Wichtige Entwicklungen:
Life-Science-Labors werden aus Büroräumen umgebaut. 20% der im Bau befindlichen Laborräume sind Büroumbauten, bringen jedoch Probleme mit sich, wie zusätzlicher Strom- und Wasserbedarf, Ladezonen und spezifische Innenräume; einige Räume erfordern spezielle Belüftung.Der Boom im Lagerhausbereich hält weiterhin an. Von Januar bis Mai stiegen die Erstjahresgrundmieten für industrielle Mietverträge mit einer Laufzeit von einem Jahr oder länger im Jahresvergleich um 9,7%. Große Lagerhäuser verzeichneten ein noch stärkeres Mietwachstum von 13,2% bei Verträgen über 500.000 Quadratfuß oder mehr und 11,6% bei solchen zwischen 100.000 und 499.999. Im ersten Quartal wurden im Industrie- und Logistikmarkt fast 100 Millionen Quadratfuß Gewerbefläche absorbiert. Darüber hinaus befinden sich 376 Millionen Quadratfuß Lagerfläche im Bau. Die Angebotspreise im ersten Quartal stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 7,1% auf einen Rekordwert von 8,44 USD pro Quadratfuß.
Hotels:
Die Stadtplanungskommission hielt eine Anhörung ab, die Hotelprojekte dazu zwingen würde, das siebenmonatige Landnutzungsverfahren der Stadt durchzuführen. Im Mai betrug der Umsatz pro verfügbarem Zimmer 95 USD, verglichen mit 249 USD im Mai 2019. Die Staatsgesetzgeber verabschiedeten in diesem Jahr Gesetze, um die Umwandlung von Hotels und Bürogebäuden in bezahlbaren Wohnraum zu fördern.Ein Richter entschied, dass Ashkenazy Acquisition Corp. seinen Anteil an einem Kredit von 135 Millionen USD für das Marriott in der 525 Lexington Avenue zahlen muss, den das Unternehmen im Rahmen eines Joint Ventures mit dem deutschen Bürgen Deka Immobilien Investment GmbH zugesagt hatte.
Obwohl der Freizeitverkehr zunimmt, war der Umsatz pro verfügbarem Zimmer um 62% niedriger als im Mai 2019.
Letzte Woche wurden 481.000 Zimmer von Hotels verkauft, die meisten seit Beginn der Pandemie. Dies war ein Anstieg um 17.000 oder 3,7% gegenüber der Vorwoche. Dennoch bleiben rund 100 Hotels geschlossen und der Markt befindet sich in einer Depression. Die Auslastungsrate im Juni betrug 63% für geöffnete Hotels, jedoch nur 50% unter Berücksichtigung der geschlossenen. Vor der Pandemie lag sie bei etwa 90%. Mit dem Abklingen der Pandemie hat New York begonnen, Tausende von Menschen aus Hotels in traditionelle temporäre Unterkünfte zu verlegen.
Einige Hotels haben einen Prozentsatz ihrer Zimmer geschlossen gehalten, da sie unterbesetzt sind.
Investoren setzen auf Hotels in New York City mit einer Reihe von Käufen in den letzten Monaten, zumeist zu erheblichen Preisnachlässen gegenüber ihrem früheren Wert.
Der Entwickler Lightstone Group sicherte sich ein Senior-Darlehen in Höhe von 90 Millionen USD und ein Mezzanine-Darlehen in Höhe von 40 Millionen USD für das geplante Moxy Hotel in 145 Bowery.
Atlas Hospitality plant ein Hotelprojekt mit 401 Zimmern in Midtown. Das Gastgewerbeunternehmen reichte Pläne für ein Hotel in 711 Seventh Avenue ein. Das rund 13.000 Quadratmeter große Hotel wird 32 Stockwerke und 343 Fuß hoch sein. Sie entwickeln auch Hotels in der 120 Water Street sowie 305 West 48th Street in Times Square.
Es wird erwartet, dass in diesem Jahr fast 80 neue Hotels mit insgesamt 13.000 Zimmern eröffnet werden.
L&L Holding Company und Columbia Property Trust schlossen ein Darlehen in Höhe von 1,25 Milliarden USD für die 1,3 Millionen Quadratfuß große Immobilie in der 11th Avenue zwischen West 27th und 28th Street ab. Etwa 500.000 Quadratfuß Self-Storage-Fläche werden in Klasse-A-Büroflächen umgewandelt. Es wird auch einen neuen Innenhof und Außenterrassen für ein Penthouse geben.
Shorewood Real Estate Group reichte Pläne für ein sechsstöckiges, 227.000 Quadratfuß großes Projekt in der 34-20 Junction Boulevard ein. Das Projekt wird 125 Wohneinheiten und 108 Parkplätze umfassen. Die Muttergesellschaft von Food Bazaar, Bogopa, erwarb das Grundstück im vergangenen Jahr für 21 Millionen USD.
817 Broadway, ein 126 Jahre altes Bürogebäude, wurde von Taconic Partners renoviert. Nuveen und Squire erwarben das Gebäude im Jahr 2016. Ares Commercial Real Estate und Criterion Real Estate Capital stellten eine Refinanzierung in Höhe von 125 Millionen USD für das 14-stöckige, 140.000 Quadratfuß große Gebäude bereit.
Tavros Capital Partners schloss einen Refinanzierungsdeal über 65,3 Millionen USD für eine Gruppe von Immobilien im Meatpacking District ab, die in ein deutlich größeres Mischnutzungs-Komplex umgebaut werden sollen. Die Immobilien befinden sich in der 44-54 Ninth Avenue, 351 West 14th Street und 362-364 West 15th Street. Der derzeitige Plan sieht 69 Wohnungen und mehr als 60.000 Quadratfuß Gewerbefläche vor. Mit 129.000 Quadratfuß wäre der Komplex mehr als doppelt so groß wie das bestehende Gebäude.