Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina:

Los propietarios han reducido el alquiler de oficinas. El alquiler promedio solicitado de oficinas en Manhattan en el segundo trimestre fue de $72.77 por pie, una disminución del 8.2% respecto al año anterior y una disminución del 0.6% respecto al primer trimestre.

El volumen de arrendamiento de abril a junio fue de 4.5 millones de pies cuadrados, lo que representó un aumento del 43% con respecto al mismo período del año pasado, pero sin cambios con respecto al primer trimestre, que fue un 45% inferior al promedio móvil de cinco años de Manhattan, de 8.27 millones de pies cuadrados.

Hubo un endurecimiento gradual de la disponibilidad de subarrendamiento a medida que las empresas reducían la cantidad de espacio que tenían para subarrendar. La disponibilidad de subarriendo en Manhattan se redujo en 340,000 pies cuadrados durante el segundo trimestre, la primera disminución neta trimestral en dos años. La proporción de listados de subarriendo representó el 22.8% de la disponibilidad total de Manhattan, una disminución del 24.5% en el primer trimestre.

La ocupación de oficinas de Manhattan se mantuvo en solo el 41% de su uso de oficinas antes del confinamiento. Durante las órdenes de permanecer en casa, el uso de oficinas en Manhattan se desplomó al 17% del promedio del primer trimestre de 2020. La dependencia del transporte público explicó el menor uso de oficinas durante el confinamiento y su regreso más lento.

La variante Delta ha puesto los planes de regreso al trabajo de los empleadores en un estado de incertidumbre. A principios de esta semana, los CDC actualizaron sus recomendaciones de salud pública, pidiendo a los completamente vacunados que reanuden el uso de mascarillas en interiores. Los inquilinos de oficinas ahora se preparan para lidiar con las consecuencias. Parece que la tensión está aumentando entre trabajadores y empleadores, lo que puede impulsar a los sindicatos a involucrarse. Algunos están comenzando a pedir más protocolos de seguridad o a oponerse a los requisitos de vacunación.

Apple retrasará el regreso de sus empleados a la oficina hasta el 1 de octubre debido a la propagación de la variante Delta.

Muchos empleados en todo el país han estado resistiendo llamados para regresar a la oficina. Algunos empleados incluso han considerado renunciar a sus trabajos, ya que reevalúan sus prioridades en medio de la pandemia en lo que algunos economistas están llamando la "Gran Renuncia".

En la ciudad de Nueva York, la tasa de casos positivos fue del 1.72% el 18 de julio, un aumento del 1.37% en comparación con una semana antes.

En la ciudad de Nueva York, las propiedades comerciales y residenciales representan el 70% de todas las emisiones de gases de efecto invernadero. Esto ha llevado a la ciudad a imponer un límite de emisiones en todos los edificios mayores de 25,000 pies cuadrados, efectivo en 2024.

Empire State Realty Trust se está preparando para la salida de su segundo mayor inquilino de su propiedad de oficinas. Aunque el fideicomiso de inversión inmobiliaria reportó un aumento en los arrendamientos en el segundo trimestre en todo su portafolio, el Empire State Building acaba de presentar procedimientos de Capítulo 11.

Retail:

El Kmart ubicado en 770 Broadway ha cerrado y será reemplazado por Wegmans.

Equinox está siendo demandado por no pagar más de $3.3 millones en alquiler y otros cargos en 568 Broadway, el alquiler asciende a $172,000 por mes, sin incluir impuestos y servicios públicos. Un grupo de inversores liderado por Allied Partners dice que no han recibido un pago de alquiler desde abril de 2020.

Los gimnasios enfrentaron desafíos durante el confinamiento cuando no se les permitió abrir hasta finales de agosto. Muchos gimnasios han reabierto durante meses ofreciendo tamaños de clase reducidos y opciones para instrucción remota.

El Fondo de Revitalización de Restaurantes de $28.6 mil millones, para restaurantes en dificultades, se ha agotado. 370,000 restaurantes solicitaron, buscando $75 mil millones en asistencia. Solo 105,000 fueron aprobados para subvenciones, con un promedio de alrededor de $272,000 cada uno.

La pandemia devastó restaurantes y bares, ya que no pudieron operar a plena capacidad durante meses. 90,000 restaurantes o alrededor del 14% de todos los lugares para comer en los EE.UU. han cerrado permanentemente o a largo plazo.