Panoramica del Mercato di New York

Ufficio:

I proprietari hanno ridotto l'affitto degli uffici. L'affitto medio richiesto a Manhattan nel secondo trimestre era di 72,77 dollari per piede, in calo dell'8,2% rispetto a un anno fa e dello 0,6% rispetto al primo trimestre.

Il volume di leasing da aprile a giugno è stato di 4,5 milioni di piedi quadrati, in aumento del 43% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, ma invariato rispetto al primo trimestre, che era del 45% inferiore alla media mobile quinquennale di Manhattan, 8,27 milioni di piedi quadrati.

C'è stata una graduale riduzione della disponibilità di sublocazioni poiché le aziende hanno ridotto lo spazio disponibile per la sublocazione. La disponibilità di sublocazioni a Manhattan è diminuita di 340.000 piedi quadrati durante il secondo trimestre, il primo calo netto trimestrale in due anni. La quota di annunci di sublocazioni rappresentava il 22,8% della disponibilità totale di Manhattan, in calo rispetto al 24,5% del primo trimestre.

L'occupazione degli uffici a Manhattan è rimasta al solo 41% del suo utilizzo pre-lockdown. Durante gli ordini di stay-at-home, l'uso degli uffici a Manhattan è crollato al 17% della media del primo trimestre del 2020. La dipendenza dal trasporto pubblico ha spiegato il minore utilizzo degli uffici durante il lockdown e il loro più lento ritorno.

La variante Delta ha messo i piani di ritorno al lavoro dei datori di lavoro in uno stato di incertezza. All'inizio di questa settimana, i CDC hanno aggiornato le loro raccomandazioni per la salute pubblica, chiedendo ai completamente vaccinati di riprendere a indossare le mascherine al chiuso. Gli inquilini degli uffici ora si stanno preparando ad affrontare le conseguenze. La tensione sembra aumentare tra lavoratori e datori di lavoro, il che potrebbe spingere i sindacati a intervenire. Alcuni stanno iniziando a chiedere più protocolli di sicurezza o a opporsi ai requisiti per il vaccino.

Apple ritarderà il ritorno dei suoi dipendenti in ufficio fino al 1° ottobre a causa della diffusione della variante Delta.

Molti dipendenti in tutto il paese stanno resistendo alle richieste di tornare in ufficio. Alcuni dipendenti hanno persino considerato di lasciare i loro lavori, mentre rivalutano le loro priorità in mezzo alla pandemia, in quello che alcuni economisti chiamano la "Grande Dimissione".

A New York City, il tasso di casi positivi era dell'1,72% il 18 luglio, in aumento rispetto all'1,37% della settimana precedente.

A New York City, le proprietà commerciali e residenziali rappresentano il 70% di tutte le emissioni di gas serra. Questo ha spinto la città a imporre un limite sulle emissioni per tutti gli edifici più grandi di 25.000 piedi quadrati, a partire dal 2024.

Empire State Realty Trust si sta preparando per l'uscita del suo secondo più grande inquilino dalla sua proprietà per uffici. Mentre il fondo comune d'investimento immobiliare ha riportato un aumento dei contratti di locazione nel secondo trimestre attraverso il suo portafoglio, l'Empire State Building ha appena avviato le procedure per il Capitolo 11.

Vendita al dettaglio:

Il Kmart situato al 770 di Broadway ha chiuso e verrà sostituito da Wegmans.

Equinox è stata citata in giudizio per non aver pagato oltre 3,3 milioni di dollari di affitto e altre spese al 568 di Broadway, con un affitto che ammonta a 172.000 dollari al mese, escluse tasse e utenze. Un gruppo di investitori guidato da Allied Partners afferma di non aver ricevuto un pagamento dell'affitto da aprile 2020.

Le palestre hanno affrontato sfide durante il lockdown quando non hanno potuto aprire fino alla fine di agosto. Molte palestre hanno riaperto da mesi offrendo dimensioni ridotte delle classi e opzioni per l'istruzione a distanza.

Il Fondo di Rivitalizzazione per i Ristoranti da 28,6 miliardi di dollari, per i ristoranti in difficoltà, si è esaurito. 370.000 ristoranti hanno fatto domanda, cercando 75 miliardi di dollari in assistenza. Solo 105.000 sono stati approvati per sovvenzioni, in media circa 272.000 dollari ciascuno.

La pandemia ha devastato ristoranti e bar, poiché non sono riusciti a operare a piena capacità per mesi. 90.000 ristoranti o circa il 14% di tutti i ristoranti negli Stati Uniti hanno chiuso definitivamente o a lungo termine.