Sviluppi Maggiori:
I laboratori di scienze della vita vengono convertiti da uffici. Il 20% degli spazi di laboratorio in costruzione sono conversioni da uffici, ma presentano problemi come ulteriore elettricità e acqua, zone di carico e spazi interni specifici e alcuni spazi richiedono una ventilazione speciale.Il boom dei magazzini continua a crescere. Da gennaio a maggio, gli affitti base del primo anno sui contratti industriali di un anno o più sono aumentati del 9,7% su base annua. Grandi magazzini hanno registrato una crescita degli affitti ancora più netta del 13,2% per contratti di 500.000 piedi quadrati o più e dell'11,6% per quelli tra 100.000 e 499.999. Nel primo trimestre sono stati assorbiti quasi 100 milioni di piedi quadrati di spazio commerciale nel mercato industriale e logistico. Inoltre, sono in costruzione 376 milioni di piedi quadrati di spazio magazzino. Gli affitti richiesti nel primo trimestre sono aumentati del 7,1% rispetto all'anno precedente, raggiungendo un record di $8,44 per piede quadrato.
Hotel:
La Commissione di Pianificazione Urbana ha tenuto un'udienza che imporrebbe ai progetti alberghieri di sottoporsi alla revisione dell'uso del suolo di sette mesi della città. A maggio, il ricavo per camera disponibile è stato di $95, in calo rispetto ai $249 di maggio 2019. I legislatori statali hanno approvato quest'anno una legislazione per incentivare la conversione di hotel ed edifici per uffici in abitazioni a prezzi accessibili.Un giudice ha stabilito che Ashkenazy Acquisition Corp. deve pagare la sua quota di un prestito da $135 milioni sul Marriott al 525 di Lexington Avenue che la società ha impegnato come parte di una joint venture con il garante tedesco Deka Immobilien Investment GmbH.
Sebbene i viaggi di piacere stiano riprendendo, il ricavo per camera disponibile era in calo del 62% rispetto a maggio 2019.
La scorsa settimana gli hotel hanno venduto 481.000 camere, il numero più alto dall'inizio della pandemia. È stato un aumento di 17.000 camere, o del 3,7%, rispetto alla settimana precedente. Tuttavia, circa 100 hotel rimangono chiusi e il mercato è in depressione. Il tasso di occupazione a giugno era del 63% per gli hotel aperti, ma solo del 50% considerando quelli chiusi. Prima della pandemia, era più vicino al 90%. Mentre la pandemia diminuisce, New York ha iniziato a trasferire migliaia di persone dagli hotel al tradizionale alloggio temporaneo.
Alcuni hotel hanno mantenuto una percentuale di camere chiuse a causa della carenza di personale.
Gli investitori stanno puntando sugli hotel di New York City con una serie di acquisti negli ultimi mesi, solitamente a significanti sconti rispetto al loro valore precedente.
Il gruppo sviluppatore Lightstone ha ottenuto un prestito senior da $90 milioni e un debito mezzanino da $40 milioni per il pianificato Moxy Hotel al 145 di Bowery.
Atlas Hospitality sta pianificando uno stabilimento alberghiero da 401 camere a Midtown. La società di ospitalità ha presentato i piani per un hotel al 711 di Seventh Avenue. L'hotel di circa 140.000 piedi quadrati sarà di 32 piani e alto 343 piedi. Stanno anche sviluppando hotel al 120 di Water Street e al 305 di West 48th Street a Times Square.
Quasi 80 nuovi hotel per un totale di 13.000 camere dovrebbero aprire quest'anno.
L&L Holding Company e Columbia Property Trust hanno chiuso su un prestito da $1,25 miliardi per la proprietà di 1,3 milioni di piedi quadrati su 11th Avenue tra West 27th e 28th Street. Circa 500.000 piedi quadrati di spazio self-storage verranno convertiti in spazio per uffici di Classe A. Ci saranno anche un nuovo cortile e terrazze esterne per un attico.
Shorewood Real Estate Group ha presentato piani per uno sviluppo a sei piani e 227.000 piedi quadrati al 34-20 di Junction Boulevard. Il progetto includerà 125 unità residenziali e 108 posti auto. La società madre di Food Bazaar, Bogopa, ha acquistato la proprietà per $21 milioni lo scorso anno.
817 Broadway, un edificio per uffici di 126 anni, è stato rinnovato da Taconic Partners. Nuveen e Squire hanno acquisito l'edificio nel 2016. Ares Commercial Real Estate e Criterion Real Estate Capital hanno fornito un rifinanziamento da $125 milioni per l'edificio a 14 piani e 140.000 piedi quadrati.
Tavros Capital Partners ha concluso un accordo di rifinanziamento da $65,3 milioni per un gruppo di proprietà nel Meatpacking District che intende riqualificare in un complesso di uso misto molto più grande. Le proprietà si trovano al 44-54 di Ninth Avenue, 351 di West 14th Street e 362-364 di West 15th Street. Il piano attuale prevede 69 appartamenti e oltre 60.000 piedi quadrati di spazio commerciale. Con 129.000 piedi quadrati, il complesso sarebbe più del doppio delle dimensioni della struttura esistente.
