficina y considerar permitir que los empleados trabajen de forma remota a largo plazo.
JPMorgan permitirá a los empleados rotar trabajando desde casa después de que la pandemia disminuya. El banco JPMorgan sigue adelante con sus planes de construir una nueva sede de 2,5 millones de pies cuadrados en Park Avenue, que es más de 1 millón de pies cuadrados más grande que su torre existente y está destinada a acomodar hasta 15,000 empleados.
Los mayores arrendamientos de oficinas en junio: el arrendamiento de 232,000 pies cuadrados de TikTok en 151 West 42nd Street fue el mayor arrendamiento de oficinas. Match Group firmó un contrato de arrendamiento de 41,000 pies cuadrados en 60-74 Gansevoort Street. La U.S. Securities and Exchange Commission alquiló 241,000 pies cuadrados en 100 Pearl Street.
Venta al por menor en Manhattan:
Muchas nuevas cadenas se declararon en bancarrota el mes pasado, con un aumento en los cierres de tiendas.Los propietarios con tiendas de ropa, gimnasios y teatros como inquilinos han visto cómo la recaudación de alquileres se mantiene baja.
TW Retailwinds, cuyas otras marcas incluyen Fashion to Figure y Happy x Nature, presentó protección bajo el capítulo 11.
Brooks Brothers, que tiene 500 tiendas en todo el mundo, solicitó protección por bancarrota bajo el capítulo 11. Brooks Brothers usará el proceso de bancarrota para encontrar un comprador para el negocio. La empresa tiene un préstamo de $75 millones para deudores en posesión de WHP Global, lo que le da al prestamista un derecho de retención sobre los activos de Brooks Brothers.
Bed Bath & Beyond cerrará 200 tiendas en los próximos dos años. La mitad durante su último trimestre. Bed Bath & Beyond comenzará a cerrar permanentemente una parte de sus ubicaciones a finales de este año.
Maison Kayser está buscando salir de sus arrendamientos para todas sus ubicaciones en NYC. La panadería abrió su primera tienda en los EE. UU. en 2012 en el Upper East Side y desde entonces ha expandido a 15 panaderías en Manhattan, incluyendo Hudson Yards, Columbus Circle y Union Square.
La bancarrota de J.C. Penney cerrará casi un tercio de sus 846 tiendas en los próximos dos años como parte de su reestructuración de bancarrota, y está despidiendo a todos sus empleados en sus ubicaciones de Kings Plaza y Manhattan Mall. La tienda Penney de 150,000 pies cuadrados en 100 West 33rd Street. La tienda cerrará a fin de mes, lo que costará 304 empleos a sus empleados. A finales del año pasado, J.C. Penney tenía aproximadamente $3.8 mil millones en deuda.
J.C. Penney es un inquilino ancla para Kings Plaza Mall en la sección de Flatlands en Brooklyn, donde se están despidiendo a 142 empleados hasta el último día de la tienda, el 27 de septiembre.
JC Penny espera que Authentic Brands Group, junto con Simon Property Group y Brookfield Property Partners, estén en conversaciones para comprar el minorista.
Ventas de edificios:
El volumen de ventas de inversión en la primera mitad de Nueva York fue de $9.65 mil millones, una disminución del 45% en comparación con la segunda mitad de 2019. Manhattan sufrió la mayor caída en dólares. Vio $5.6 mil millones en transacciones en la primera mitad de 2020, una caída del 41% respecto a los seis meses anteriores.Hoteles:
Los niveles de ocupación de hoteles en la ciudad de Nueva York (que no tienen en cuenta los hoteles cerrados) han caído durante seis semanas consecutivas después de aumentar en mayo.Las morosidades de los préstamos CMBS de los hoteles fueron del 21.6% el mes pasado, frente al 13.6% en mayo. Las morosidades de los minoristas CMBS fueron del 12.8% y las morosidades de propiedades de uso mixto del 9.4%.
El Bryant Park Hotel ubicado en 40 W. 40th St. se está convirtiendo en espacio de oficinas. Todo el edificio, que es un hito, se ofrece como espacio de oficina "boutique". 122,000 pies cuadrados en 25 pisos están disponibles en tamaños de 1,900 a 7,535 pies cuadrados. El Omni Berkshire en Madison Avenue también probablemente se convertirá en oficinas mientras que otras posadas están siendo utilizadas como refugios temporales para personas sin hogar.