Desarrollos principales:
El acuerdo Manchin-Schumer cierra una laguna fiscal en bienes raíces El paquete aumentaría los impuestos sobre los intereses devengados, incluidos los "promociones" de los desarrolladores. El plan de los senadores aumentaría los impuestos sobre los intereses devengados en aproximadamente $14 mil millones, presumiblemente tratándolos como ingresos ordinarios en lugar de como una ganancia de capital.La gobernadora Kathy Hochul y el alcalde Eric Adams llegaron a un acuerdo sobre cómo la ciudad cobrará los impuestos a la propiedad de los 18 millones de pies cuadrados de construcción planificados en los sitios alrededor de la estación. La ciudad continuará recaudando los impuestos a la propiedad que recibe actualmente en los sitios de desarrollo, aumentando en un 3% cada año. También obtendrá pagos en lugar de impuestos, o PILOTs, de los desarrolladores de cada una de las 10 futuras torres. Los propietarios no pagarán impuestos a la propiedad tradicionales sobre el valor incrementado de la tierra por hasta 80 años.
Vornado Realty Trust podría obtener una exención fiscal valorada en hasta $1.2 mil millones si desarrolla todos los sitios alrededor de la estación Penn. Se supone que los proyectos ayudarán a pagar por la remodelación y expansión de la maltrecha estación.
El estado podría quedarse corto de los $3.4 mil millones a $5.9 mil millones que necesita para pagar su parte de los proyectos relacionados con Penn.
La administración de Hochul estima que el estado será responsable de $7.5 mil millones a $10 mil millones para la remodelación de Penn y la construcción del túnel de pasajeros Gateway bajo el río Hudson. Reinvent estima que los ingresos netos de los pagos en lugar de impuestos o PILOTs solo respaldarán $4.1 mil millones en bonos.
CHIP estimó que 20,000 apartamentos con renta estabilizada en la ciudad estaban vacíos porque las renovaciones no eran económicamente viables. Los propietarios culpan a la ley de renta del estado por hacer que las reparaciones sean una propuesta de pérdida de dinero; los legisladores no les creen. Vacantes pero inaccesibles.
El Grupo Naftali presentó planes para un proyecto de 16 pisos y planes de demolición en 215 West 84th Street, mientras un inquilino retenido permanece.
MRR Development ha pasado cuatro años y casi $100 millones construyendo una asamblea de 10 lotes en la esquina de la Avenida Lexington entre las calles East 56th y 57th. El desarrollador necesita acceso a un edificio bajo en el borde occidental de su conjunto, 124 East 57th Street.
El espacio de almacén sigue siendo más difícil de encontrar que un lugar de estacionamiento en Times Square, pero el mercado industrial de EE. UU. está en camino de enfriarse.
El Consejo de la Ciudad aprueba el plan de rezonificación de Edgemere. La rezonificación es para un tramo de Edgemere, que abarca desde la calle Beach 35th hasta la calle Beach 50th. La rezonificación podría llevar a la llegada de más de 1,200 unidades de vivienda. El consejo aprobó cinco solicitudes del HPD para proyectos de desarrollo que contarán con reglas obligatorias de asequibilidad de vivienda inclusiva. Los desarrollos ofrecerán 530 unidades asequibles a la zona.
Zelig Weiss lanza otro golpe en una pelea por William Vale al pedir al tribunal de bancarrota que detenga la venta del hotel a Avi Philipson. Peor aún, colocaría a Philipson o sus socios en el asiento del capitán en decisiones clave, según la queja de Weiss. Está buscando una orden judicial para detener la venta.
Doronin’s Crown Building negocia un condominio por $34.8 millones. La unidad 18A obtuvo un precio completo de oferta de $9,000 por pie cuadrado de un comprador internacional para un condominio de 3,700 pies cuadrados en Aman en 730 Fifth Avenue en Midtown.
El patrimonio del cofundador de Microsoft, Paul Allen, vende unidades en UES por $101 millones, un ático y una unidad inferior vendidas en 4 East 66th Street. El comprador fue una compañía de responsabilidad limitada de Delaware.
Pilot recibió aprobación en abril para trabajos de excavación para un edificio de ocho pisos y 81,000 pies cuadrados con 24 apartamentos. El plan incluía 35,000 pies cuadrados de espacio comercial.
Isaac Chetrit con los hermanos Eli y Ray y Jack Yadidi están construyendo 625 apartamentos. Planean cerrar el Stewart Hotel frente al Madison Square Garden y convertirlo en apartamentos y 35,000 pies cuadrados de espacio para amenidades.
Rudin Management presentó una solicitud de permiso para construir una torre de 342,000 pies cuadrados y 40 pisos en 415 Madison Avenue. Reemplazaría un edificio de oficinas de 24 pisos que Rudin completó en 1955.
Revlon está tratando de escapar de su contrato de arrendamiento en 200 Park Avenue South y podría usar la bancarrota para salir. El edificio de ABS Partners ha pedido a un juez que rescinda los arrendamientos de oficina y minoristas de su subsidiaria Elizabeth Arden en 200 Park Avenue South. Elizabeth Arden ocupa 36,000 pies cuadrados de oficinas que expiran en 2027 y un espacio minorista en la planta baja de 10,000 pies cuadrados que expira en 2023. El espacio minorista era un spa de día de Elizabeth Arden, está permanentemente cerrado y disponible para arrendar.